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    10月23日，深圳地鐵7號線項目正式開工，到明年初，涉及地鐵工程的華強北路紅荔至深南段將面臨封路，屆時除人行道外，包括機動車主干道都會封閉，華強北將迎來長達近3年的“封閉期”，臨街商鋪店面也將被遮蔽。

    不僅如此，全球經(jīng)濟增長的放緩以及眼下電商熱潮，均讓這條“中國電子第一街”顯得有些暗淡，以前這里是一鋪難求，如今出現(xiàn)了空鋪，加上有商家選擇在封路施工期前離場，更是加劇了華強北空鋪現(xiàn)象的出現(xiàn)。

    “以前賽格的鋪位租金高達200—300元/平方米，現(xiàn)在最低的只要120元/平方米。”中介人士稱，這條曾經(jīng)人流攢動、日進斗金的電子商街，如今空置率上升，鋪租下降。

    不僅僅是租金下降，這里的前途也充滿了不確定性。3年后的華強北街的定位、業(yè)態(tài)會否改變？未來的華強北究竟會是怎樣的？

    曾經(jīng)一鋪難求，如今空鋪漸多

    潮汕商人徐先生正將貨物分發(fā)出去，他的背后是正在整理的鋪位：貨物被分類打包。“難得如此清凈和整齊，我準(zhǔn)備下個月就搬離這里了。”徐先生說。

    讓徐先生下定決心搬離他曾經(jīng)營多年的華強北上步工業(yè)區(qū)，原因是今年深圳外貿(mào)電子市場整體疲軟，“生意不好做了，不再有原來那么賺錢了，鋪租也越來越成為一種負(fù)擔(dān)”。

    徐先生說，到明年，鋪位可能又要加租，但生意不再像以前那樣好做，而且華強北馬上要封閉修地鐵，種種不利因素讓他想到了搬離，“大家都說一年半載之后會好起來，封路3年之后會更好，但我怕我挺不到那個時候”。

    在華強北的一處標(biāo)志性建筑——曼哈數(shù)碼廣場，從今年開始，一層商鋪已經(jīng)開始有鋪位空出來。7月份，占地1.4萬平方米的蘇寧電器決定撤離曼哈數(shù)碼廣場更讓這里顯得有些形單影只。而這里曾經(jīng)聚集著眾多手機批發(fā)和零售小商戶，在一樓，一個一米不到的柜臺就是一家商戶。

    在華強北南段另外一處標(biāo)志性建筑——賽格廣場，也出現(xiàn)了不少空鋪。在賽格廣場的七、八樓，一些鋪位已經(jīng)空出。賽博廣場也面臨同樣的情況。

    在華強北核心地段的遠望數(shù)碼城、賽格通信市場、華強電子世界、曼哈數(shù)碼城等電子市場，均有旺鋪轉(zhuǎn)租的信息。那些曾經(jīng)無處落腳的繁忙柜臺，出現(xiàn)了不少空鋪空柜。中介人士介紹，估計下半年空鋪比以往增加了三成以上。

    生意不好做，商戶租金負(fù)擔(dān)重

    刺激商戶搬離華強北，更多的是經(jīng)濟環(huán)境的影響，為期3年封閉修地鐵和華強北轉(zhuǎn)型無疑增加了更多“搬離”的沖動。

    “一個月賺的錢還趕不上鋪位的月租。”在賽格廣場一個幾平方米的鋪位里，店主黃小姐說，最近生意越來越差，“比往年下滑了一半，我只能維持一天走十幾件產(chǎn)品的銷量，鋪位月租一個月就要6000元，連保本都做不到”。

    在華強北賽格廣場和華強電子廣場，以前是一鋪難求，現(xiàn)在空置率大幅上升，租金也掉得厲害，深圳中原工商鋪部董事總經(jīng)理何世勝說，在賽格，以前租金可以達到200—300元/平方米，現(xiàn)在低到120元/平方米。

    今年9月，面對空鋪壓力的曼哈數(shù)碼廣場在其樓宇廣告上打出“隆重招商”的廣告語，其吸引租客的方式就是減租：簽約2年，租金首交1年送6個月，享七折優(yōu)惠再送裝修期；簽約1年，租金首交6個月送3個月，享七折優(yōu)惠再送裝修期；廠家或品牌商家入駐獨享更多優(yōu)惠。

