色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　“城外的人想沖進(jìn)去，城里的人想逃出來”，“圍城”一詞是目前中國房地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)寫照，這絲毫不夸張。

　　一方面，不少房企試水多元化謀求新出路，比如涉礦。近日，綠景控股就公開表示，公司將逐步退出房地產(chǎn)，進(jìn)行多元化發(fā)展，目前正調(diào)研考察礦產(chǎn)資源方面的項(xiàng)目；另一方面，最近“外行”進(jìn)入房地產(chǎn)屢見不鮮，不過，它們進(jìn)入的大多是商業(yè)地產(chǎn)，而非傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)。

　　外行涉房加緊拿地

　　日前，國家電網(wǎng)(上海)智能電網(wǎng)研發(fā)投資有限公司以2.79億元的底價(jià)摘得浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)B片區(qū)B03D-01地塊，折合樓板價(jià)18619元/平方米。這是繼8月份上海萬得信息集團(tuán)以8億元購得黃浦江沿岸E20地塊后，又一非地產(chǎn)企業(yè)成功拿地。

　　萬得購得的上海黃浦江沿岸E20地塊，是陸家嘴商圈輻射范圍內(nèi)的商辦用地，此前曾被多名業(yè)內(nèi)人士判斷升值潛力較大。

　　而就在萬得拿地之前不久，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平曾在微博中爆料：“四川簡陽(縣級市)當(dāng)?shù)卣�府給了海底撈一塊商業(yè)用地，海底撈正在規(guī)劃20萬平方米的商業(yè)綜合體。”盡管海底撈方面對此回復(fù)相當(dāng)謹(jǐn)慎，僅稱“海底撈簡陽店是海底撈的發(fā)源店，隨著簡陽城區(qū)的不斷發(fā)展，該店也受到了發(fā)展的制約，在政府的關(guān)心和支持下，海底撈將另擇土地進(jìn)行改建、擴(kuò)建”。但這也從另一個(gè)角度確認(rèn)了其進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的消息。

　　隔行如隔山，這樣的道理同樣適用于商業(yè)地產(chǎn)。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員姜新國對證券時(shí)報(bào)記者表示，外行企業(yè)如果對市場研判不夠?qū)�業(yè)，對產(chǎn)品定位不夠準(zhǔn)確的話，一旦發(fā)生偏差，將給企業(yè)運(yùn)營帶來風(fēng)險(xiǎn)。

　　中小房企各尋出路

　　就在外行企業(yè)扎堆進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候，已在圈內(nèi)摸爬滾打多年的中小房企卻正在謀求出路。

　　近兩年一直處于虧損狀態(tài)的綠景控股日前公開表示，2012年公司戰(zhàn)略就是逐步退出房地產(chǎn)，目前調(diào)研考察的主要還是礦產(chǎn)資源方面的項(xiàng)目。但綠景控股在剛剛公布的2012年度半年報(bào)中稱，由于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜、不明朗、不確定性大，綠景尋找新項(xiàng)目轉(zhuǎn)型的行動(dòng)進(jìn)展緩慢，雖然已考察包括金屬礦、非金屬礦及其他項(xiàng)目，但至今尚未找到合適項(xiàng)目。

　　此外，8月中旬，一則地產(chǎn)企業(yè)“裁員千人、退出地產(chǎn)”的微博引發(fā)業(yè)內(nèi)的強(qiáng)烈關(guān)注。事件的主角也由此浮出水面——曾經(jīng)的“地產(chǎn)一哥”合生創(chuàng)展老板朱孟依旗下另一集團(tuán)珠江投資。

　　雖然珠江投資與合生創(chuàng)展雙雙發(fā)表公開聲明否認(rèn)了裁員、合并以及退出地產(chǎn)的種種傳聞，但依舊不能消除業(yè)內(nèi)的猜疑。一位曾在合 生創(chuàng)展工作的員工向證券時(shí)報(bào)記者坦言：“朱老板的戰(zhàn)略重心已經(jīng)不在房地產(chǎn)上，而轉(zhuǎn)向能源方面了。”

　　不過，房企公開宣布逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)并不多見，更多是在尋求新盈利點(diǎn)，例如涉礦，而房企涉礦早已不是新鮮事。上海一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)此前發(fā)布的《全國房企多元化經(jīng)營調(diào)研評估報(bào)告》顯示，通過對滬深主業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)的132家上市公司多元化擴(kuò)張的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，中天城投、中潤投資、鼎立股份、華業(yè)地產(chǎn)等20余家房企已經(jīng)或即將涉足礦業(yè)，占到整個(gè)房地產(chǎn)板塊上市公司總數(shù)的近1/6。

　　市場洗牌恐加劇

　　事實(shí)上，無論是外行企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，還是中小房企轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)甚至計(jì)劃退出，這一進(jìn)一出的過程暗示著，房地產(chǎn)市場進(jìn)入新老交替的洗牌階段。

　　顯而易見的是，進(jìn)入礦業(yè)的大多數(shù)房企的資金鏈都比較緊張，甚至有些房企資金已經(jīng)開始出現(xiàn)斷裂危機(jī)。對于調(diào)控重壓下資金鏈緊繃的房企而言，轉(zhuǎn)投其他行業(yè)不失為一條通途。

　　而外行企業(yè)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，則可能帶來新的利潤增長點(diǎn)。在姜新國看來，外行扎堆的主要原因是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間相對較大，很多時(shí)候飽和也只是暫時(shí)的。他分析稱，一方面，在市場上有許多商業(yè)設(shè)施是無效開發(fā)或者需要改造的；另一方面，縱觀商業(yè)物業(yè)市場，在不同歷史時(shí)期、不同市場條件、不同消費(fèi)水平、不同業(yè)態(tài)、不同交通方式的條件下形成的商業(yè)物業(yè)形態(tài)和配套條件，其中許多已經(jīng)陳舊或者配套功能缺失，必須拆除改造。

　　姜新國分析稱，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)往往要求企業(yè)投資的長期性及連貫性，一些外行企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)時(shí)則有虎頭蛇尾的情況存在。除了資金上的準(zhǔn)備以外，良好的人才儲(chǔ)備、健全的人脈網(wǎng)絡(luò)及融資、銷售渠道都是制約其發(fā)展的因素。“最為重要的是，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營周期長，需要的資金鏈龐大，其實(shí)門檻更高，絕不是什么人都可以做的。”姜新國說。