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　　一座城市的經(jīng)濟(jì)總量和未來發(fā)展空間決定了寫字樓的總量和未來發(fā)展空間，同時(shí)，寫字樓的發(fā)展也會(huì)在一定程度上影響城市的發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市發(fā)展的重要推動(dòng)力量。

　　當(dāng)前，中國寫字樓的建設(shè)規(guī)模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規(guī)模均達(dá)到上千萬平方米，二、三線城市的寫字樓開發(fā)也方興未艾。雖然世界經(jīng)濟(jì)仍在低迷中徘徊，天津卻呈現(xiàn)出超強(qiáng)的城市潛力，優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目需求與日俱增，其背后則是多方利好的強(qiáng)力支撐。

　　天津城市經(jīng)濟(jì)增速NO.1，轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐加快

　　寫字樓體現(xiàn)了城市的影響力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。愈是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市和地區(qū)，寫字樓愈聚集、有活力，諸如曼哈頓、香港、上海，都是此規(guī)律的例證。放眼中國內(nèi)地新興城市，天津毋庸置疑在建設(shè)成熟度與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、活躍程度等方面都是領(lǐng)跑者。

　　2008年國際金融風(fēng)暴后，天津GDP仍然保持年均10%以上的增速，顯示出出色的風(fēng)險(xiǎn)控制能力。多年來，天津GDP增速始終穩(wěn)居前三甲，并已經(jīng)趕超北京、上海等國內(nèi)一線城市。

　　來自權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，天津2010年至2012年的GDP增速分別為17.9%、16.4%和13.9%。而北京同期的GDP增速分別為14.9%、8.1%、7.7%，上海為150.%、9.2%、7.5%�？梢�，天津城市經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入快速上行階段，并呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的勢(shì)頭。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，天津全市生產(chǎn)總值6579.01億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)12.5%，可見，天津城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)的同時(shí)，轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐也在加快。

　　500強(qiáng)企業(yè)在津比例達(dá)30%，金融企業(yè)5年增長(zhǎng)16倍

　　世界500強(qiáng)企業(yè)的落戶顯然對(duì)于城市有著特殊的符號(hào)意義。上海和北京顯然是世界500強(qiáng)落戶的第一集團(tuán)，天津緊隨其后，正成為世界500強(qiáng)企業(yè)新的聚焦城市。

　　近年來，天津市政府大力鼓勵(lì)外來企業(yè)及資本融入，有資料顯示，僅2012年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額就達(dá)到8850億，增長(zhǎng)幅度為18%。截至2012年間，世界500強(qiáng)企業(yè)中已有近30%在津門落戶。

　　最具敏銳眼光的金融企業(yè)也紛紛選址津門。來自天津市工商局的資料顯示，天津市金融企業(yè)數(shù)量在2008-2012年的五年間增長(zhǎng)了近16倍，銀行、保險(xiǎn)、證券基金、融資租賃等各門類紛紛在津布局?jǐn)U張。

　　隨著城市投資環(huán)境的日趨成熟，越來越多的企業(yè)聚焦天津，總部辦公正成為天津服務(wù)業(yè)潛在的新興力量，市場(chǎng)對(duì)于辦公物業(yè)的需求也正處于持續(xù)上升狀態(tài)，其租售價(jià)格也將經(jīng)歷一個(gè)快速上漲的過程。

　　現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)顯著，寫字樓空置率走低租金上漲

　　在“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)”的要求下，第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉動(dòng)作用明顯，投資仍是增長(zhǎng)引擎但結(jié)構(gòu)優(yōu)化開始發(fā)力，這在天津城市經(jīng)濟(jì)中體現(xiàn)的尤為突出。來自天津工商局的數(shù)據(jù)顯示，天津第三產(chǎn)業(yè)平均年增長(zhǎng)約8%，其中增長(zhǎng)最快的是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)29.13%增速高居榜首。

　　顯著的需求增速讓寫字樓市場(chǎng)迎來新的發(fā)展契機(jī)。截止到2012年底，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)現(xiàn)有項(xiàng)目多數(shù)接近滿租狀態(tài)，尤其部分新建甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目已達(dá)到歷史最低，空置率僅為2-3%，“一間難求”的狀況不時(shí)發(fā)生。

　　來自富思博得的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年底，天津市中心城區(qū)新建甲級(jí)寫字樓空置率僅為13.1%，較2011年同期下降5%。而在租金表現(xiàn)方面，平均新建甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金水平達(dá)到140元/平方米/月，并持續(xù)保持年均5%的上漲速度。