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　　世邦魏理仕全球研究和策略顧問部近日發(fā)布了全球《優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本》半年度調(diào)查報告，報告顯示，亞太地區(qū)在全球十大最昂貴商業(yè)地產(chǎn)市場中仍占明顯優(yōu)勢，香港（中環(huán)地區(qū)）繼續(xù)榮登全球最昂貴辦公樓市場榜首，同時上榜的還有其他五大亞洲市場。

    香港位居第一，倫敦西區(qū)第二，東京第三。

　　位列榜首的香港（中環(huán)地區(qū)）總體租用成本達(dá)到每年每平方米2841.76美元，超過了倫敦西區(qū)的每年每平方米2366.09美元。在這張租金最貴的辦公樓市場榜單上，東京為位居第三，第四和第五分別是北京中央商務(wù)區(qū)和新德里中央商務(wù)區(qū)。位于前十強(qiáng)的亞太地區(qū)其他市場還有北京金融街（第六位）和香港西九龍（第七位）。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，美國舊金山科技行業(yè)炙手可熱，推動該市市中心成為優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本增長最快的地區(qū)），同比增漲36.4%。

　　盡管經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)襲來，但去年全球辦公樓總體租用成本仍平均增長了2.1%，美洲地區(qū)以5.2%的年度增幅遙遙領(lǐng)先，亞太地區(qū)為2.6%。而歐洲、中東和非洲地區(qū)由于受到歐洲大部分地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退的影響，優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本同比下滑0.4%�？傮w上，全球有74個市場的租用成本上升，37個市場下降，22個市場維持不變。

    亞太地區(qū)十大租金最貴市場占六席

　　亞太地區(qū)有18個市場位列50大最昂貴辦公樓市場榜單，并且在前五大最昂貴市場中占據(jù)四席，即香港（中環(huán)地區(qū)）、東京、北京中央商務(wù)區(qū)、新德里康諾特廣場中央商務(wù)區(qū)。由于有限的新增供應(yīng)量及供不應(yīng)求的市場狀況，香港（中環(huán)地區(qū)）仍是全球最昂貴的辦公樓租用市場。

　　盡管香港（中環(huán)地區(qū)）位居最昂貴的辦公樓市場首位，但在所有被追蹤的133處市場中，該地區(qū)今年降幅最大（下降幅度為17.8%）。原因是，大型金融機(jī)構(gòu)削減費(fèi)用及各大銀行大幅減少優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本。

　　北京中央商務(wù)區(qū)以每年每平方米1990.85美元，位列第四，北京金融街則以每年每平方米1932.94美元，位列第6。據(jù)世邦魏理仕2012年第三季度北京房地產(chǎn)市場指數(shù)報告顯示，制造、能源和食品等傳統(tǒng)行業(yè)需求旺盛，得益于此，北京優(yōu)質(zhì)辦公樓市場吸納量保持平穩(wěn)。新增供應(yīng)不足及空置率持續(xù)下降，推動北京優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本增長。

　　另外，上海浦東和上海浦西則分別以每年每平方米 1252.52 美元和1165.23美元，分列全球最昂貴市場榜單的第15和第17位。

　　悉尼是太平洋地區(qū)在全球最昂貴辦公樓市場榜單上排名最靠前的國家（每年每平方米1281.374美元），位列第14。

    舊金山成為租用成本增長最快地區(qū)

　　北美地區(qū)在全球最昂貴市場榜單上位置最靠前的是紐約中城，該市場辦公樓租用成本為每年每平方米1230.35美元，同比增長7.3%，在全球榜單上位列第16位。

　　在追蹤的133個市場中，該地區(qū)同比增長最快的是舊金山（市中心），增長率為36.4%，租用成本為每年每平方米968.78美元。緊隨其后的是舊金山（半島），增長率為28.6%，租用成本為每年每平方米668.46美元�？v觀優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本出現(xiàn)最大漲幅的諸多市場，能源、汽車及高科技行業(yè)的辦公樓需求旺盛，空置率低，新增供應(yīng)有限。得益于此，舊金山、西雅圖（郊區(qū)）、卡爾加里（市中心）、溫哥華（市中心）、丹佛（市中心）及休斯敦（郊區(qū)）的租用成本快速上漲。

　　在拉美地區(qū)，圣保羅的辦公樓租用成本為每年每平方米1400.11美元，仍舊是最昂貴的市場，在全球最昂貴市場榜單上排名第十。憑借著每年每平方米1306.78美元的租用成本，里約熱內(nèi)盧也在全球榜單中位列第12位。