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    2013年伊始，天津市寫字樓市場全面上演“逆襲”風(fēng)。一方面，受到春節(jié)后樓市傳統(tǒng)低谷的影響，2月份本市寫字樓市場供應(yīng)量和成交量都較低，但市場分布市場表現(xiàn)與以往有所不同，即傳統(tǒng)的中心城區(qū)成交量不如周邊地區(qū)活躍。就租金行情來看，寫字樓市場同樣呈現(xiàn)出明顯的“逆襲”姿態(tài)——傳統(tǒng)黃金地段的南京路一線寫字樓租金持續(xù)微降，市區(qū)多個新興板塊大力分流高端客源。

　　濱海新區(qū)成交超七成

　　據(jù)天津中原商業(yè)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年2月，本市寫字樓成交109套，成交面積3.98萬平方米，環(huán)比下降30%，需求市場持續(xù)萎縮。就全市各板塊成交情況來看，2月濱海新區(qū)成交市場最為活躍，成交量占全市總成交量的72%。

　　與受關(guān)注程度成反比，中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)成交疲軟。據(jù)統(tǒng)計，2月中心城區(qū)寫字樓市場成交均價僅為9808元/平方米。不過這一價位已經(jīng)較1月有所回升，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市淡季或許接近尾聲。

　　據(jù)統(tǒng)計，中心城區(qū)2月有7個甲級寫字樓項目成交，成交面積為2447平方米，僅占全市成交面積的6%，成交均價為15930元/平方米。濱海新區(qū)2月共有7個項目成交，成交面積28482平方米，占全市成交量的72%，成交均價10811元/平方米。

　　除了濱海新區(qū)外，環(huán)城四區(qū)的寫字樓市場近期也很活躍，如西青區(qū)和東麗區(qū)的大面積產(chǎn)品項目進(jìn)入供給市場，使環(huán)城四區(qū)成為最大的供應(yīng)區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，2013年2月，天津?qū)懽謽鞘袌龉灿?個項目新增入市，全月寫字樓新增供應(yīng)185套，新增面積8.29萬平方米，環(huán)比下跌33%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，繼2012年11月份供應(yīng)市場大規(guī)模放量以后，天津?qū)懽謽鞘袌龉��?yīng)持續(xù)大幅走低，有利于緩解市場供過于求的壓力。

　　海河板塊去年開始快速崛起

　　租金市場的“逆襲”之勢更為明顯，南京路一線作為寫字樓市場傳統(tǒng)的價格龍頭接連被新興板塊釜底抽薪。

　　“以前南京路板塊超過150元/平方米/月的價位在甲級寫字樓市場是絕對領(lǐng)軍，但海河板塊從去年開放以來快速崛起，眼下環(huán)球金融中心的平均租金已經(jīng)達(dá)到165元/平方米/月，取代了南京路的龍頭地位。”中原地產(chǎn)商業(yè)研究中心何月月透露，從去年下半年開始，南京路沿線甲級寫字樓租金已經(jīng)開始出現(xiàn)持續(xù)小幅下滑的局面，“每個月的降幅大約在1-2元/平方米/月左右，現(xiàn)在南京路沿線甲級寫字樓市場租金水平約在148元/平方米/月左右。”從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，與南京路相連的小白樓區(qū)域，甲級寫字樓租金約為140元/平方米/月，而遠(yuǎn)離核心板塊的友誼路沿線，甲級寫字樓租金水平則只有118元/平方米/月。

　　相比之下，中小企業(yè)聚集的乙級寫字樓市場則與甲級市場走勢基本相反。例如，甲級寫字樓租金相對較低的友誼路板塊，乙級寫字樓租金水平在88元/平方米/月左右，是市中心各大板塊中乙級寫字樓租金最高的區(qū)域。而南京路和小白樓板塊的乙級寫字樓租金分別為83元/平方米/月和84元/平方米/月。略有不同的是，受到新興區(qū)域帶動，海河板塊乙級寫字樓租金也有所上揚(yáng)，達(dá)到85元/平方米/月，反而超過南京路和小白樓區(qū)域。

　　大塊頭難敵小身板兒

　　除了區(qū)域成交與租金水平逆勢而動外，成交產(chǎn)品類型也同樣上演著小身板兒“逆襲”大塊頭的戲碼。

　　“從2月中心城區(qū)成交的辦公物業(yè)來看，中小面積辦公物業(yè)依然頗受市場青睞。”何月月透露，南開區(qū)某項目熱點(diǎn)戶型為面積不到120平方米的戶型，成交均價保持在1.3萬元/平方米以上，成為2月份成交放量的焦點(diǎn)產(chǎn)品之一。而濱海新區(qū)中新生態(tài)城某大廈在2月同樣成交放量，成交面積同樣看重分布均勻的特點(diǎn)，而并不推出大體量的豪華戶型，此舉令其在2月寫字樓市場業(yè)績驕人。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中小企業(yè)規(guī)范化發(fā)展和辦公環(huán)境升級的需求讓小戶型寫字樓在近期更加搶手。歲末年初正是很多企業(yè)調(diào)整辦公環(huán)境的時機(jī)，加上寫字樓市場處于淡季，招租和出售過程中的優(yōu)惠力度更大，也吸引了不少看重價格的中小企業(yè)和新興企業(yè)的關(guān)注，而這樣的受眾群也更加凸顯了小戶型在寫字樓市場的優(yōu)勢。