色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    近日，記者在珠江新城踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，隨著整個(gè)板塊入住率的不斷提高，珠江新城內(nèi)的多條商業(yè)街現(xiàn)已呈現(xiàn)出一派新氣象。社區(qū)商鋪的臨街業(yè)態(tài)更貼近住戶日常生活需求，除了有小資風(fēng)情的咖啡廳和酒廊，接地氣的茶餐廳也開始遍地開花。除此之外，去年開業(yè)的多個(gè)商場(chǎng)項(xiàng)目也助力珠江新城商圈的提升，既有適合全家出動(dòng)的一站式購物中心太陽新天地，又有迎合年輕族群消費(fèi)習(xí)慣的花城匯，還有解決上班族就餐問題的高德置地廣場(chǎng)。不知不覺中，珠江新城商圈已悄然邁進(jìn)生機(jī)勃勃的春天。

　　證券銀行金融業(yè)態(tài)進(jìn)駐成功 餐飲類競爭激烈經(jīng)營待提高

　　世邦魏理仕華南區(qū)商業(yè)服務(wù)部董事嚴(yán)思慧接受采訪時(shí)表示，與一線成熟商圈相比，無論是從商圈規(guī)模，還是商業(yè)氛圍，珠江新城商圈都還有很大的提升空間。從珠江新城的規(guī)劃布局來看，東部片區(qū)以居住功能為主，而西部片區(qū)則更強(qiáng)調(diào)商務(wù)辦公功能，其消費(fèi)群也因此而不同，“東部以社區(qū)居民消費(fèi)居多，西部的消費(fèi)主體則是商務(wù)辦公人士”。普通的社區(qū)街鋪很難同時(shí)滿足這兩類消費(fèi)群的需求，但業(yè)態(tài)較為豐富的大型購物中心，如高德置地廣場(chǎng)，便可兼顧這兩類族群的消費(fèi)習(xí)慣。

　　租售方面，首層街鋪?zhàn)饨鸫蠹s600～1000元/㎡/月，而地理位置優(yōu)越的一手街鋪售價(jià)已超過30萬元/㎡。

　　以目前進(jìn)駐珠江新城商業(yè)街的業(yè)態(tài)分布情況來看，證券和銀行等金融業(yè)態(tài)比較成功，餐飲類的經(jīng)營情況仍有待提高。“餐飲雖然好做，但競爭也激烈，加上租金高企，中檔及中低檔的餐飲不容易在珠江新城生存。” 嚴(yán)思慧表示，中檔餐飲、藥店等薄利多銷的商業(yè)業(yè)態(tài)，雖然受到白領(lǐng)的歡迎，但很難在珠江新城經(jīng)營。在珠江新城上班的白領(lǐng)們，常會(huì)為午餐問題頭疼。盡管如今珠江新城的餐飲店越開越多，菜系也越來越豐富，但在不少白領(lǐng)眼中，在珠江新城的用餐價(jià)格卻仍然偏貴。

　　商鋪升值潛力早被透支 投資客寧買老城區(qū)街鋪

　　據(jù)中原地產(chǎn)陳海航介紹，珠江新城內(nèi)多條商業(yè)街仍存在經(jīng)營不善、業(yè)態(tài)混亂等問題，而其商鋪的售價(jià)卻也令不少投資客卻步。以華利路和興盛路為例，華利路的一家200多平方米的西餐廳，其商鋪單價(jià)介于25萬～28萬元/㎡，總價(jià)約7000萬元。中海璟暉附近的長形街鋪，其價(jià)格也要20萬～25萬元/㎡。但若算這些街鋪的租金回報(bào)率，陳海航坦言，“還不敵銀行利率”。

　　對(duì)此，滿堂紅郭海波表示，早年發(fā)展商將商業(yè)街商鋪拆散單買時(shí)，其單價(jià)已經(jīng)接近20萬元/㎡，透支了約5年的升值空間。因此，現(xiàn)時(shí)有許多熟悉商鋪投資的實(shí)力買家，往往會(huì)將目光投向老城區(qū)的街鋪，“入市門檻差不多，但回報(bào)率會(huì)高一些。”

