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　　世邦魏理仕、戴德梁行等房地產(chǎn)服務(wù)運營商日前公布的數(shù)據(jù)顯示，天津受國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩以及外圍經(jīng)濟持續(xù)疲弱的影響，2012年天津商業(yè)地產(chǎn)市場有喜有憂。寫字樓需求小幅受抑，2013年供應(yīng)壓力較大。

　　寫字樓需求受抑 供應(yīng)壓力大

　　世邦魏理仕天津分公司發(fā)布的2012年第四季度報告顯示，2012年天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。截至第四季度，天津優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金報價為每月每平方米132.1元，較上一年上升1.0%，在經(jīng)過2011年租金大幅上漲11.3%后，整體市場漸趨平穩(wěn)。

　　在經(jīng)歷了連續(xù)四個季度沒有新項目落成后，四季度，位于濱海新區(qū)的泰達MSD-B1區(qū)寫字樓落成并投入使用，為市場提供64，500平方米寫字樓面積，新增供應(yīng)較2011年有明顯下降。截至第四季度，天津優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量達到138萬平方米，市場整體空置率為16.9%，較去年同期下降5.6個百分點。

　　世邦魏理仕天津分公司環(huán)球研究部高級分析員侯勇認為，市場需求以金融類企業(yè)為主，且多為內(nèi)資公司，以擴租和辦公環(huán)境升級為目的的租賃需求成為寫字樓租賃市場的主要推動力，而物流類企業(yè)的需求則明顯減少。

　　據(jù)DTZ戴德梁行調(diào)查顯示，2012年第四季度，經(jīng)濟增速下滑使得部分企業(yè)更傾向于選擇性價比高的物業(yè)，高端物業(yè)需求減少，全市甲級寫字樓租金環(huán)比微降0.73%，至每月每平方米121.74元，約合每天每平方米4.06元。

　　預(yù)計今年天津?qū)⒂卸鄠�新增寫字樓項目上市，總建筑面積約80萬平方米，供應(yīng)壓力加大。在所有新增供應(yīng)中，濱海新區(qū)約占供應(yīng)總量的60%，主要集中在泰達MSD和響螺灣區(qū)域。而市中心也將有包括金谷大廈、世紀都會商廈、茂業(yè)大廈在內(nèi)的約32萬平方米的寫字樓面積竣工，市場壓力同樣存在。雖然穩(wěn)定的市場需求能為寫字樓市場提供一定的支撐，但大量的新增供給必然會推升未來幾季度的市場空置率，租金上漲將受到抑制。

　　戴德梁行研究部高級助理董事魏東認為，2013年有大量新增供應(yīng)投放市場，并分散于各個商圈，屆時寫字樓租戶可能出現(xiàn)一定調(diào)整。開發(fā)商對于未來大體量供應(yīng)的不樂觀預(yù)期獲獎實行租售結(jié)合等多種運營方式。預(yù)計業(yè)主會采取優(yōu)惠措施以吸引租戶，租金將會出現(xiàn)調(diào)整，而空置率會隨著供應(yīng)的增加而上升。