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    房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)酵對(duì)溫州樓市各方面的影響是深刻的，住宅與商業(yè)項(xiàng)目租賃連年疲軟，后者更是在經(jīng)歷了成交與租金上的大起大落之后，至今仍是寒意難消。

    在溫州市區(qū)寫(xiě)字樓租賃最為風(fēng)光的2010年，市區(qū)月租金在每平方米百元以上的寫(xiě)字樓十分常見(jiàn)，類(lèi)似華盟商務(wù)廣場(chǎng)、財(cái)富中心等當(dāng)時(shí)的熱門(mén)樓宇，一套房源同時(shí)會(huì)有多個(gè)客戶(hù)爭(zhēng)搶?zhuān)�有時(shí)候得經(jīng)過(guò)數(shù)個(gè)月的持久戰(zhàn)與價(jià)格戰(zhàn)才能拿到租賃權(quán)。“當(dāng)時(shí)我手上有一套財(cái)富的寫(xiě)字樓房源，兩個(gè)客戶(hù)苦等了兩個(gè)多月，最后還是被一家擔(dān)保公司用高價(jià)租走了。”一位負(fù)責(zé)過(guò)財(cái)富中心中介業(yè)務(wù)的人士如是說(shuō)。

    事實(shí)上，擔(dān)保與投資公司是當(dāng)時(shí)市區(qū)寫(xiě)字樓租賃的主要客戶(hù)群，這類(lèi)公司對(duì)于租賃價(jià)格承受能力比較強(qiáng)，往往只注重所租物業(yè)的地段和檔次等條件，這在擠壓自主創(chuàng)業(yè)型租客的同時(shí)，也無(wú)形中增加了寫(xiě)字樓租金的泡沫成分。以當(dāng)時(shí)最為搶手的財(cái)富中心為例，一套房源的最高租賃成交價(jià)曾達(dá)到過(guò)每月每平方米180元。

    2011年年底，由于經(jīng)濟(jì)不景氣，一大批公司搬離高檔寫(xiě)字樓，或轉(zhuǎn)業(yè)，或改租較為廉價(jià)的工業(yè)區(qū)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)，租賃成交量顯著下滑，市區(qū)整體寫(xiě)字樓的空置率也開(kāi)始上升。部分最高時(shí)出租率在90%以上的項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)了一年多市場(chǎng)的陸續(xù)填補(bǔ)，也只恢復(fù)到現(xiàn)在70%-80%的出租率。租金方面，除財(cái)富中心的少數(shù)房源外，每月每平方米百元以上的價(jià)位基本銷(xiāo)聲匿跡。

    據(jù)了解，目前市區(qū)純寫(xiě)字樓的每月租金價(jià)位在每平方米50-80元之間，創(chuàng)業(yè)園區(qū)則會(huì)稍低一些，在每平方米30-40元左右。不僅如此，據(jù)知情人士介紹，一些帶裝修的寫(xiě)字樓租金只比毛坯價(jià)稍高一點(diǎn)，有的裝修費(fèi)用甚至不計(jì)入成本。

    “這段時(shí)間的成交量主要還是集中在年前，年后近一個(gè)月來(lái)無(wú)論是成交還是租金情況都普遍走冷。”不過(guò)，如家房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人朱先生表示，相比之下，200平方米以下的小面積房源承租率稍稍偏高。

    平安易居的黃先生同樣表示，月租在6000元以?xún)?nèi)，或者面積在50平方米左右的會(huì)相對(duì)受歡迎一些，市場(chǎng)存量房源已經(jīng)不是很多了。但大套型的寫(xiě)字樓租賃則顯得冷清許多，如新城區(qū)域內(nèi)大自然、國(guó)大廣場(chǎng)等部分大面積房源已經(jīng)空置了大半年時(shí)間。