　　實(shí)地探訪

　　大型購物中心布局分散 商圈磁石效應(yīng)尚未形成

　　珠江新城目前人氣較旺的商業(yè)街是華穗路、華夏路的西段，以中軸線為分界，另外是馬場(chǎng)路以北，但這些商業(yè)街在業(yè)態(tài)上還是有些欠缺。由于商業(yè)物業(yè)分散、體量不大，所以難以形成商圈的磁石效應(yīng)。此外，有不少業(yè)內(nèi)人士指出，由于珠江新城的商業(yè)項(xiàng)目分布較為分散，不像體育中心商圈、北京路商圈等，將商業(yè)項(xiàng)目及其配套都集中在一條路上，很難形成連續(xù)性的商業(yè)街氛圍。而各自散落、自立門戶的商業(yè)綜合體，其商圈輻射范圍亦十分有限�，F(xiàn)已開業(yè)的多個(gè)大中型商城也是各有軟肋，譬如東部片區(qū)的太陽新天地雖給周邊住戶帶來便利，但無地鐵直達(dá)，始終在人氣帶動(dòng)留有遺憾。而地下商城花城匯雖與APM和地鐵接駁，但其商場(chǎng)分成三段，這對(duì)于商場(chǎng)的設(shè)計(jì)是一大挑戰(zhàn)。

　　對(duì)此，嚴(yán)思慧也表示，因?yàn)橹榻�新城大型的購物中心布局太分散，自身體量也不大，公交線路欠缺，商業(yè)物業(yè)的集中度也不如天河路，因此難以輻射更多的消費(fèi)群。

　　興盛路：終于盼來了茶餐廳

　　盡管興盛路上還有不少街鋪“吉出”，但比起前兩年來興盛路踩盤時(shí)所看到的慘淡，如今有多家西餐廳、茶餐廳、酒吧、咖啡店、發(fā)廊、SPA館和便利店進(jìn)駐的商業(yè)街，已經(jīng)一副欣欣向榮的景象。從業(yè)態(tài)組合上來看，興盛路上的街鋪可滿足周邊小區(qū)居民的基本消費(fèi)需要。但若想追求更高端的生活品質(zhì)，興盛路可是指望不上了。

　　嚴(yán)思慧表示，根據(jù)興盛路步行街的經(jīng)營現(xiàn)狀，此商業(yè)街需依靠獵德新鴻基項(xiàng)目、合和項(xiàng)目以及中軸線東側(cè)的甲級(jí)寫字樓、綜合體的建成，才會(huì)有可能成為真正意義上的商業(yè)步行街，否則只能作為住宅社區(qū)配套。

　　花城匯：電影院撐場(chǎng)帶旺人氣

　　同樣有地鐵無縫鏈接利好的還有春節(jié)前盛裝亮相的花城匯，比起去年10月試業(yè)期的冷清，如今有UA電影院撐場(chǎng)的花城匯廣場(chǎng)，其人氣處于上升期。但目前該商場(chǎng)仍有部分商鋪“吉出”，從到此逛街的客戶群來看，以二十出頭的年輕男女居多。整個(gè)商場(chǎng)最熱鬧的地方應(yīng)屬電影院，而服飾類和餐飲類的商鋪對(duì)客戶的吸引力十分有限。

　　高德置地廣場(chǎng)：白領(lǐng)午餐聚集地

　　依靠地鐵交匯站、周邊密集寫字樓以及少年宮的人氣帶動(dòng)，高德置地春、夏商場(chǎng)的商業(yè)氛圍日漸濃厚。周一到周五，許多在珠江新城工作的白領(lǐng)們會(huì)選擇在此解決用餐問題。午飯時(shí)間，部分快餐店門前會(huì)排起長隊(duì)，“買個(gè)外賣都要等15分鐘。”而到了周末，生活在珠江新城的住戶也會(huì)自駕車或乘坐商場(chǎng)穿梭巴士，到此休閑娛樂。

　　嚴(yán)思慧認(rèn)為，高低置地廣場(chǎng)的零售業(yè)態(tài)方面可以進(jìn)一步調(diào)整得更加有特色，預(yù)期中軸線東側(cè)的商務(wù)大廈建成后以及冼村、獵德村改造好后，會(huì)為珠江新城商業(yè)帶來起色。

　　太陽新天地購物中心：主題活動(dòng)多多

　　太陽新天地購物中心自去年9月正式開業(yè)以來，一直備受業(yè)界和珠江新城居民的關(guān)注。雖然該項(xiàng)目在交通條件上略遜于有地鐵接駁的高德置地廣場(chǎng)，但其業(yè)態(tài)分布及所引進(jìn)的商家品牌來看，倒是十分契合其服務(wù)CBD商圈的定位。

　　譬如引入日本永旺集團(tuán)旗下的綜合型高端精品超市美思佰樂、廣百百貨高端店、七星級(jí)的中影國際影院和稻香酒家等商家。此外，該購物中心還定期舉辦極具特色的主題活動(dòng)，如春節(jié)期間舉行的大型泰迪熊主題活動(dòng)，吸引了眾多家長與子女前來參觀合影。還趁著“中國情人節(jié)”元宵，攜手珍愛網(wǎng)在其廣場(chǎng)舉辦相親派對(duì)，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆。