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     早在去年9月，金融危機(jī)襲來之初，與商務(wù)活動緊密相關(guān)的樓宇經(jīng)濟(jì)會否萌生變數(shù)，已為經(jīng)濟(jì)界人士所憂慮。

    如今，部分大城市因企業(yè)擴(kuò)張步伐放緩導(dǎo)致寫字樓空置率提高，而嘉興等一些二三線城市的樓宇經(jīng)濟(jì)卻找到了發(fā)展機(jī)遇。

    “到目前為止，包括光明、伊利、蒙牛三大牛奶企業(yè)以及中石油、安利，中磊和新聯(lián)兩大會計(jì)師事務(wù)所等在內(nèi)的20多家企業(yè)入駐，其中有兩家還是世界500強(qiáng)的企業(yè)。”嘉興新興街道辦事處副主任夏峰說。

    新興街道下轄的5幢商務(wù)樓曾地處嘉興城鄉(xiāng)接合部，隨著嘉興主城區(qū)“退二進(jìn)三”步伐的加快，該地早在5年前就提出了要發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。這在當(dāng)時，并不被人理解。

    “直到最近，招商的路越走越寬。”夏說。超前發(fā)展思路讓該地成為嘉興高檔商務(wù)樓最為密集的區(qū)域。中環(huán)廣場（西區(qū)）、世紀(jì)廣場的入駐率已接近100%。這在招商形式不容樂觀的當(dāng)下并不多見。

    招商陰霾已在坊間開始流傳。在聯(lián)商論壇上，一則關(guān)于金融風(fēng)暴對招商影響的帖子，引起網(wǎng)民熱議。名為兜里有糖的網(wǎng)友說：“招商的難度越來越大，大家變得相當(dāng)謹(jǐn)慎。”網(wǎng)名為marin119的網(wǎng)友說，現(xiàn)在需要改變過去高租金的做法。

    觀望態(tài)勢給高租金的大城市寫字樓曾經(jīng)風(fēng)生水起的招商注入了冷靜劑，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測部分企業(yè)會從租金較高的大城市寫字樓搬至租金較低的二三線城市。去年以來，紹興樓宇經(jīng)濟(jì)已異�；钴S，湖州樓宇經(jīng)濟(jì)的能量也正待釋放……

    在此背景下，嘉興的幾個并不處于城市最中心的商務(wù)樓招商開始變得有聲有色。“上海、杭州的一些企業(yè)還專門跑到我們這里來考察，談合作、落戶之事。”夏峰說。

    地處上海、杭州、寧波等長三角城市中心地帶的嘉興區(qū)位優(yōu)勢明顯，把守著長三角南翼通往上海的要道。以新興街道為代表的嘉興商務(wù)區(qū)抓住上海等城市商務(wù)溢出的機(jī)會開始大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。

    不久前落戶嘉興的麥包包有限公司總經(jīng)理葉海峰說，公司落戶上海、杭州，還是嘉興，他曾算過一筆賬，嘉興的人力資源價(jià)格、辦公、倉儲等總成本相當(dāng)于上海等大城市的一半。該地又處于滬杭一小時交通圈內(nèi)，可以吸引優(yōu)秀人才加盟。

    夏峰說，新興街道的商務(wù)樓吸引最多的是長三角大城市的中小企業(yè)，這些企業(yè)落戶嘉興成本低，還能受到大城市沒有的重視。

    金融危機(jī)下，該地一個意外的收獲是，eBay、阿里巴巴等國內(nèi)知名電子商務(wù)企業(yè)也表示出了對該街道的商務(wù)樓宇有極大的興趣。

    阿里巴巴公眾與客戶溝通部總監(jiān)韓偉表示，阿里巴巴原先國內(nèi)市場主攻廣州、上海等大城市，如今開始滲透到二三線城市。“阿里巴巴迅速向下級市場擴(kuò)張，一方面是在國際市場遇冷時開拓國內(nèi)市場，另一方面是為了在‘冬天’來臨的時候，通過與二三線城市合作能夠使更多傳統(tǒng)企業(yè)使用電子商務(wù)縮減成本。”

    如果說承接大城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，是二三線城市樓宇經(jīng)濟(jì)的招商“向上看”的通途，那么廣大的縣域、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的企業(yè)市場將成為其“向下走”的另一條大道。“總部經(jīng)濟(jì)”的概念已在嘉興周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)里開始萌芽。“這種萌芽讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)開始把工廠放在當(dāng)?shù)�，把公司的總部遷到嘉興來謀求新的發(fā)展。”夏峰說。