    “這一方案相比之前已經(jīng)降了三成的鋪租，又再降三成。”曼哈數(shù)碼廣場總經(jīng)理徐承亮說，一、二樓此前的租金是2000元/平方米/月，現(xiàn)在已經(jīng)降至不足1000元/平方米/月。

    空鋪增多了，商戶租金負(fù)擔(dān)也加大了。“租金不漲就不錯了，不能指望降。”黃小姐說，其房東是一名二手業(yè)主，不會在租金上有所讓步。

    不僅是租金，商鋪轉(zhuǎn)手費的細微變化也反映了市場的變化。此前，華強北一個商鋪的轉(zhuǎn)手費要幾十萬元甚至上百萬元，現(xiàn)在一些商鋪轉(zhuǎn)租很難找到接盤者，轉(zhuǎn)手費也大大降低，有的直降一半。

    在華強北上步工業(yè)區(qū)經(jīng)營的徐先生也表示，房東不會因為商戶經(jīng)營困難就減租，經(jīng)濟不景氣的壓力和房租壓力都壓在了商戶身上。

    作為商場方的萬商電腦城選擇在租金上對業(yè)主與商戶進行協(xié)調(diào)以防止商戶流失過多。“商戶有其承受底線，業(yè)主也有貸款和持有成本，讓雙方都能維持生存而不至于一拍兩散，是我們希望見到的局面。”該電腦城一名負(fù)責(zé)人說。

    多重壓力擠壓商戶生存空間

    造成空鋪增多的原因是多重的。“經(jīng)濟環(huán)境不好，生意肯定不好做。”徐先生說，以前生意好，不太在意鋪租，如今錢賺得少了，租金壓力就比較大，“如果碰上業(yè)主又要漲租，就會考慮還要不要堅持下去”。

    此前山寨機撤出華強北時就離開了一批商戶，今年下半年受全球經(jīng)濟不景氣影響，消費者口袋捂緊了，買東西更加謹(jǐn)慎。徐先生的客戶多是買些原材料賣給代工廠的外貿(mào)公司，需求減少、代工廠減產(chǎn)、外貿(mào)單變少，商家也就沒什么生意了，再加上華強北處于轉(zhuǎn)型期以及地鐵修建期，自然也就出現(xiàn)空鋪現(xiàn)象。

    此外，商戶還大受電商熱潮的影響，原本來華強北購買電子產(chǎn)品的消費者如今在家中點擊鼠標(biāo)就完成交易，即使是來逛實體店的，也是先在網(wǎng)上查好了價格，再來和商戶砍價。

    何世勝分析，市場不好，租戶會考慮去其他地方發(fā)展，“如果業(yè)主先前買了鋪子，現(xiàn)在不如持有，犧牲這3年的部分租金，未來這里還是很美好的”。

    華強北的未來或?qū)⑷绻俜剿�言，四通八達，地鐵口更多，并形成一個地下華強北。深圳市軌道交通辦公室副處長蔣勤峰表示，未來華強北的商城模式將類似當(dāng)前會展中心站點的地下立體商城模式，消費者從四面八方乘坐地鐵到華強北，不出地面，就能逛遍所有商場，形成購物、休閑、餐飲等多種都市商業(yè)服務(wù)。

    業(yè)主擔(dān)心的則是，未來3年或3年后，華強北的定位會否改變。去年打壓山寨產(chǎn)品，華強北一些商場開始改變業(yè)態(tài)，未來華強北還會否是現(xiàn)今的商業(yè)形態(tài)很難定論。

    資料顯示，關(guān)于未來華強北的商業(yè)形式，深圳已有多次討論，有觀點認(rèn)為，傳統(tǒng)電子元器件批發(fā)零售門檻低，應(yīng)遷出華強北，將華強北打造成為消費類電子產(chǎn)品集散地；另一種觀點則認(rèn)為，華強北不能放棄面對生產(chǎn)廠商的電子元器件，這是華強北的立足根本，可以根據(jù)目前線上發(fā)展熱潮，將華強北品牌、華強北這條街的實體優(yōu)勢和虛擬市場結(jié)合起來。

    更多商戶則選擇先觀望，不輕舉妄動。“以前金融危機時，很多臨街鋪位空置了，后來還是好起來了。”華強北一名商場負(fù)責(zé)人對華強北的未來還是持樂觀態(tài)度。