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佛山地標(biāo)性寫字樓扎堆 供應(yīng)瀕臨井噴

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2013/3/15 14:07:28
導(dǎo)讀:   “國五條”的發(fā)布讓已經(jīng)維持兩年的限購政策進入一個新周期。不過,在這個新周期里,商業(yè)地產(chǎn)仍然置身事外,并未受到波及。有業(yè)內(nèi)人士認為,在住宅市場新政頻出的情況下,商業(yè)地產(chǎn)無疑成了最大的“贏家

    “國五條”的發(fā)布讓已經(jīng)維持兩年的限購政策進入一個新周期。不過,在這個新周期里,商業(yè)地產(chǎn)仍然置身事外,并未受到波及。有業(yè)內(nèi)人士認為,在住宅市場新政頻出的情況下,商業(yè)地產(chǎn)無疑成了最大的“贏家”。

    的確,在2010年被稱為“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控展開后,佛山的商業(yè)地產(chǎn)就進入了發(fā)展元年,不僅外來大鱷紛紛跑馬圈地,本地開發(fā)商也摩拳擦掌,在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域逐漸嶄露頭角。那么,在調(diào)控的新周期里,佛山的商業(yè)地產(chǎn)是否還能繼續(xù)“偷著樂”?

    寫字樓
    地標(biāo)性建筑扎堆 供應(yīng)瀕臨井噴

    一直以來,佛山寫字樓市場都比較高調(diào),十個寫字樓中可能有一半都以“地標(biāo)”自居,而佛山中心區(qū)域也即將立起多個“高富帥”產(chǎn)品。從季華路來看,星星廣場將建成季華路上最大的綜合體,其中也將有超甲級寫字樓項目;與之僅幾步之遙的禪城綠地中心則建起了雙子塔,兩棟超甲級寫字樓也頗受矚目。

    在佛山新城,“欲與天公試比高”則更是愈演愈烈。蘇寧廣場規(guī)劃中的超300米“地標(biāo)”建筑建成后將是佛山第一高。而保利地產(chǎn)3月13日召開新聞發(fā)布會,也將在佛山新城建地標(biāo)級建筑保利中心,248米的高樓將于今年年底封頂。此外,金海地產(chǎn)在佛山新城的創(chuàng)意中心和M-city項目均有寫字樓亮相,招商地產(chǎn)在佛山的首個商業(yè)地產(chǎn)項目依云國際也正在建設(shè)中,雖然很多項目并沒有地標(biāo)的高度,但寫字樓的大規(guī)模開建已瀕臨“井噴”。

    對于寫字樓的“井噴”,業(yè)內(nèi)觀點各有不同。禪城區(qū)政協(xié)委員李海青認為,現(xiàn)在這樣大規(guī)模建寫字樓,未來可能會出現(xiàn)一些問題,包括可能導(dǎo)致寫字樓市場出現(xiàn)泡沫等。而佛山市房地產(chǎn)協(xié)會副會長駱儀克同樣認為,相對于住宅的體量多,寫字樓的體量顯得更為可怕,“佛山現(xiàn)在正在產(chǎn)業(yè)升級,政府規(guī)劃建設(shè)了很多寫字樓,但佛山有那么多白領(lǐng)嗎?”駱儀克認為,佛山不缺滋養(yǎng)白領(lǐng)的硬件,而是缺乏軟件。

    不過,更多業(yè)內(nèi)人士則認為,佛山城市的發(fā)展需要寫字樓,畢竟大部分白領(lǐng)都不愿意在工業(yè)園區(qū)上班,而希望進入高檔寫字樓。星星華園國際營銷總監(jiān)柯志斌表示,高端的寫字樓也需要聚集效應(yīng),此前的寫字樓不僅低端,而且較為分散,不利于整體區(qū)域的氛圍提升。

    此外,從投資角度來看,寫字樓的門檻比較高,并不是普通市民的投資首選。綠地集團相關(guān)負責(zé)人表示,現(xiàn)在寫字樓基本上都會拆分成100平方米左右一套進行出售,以便于中小投資者進行投資。不過,就目前的市場來看,整層或半層購買仍是市場主流,“單套出售不僅不利于管理,對于出租給公司使用也比較受限制,所以有資金實力的投資者一般不會單套購買。”

