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    嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。

    對于中央再次重申抑制投資投機，同策咨詢研究中心張宏偉分析稱，“去投資化”政策強化執(zhí)行，無新政推出，總體定向?qū)捤芍邪橛?ldquo;階段性”收緊，將成為2013年房地產(chǎn)市場的總體調(diào)控特征。

    “新國五條”對房地產(chǎn)調(diào)控在定位上有所突破。國務院常務會議指出：支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產(chǎn)市場調(diào)控必須堅持的一項基本政策。定位到“基本政策”上表明房地產(chǎn)調(diào)控必將是一個長期任務，各項調(diào)控政策必將要長期堅持。這個定位擊碎了一些人寄希望于調(diào)控是短期行為、權(quán)宜之計的夢想，擊碎了一些人拿什么經(jīng)濟規(guī)律否定調(diào)控的幻想。

    必須堅決抑制投機投資性購房。讓房產(chǎn)回歸住的功能，讓投機投資購房者血本無歸、大大虧損才是抑制投機投資購房的有效途徑！

    樓市調(diào)控 不排除出臺更嚴政策可能

    很明顯，中央對于今年樓市調(diào)控的主基調(diào)依舊為從嚴的態(tài)度。但是從另一方面看，本次出臺的“新國五條”并沒有提出“實質(zhì)性”的內(nèi)容。此外，從“新國五條”出臺的時機看，隨著全國兩會的臨近，樓市調(diào)控處在一個非常敏感的時期，如果一旦房價再次飆升，那么新的樓市調(diào)控政策也將呼之欲出。

    雖然此次中央僅再次強調(diào)嚴格執(zhí)行限購、加強住房及土地供應等“老政策”，但是近期有關(guān)于二套房首付提至七成和上調(diào)貸款利率的消息早已在市場上傳得沸沸揚揚。

    會議并未涉及具體信貸政策，實出乎眾人之意料。但需要注意的是，雖未涉及但并不意味未來不涉及，其次會議內(nèi)容豐富幾乎涉及房產(chǎn)調(diào)控的方方面面，范圍其實遠超出傳言的內(nèi)容。

    中央在祭出“國五條”之后，未來是否會有更新更具體的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺？

    國務院此次再次強調(diào)對房產(chǎn)稅和住房信息聯(lián)網(wǎng)政策的實施，有關(guān)人士認為，“房地產(chǎn)稅是市場管理不可缺少的手段。一方面國家稅務主管部門要做有計劃的推進工作，來幫助地方政府；另一方面，地方政府也要有主動性，讓市場盡快成熟。”

    中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞表示，房地產(chǎn)政策發(fā)生重大調(diào)整的可能性不大。但是，因為房地產(chǎn)跟宏觀經(jīng)濟的走勢密切相關(guān)，宏觀經(jīng)濟形勢的變化，可能造成一些政策的微調(diào)。

    牛鳳瑞則直言，銀行利率等信貸政策措施的調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響和產(chǎn)生的效果更為直接，如果傳聞屬實對市場的殺傷力會很大。

    差別化房貸政策繼續(xù)深化、限購政策繼續(xù)趨嚴與擴容，重點在于繼續(xù)保持控制購房需求的力度，意味著更加嚴格的“限購”“限貸”政策還將有望在部分城市出臺。