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　　今年以來，成都不少開發(fā)商紛紛推出一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、綜合體項(xiàng)目。而春節(jié)后購(gòu)買商鋪的人有增多趨勢(shì)，投資商鋪成了不少投資客的最佳選擇。

　　多年來，普通商品住宅一直是成都樓市的“主角”、“明星”。無論是開發(fā)商，還是購(gòu)房者，關(guān)注最多的都是商品住宅。與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)卻一直處于“配角”地位。即使這幾年成都市場(chǎng)上大量綜合體項(xiàng)目的涌現(xiàn)，大量商鋪的銷售，但與龐大的住宅市場(chǎng)相比，商業(yè)地產(chǎn)總體規(guī)模仍相對(duì)較小。

　　今年以來，成都不少開發(fā)商紛紛推出一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、綜合體項(xiàng)目。記者在不少商業(yè)綜合體項(xiàng)目的售樓部發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后購(gòu)買商鋪的人有增多趨勢(shì)，投資商鋪成了不少投資客的最佳選擇。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)等，今年成都樓市上商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目肯定會(huì)增加不少，而一直觀望的投資者，將會(huì)更傾向于把錢拿出來投資商鋪。今年投資商業(yè)地產(chǎn)，或大有希望。

　　投資買商鋪
    或自己開店或出租

　　在郫縣做餐飲的吳小博，春節(jié)后一直在物色合適的鋪面。“我物色鋪面，一方面是自己經(jīng)營(yíng)餐飲，一方面是也可用于出租。”吳小博現(xiàn)在郫縣開了一家火鍋店，生意很好，現(xiàn)在已經(jīng)開了兩家火鍋店了。

　　吳小博這段時(shí)間看中了龍湖時(shí)代天街的商鋪。“我前兩年買的是住房，但現(xiàn)在我的條件是肯定買不了房子了，所以準(zhǔn)備投資商鋪，如果人手充足就自己再開一家店，如果暫時(shí)沒有精力開店，就出租。”吳小博說，現(xiàn)在投資商鋪的收益還是比較可觀，他在一家企業(yè)周圍調(diào)查了不少小鋪面，一個(gè)面館的生意都十分火爆，租金自然不會(huì)低。

　　記者這段時(shí)間在不少商鋪的售樓部調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買商鋪的人有增多的趨勢(shì)。“我們現(xiàn)在還沒有開盤，繳納誠(chéng)意金的人都排起了隊(duì)。”龍湖時(shí)代天街售樓部的工作人員說，只要地段好，升值潛力大的商鋪，現(xiàn)在都賣得十分火，時(shí)代天街本周即將開盤的轉(zhuǎn)角商鋪，預(yù)訂情況就很火。在和黃新街里售樓部，記者了解到商鋪也賣得很好，從去年9月推出商鋪后，銷量就一直在市場(chǎng)名列前茅，本月還將再推出新批次商鋪。

　　3月成都樓市
　　新推出的商鋪較多

　　市場(chǎng)上的行情，直接影響了開發(fā)商的推盤速度。3月成都新推出的商鋪較多：除開龍湖時(shí)代天街、和黃新街里本月將再推新批次商鋪外，成都不少開發(fā)商也在加緊推鋪速度。

　　記者在各大售樓網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，繽紛新天地、宗申賽納維賽納峰匯、北新國(guó)際物聯(lián)港、中集商業(yè)廣場(chǎng)，金恒德汽貿(mào)廣場(chǎng)四期約400畝的綜合體，五岳合·福地廣場(chǎng)綜合體商鋪，長(zhǎng)德新世貿(mào)食品城商鋪等大量商業(yè)項(xiàng)目都已經(jīng)或者即將在成都推出，成都商鋪出現(xiàn)四面開花的局面。而目前市面上銷售理想的商鋪，其售價(jià)都比年前略有一定幅度的上漲。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)后市面上不少商鋪的售價(jià)都比去年略有提升，最高的漲幅比去年同期高40%左右。

　　預(yù)計(jì)未來，成都還將陸續(xù)有大量的新商業(yè)項(xiàng)目推出。業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)本來就是投資性產(chǎn)品，無疑商業(yè)地產(chǎn)是投資者比較關(guān)注的一處市場(chǎng)。于是，市場(chǎng)上無論是投資者，還是開發(fā)商，都會(huì)將資金更多地流向商用公寓、寫字樓、商鋪這類經(jīng)營(yíng)性的商用物業(yè)，促進(jìn)商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，從而帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的交易，需求的旺盛肯定會(huì)拉動(dòng)商鋪價(jià)格向上走。目前，成都新的商業(yè)、商鋪需求多數(shù)集中在城南天府新區(qū)、城西副中心、東延線等新興區(qū)域。

　　商鋪成新寵
　　但投資仍需要謹(jǐn)慎

　　一名業(yè)內(nèi)資深人士在談到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)認(rèn)為，現(xiàn)在雖然成都商業(yè)項(xiàng)目眾多，新商鋪每天都在增加，市場(chǎng)上一直有擔(dān)心過剩的聲音，“其實(shí)，只要開發(fā)商對(duì)商業(yè)后續(xù)有足夠的營(yíng)運(yùn)能力，商鋪就不會(huì)出現(xiàn)過剩。”該人士認(rèn)為，以前開發(fā)商開發(fā)的商鋪，就是開了賣，賣完就走人�，F(xiàn)在很多商鋪都依托了綜合體項(xiàng)目，有一定的產(chǎn)業(yè)支撐，加之不少開發(fā)商本身自持一定規(guī)模的商業(yè)，這在很大程度上也確保了商鋪的受益。

　　四川大學(xué)工商管理學(xué)院李蔚教授曾對(duì)產(chǎn)業(yè)綜合體做出這樣一個(gè)描述：商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)形態(tài)表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)了工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、地產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，綜合體項(xiàng)目搞得好，人氣旺，將帶動(dòng)大量商鋪的火爆，“當(dāng)然如果太多，也有可能造成人氣不足，而造成投資失敗。”李蔚認(rèn)為，開發(fā)商推大量綜合體，大量商鋪，也需要謹(jǐn)慎，一定要依托相關(guān)產(chǎn)業(yè)依托，盲目推新商鋪，一旦出現(xiàn)過剩局面，后果就不容樂觀。

　　李蔚認(rèn)為，從最近一兩年的情況來看，現(xiàn)在商業(yè)綜合體有點(diǎn)“一哄而上”的感覺，這也造成今年市場(chǎng)上新售商鋪較多，出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)集中放量的過程，但相較于成都目前的城市發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)狀況而言，這樣大體量的城市綜合體一時(shí)的確難以消化，“如何提高商業(yè)綜合體、提高商鋪的受益，這還需要開發(fā)商提高資源整合能力，以確保商鋪保值增值能力。”