    商鋪
    業(yè)主普遍自持 買家“一鋪難求”

    事實上,寫字樓、公寓等都是“后來居上”的投資產(chǎn)品,大部分投資者最初選擇的商業(yè)地產(chǎn)投資品都是商鋪。在綜合體頻現(xiàn)的佛山市場中,如今商鋪愈發(fā)顯得“一鋪難求”,因為大部分綜合體運營商都選擇了大量持有商鋪。

    此前萬達曾經(jīng)四次開盤并四次清盤,成為了佛山商業(yè)地產(chǎn)界的一大佳話。不過,據(jù)了解,萬達廣場由于自持80%左右的商鋪,可供出售的商鋪比例較小,導(dǎo)致供不應(yīng)求局面。此外,綠地集團相關(guān)負責(zé)人也向記者透露,禪城綠地中心的購物廣場將大量自持,僅剩小部分進行出售。據(jù)了解,目前在售商鋪主要集中在桂城,包括南海萬科廣場等,售價也較高,最高可能達22萬元/平方米。

    雖然“一鋪難求”,但事實上,目前大部分商鋪的投資回報率都不高。據(jù)了解,桂城百花時代、天佑城等商鋪價格在10萬元/平方米左右,租金卻只有200~300元/平方米,投資回報率不到3%。盡管如此,愿意放盤的業(yè)主仍然極少。有中介人士就此分析稱,雖然目前的投資回報率較低,但業(yè)主普遍看漲商鋪未來的上漲空間,“像祖廟一帶的商鋪,每年的上漲空間都有10%左右,而桂城未來的前景也較為看好。”

    與綜合體商鋪高調(diào)開盤、高調(diào)清盤相比,住宅底商則顯得低調(diào)很多。不過,據(jù)城南板塊多個項目負責(zé)人透露,住宅底商也消化得極快,因為有住宅就對這些商鋪的出租有保障。

    公寓
    商住兩用靈活 或迎推貨小高潮

    3月10日,南海萬達廣場soho公寓樣板間開放,成為了眾多投資者關(guān)注的話題。當(dāng)天即有2000人到場,并有大量市民進行登記和入會。作為商業(yè)性質(zhì)的公寓,不限購不限貸是其最大的優(yōu)勢。樣板間開放當(dāng)天,一位準(zhǔn)備購房的市民告訴記者,在限購的背景下,想投資房產(chǎn)也變得很難,而公寓類型的產(chǎn)品相對商鋪、寫字樓來說總價低,對于投資者的門檻要求也就稍微低一些,“而且公寓的位置普遍比較好,不管是出租還是自住都比較便利。”

    據(jù)了解,佛山目前在售的公寓類型產(chǎn)品并不多,此前星星華園國際公寓開盤,比市場預(yù)期偏低的售價使其很快被搶購一空。除此以外,麗日金鼎正在推售loft公寓、恒福國際商業(yè)廣場也于今年推出了公寓產(chǎn)品,而長信東海銀灣項目預(yù)計近期也有公寓產(chǎn)品入市。此外,佛山新城的金海M-CITY項目預(yù)計今年也會有公寓產(chǎn)品推出,加上萬達本年度計劃推出的2000套soho公寓,今年佛山的公寓市場或?qū)⒂瓉硪粋小高潮。

    對于投資來說,公寓最為吸引的莫過于其“不限購不限貸”的商業(yè)性質(zhì)。加利申房產(chǎn)項目總經(jīng)理張軍表示,公寓是商業(yè)辦公性質(zhì),既可辦公,也可作為高檔場所的住房,“公寓所面對的出租對象比較多,也決定了其收益方式很多。一是作為酒店式公寓,在酒店掛牌做為客房出租;二是自用或者出租用作小型商貿(mào)公司的辦公場所;三是本身物業(yè)的升值,公寓物業(yè)比住宅升值更快。”而碧桂園城市花園相關(guān)負責(zé)人也對公寓的前景比較看好,他認為,公寓可以商住兩用,在住宅限購下是比較受投資者青睞的產(chǎn)品。

關(guān)鍵詞:寫字樓,佛山寫字樓,寫字樓井噴,地標(biāo)性寫字樓
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