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　　在等待新政細則出臺的又一周里，“商業(yè)地產(chǎn)”成功地轉(zhuǎn)移了一部分人的注意力。

　　首先是各大房企在陸續(xù)發(fā)布2012年度業(yè)績報告的同時，均透露出了自己對“商業(yè)地產(chǎn)”的關(guān)注和蓄勢待發(fā)。比如任志強，他除了是雅俗共賞的“預言家”外，還是華遠地產(chǎn)董事長，對于自己企業(yè)的成績?nèi)沃緩姾車烂C認真地表示：“目前華遠地產(chǎn)的商業(yè)部分占比例還不夠大……”再比如融創(chuàng)中國和綠城也聯(lián)合發(fā)布了公告，擬斥資90.19億元通過收購公司股權(quán)，購入9個上海地產(chǎn)項目，包括兩個住宅項目和7個商用項目，商業(yè)占比很高。還有業(yè)績一直囿于百億的復地集團，今年“下狠手”給自己定了200億的目標，這也是因為復地調(diào)整了發(fā)展戰(zhàn)略，不再單純以住宅開發(fā)為主而將深入商業(yè)領(lǐng)域拓展，目前復地在上海銷售的樓盤中，純辦公和商業(yè)項目超過一半。當然，還有更多致力于商業(yè)類產(chǎn)品研究開發(fā)的房企都在兼顧住宅的同時在“商業(yè)地產(chǎn)”領(lǐng)域加了碼，大家努力尋找新的業(yè)務(wù)模式、增強營運綜效的意圖很明顯。此外，據(jù)一項針對國際投資者所做的調(diào)查顯示，2013年全球商業(yè)地產(chǎn)的投資者非常熱衷于美國、土耳其和中國，大環(huán)境看起來也不錯，那么房企們就能甩開膀子干了嗎？

　　SOHO中國聯(lián)席總裁張欣曾對媒體表示，住宅房地產(chǎn)的開發(fā)已經(jīng)接近終點，預計北京和上海的中心商業(yè)地產(chǎn)仍將維持增長。我們不太認同美女張總的前半段觀點，有適合的房子住永遠是民生大事，商業(yè)項目如果在沒有居住的地方平地而起，規(guī)模再大、造型再炫，也只能被當作“空中樓閣”無人過問。況且，現(xiàn)有的所謂地標性寫字樓、旗艦式廣場等，都比較僵化，在王府井地段高租金的寫字樓華麗的外包里，辦公環(huán)境卻憋屈得像鴿子窩，這種產(chǎn)品徒有其表，必將被今后更人性、更舒適、更個性化的辦公寫字樓替代。我們不止一次地聽到“打造商業(yè)項目必須要依托住宅”這個觀點，這個初衷也許保守卻很實際，誰需要商業(yè)，誰能迅速地推動商業(yè)？剛性需求。一波接一波的剛性需求，呼喚著完善多樣豐富的商業(yè)來組成他們美好的安居夢想和良好的工作環(huán)境。對于高端住宅群體也是一樣，不過是商業(yè)產(chǎn)品的類型需要更精作、更入流。

　　說到底，商業(yè)項目最終要的就是人氣兒，人來人往、吃穿用度、生活工作……這些都是商業(yè)項目在宣傳片中暢想的美景，但現(xiàn)實里“旺鋪招租”卻在不少繁華地段，甚至高入住率的住宅周邊商業(yè)項目中掃眼便見，誠然這種現(xiàn)象的起因很多，但產(chǎn)品形態(tài)是否靈活多樣、商業(yè)配套是否與當?shù)厝宋沫h(huán)境搭調(diào)，也請眾多對商業(yè)地產(chǎn)躍躍欲試的房企們冷靜想一想，別拿了地、蓋了樓，最后卻只僅僅是造出了一個方便大家認路的“地標”。