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    綠城近日以11.8億元出售了位于上海黃浦區(qū)福佑路8號(hào)的綠恒大廈。一知情人士稱，買家可能是一家保險(xiǎn)企業(yè)旗下的投資公司。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，綠恒大廈的18套房源已全部售出，總面積為15760平方米。綠恒大廈系上海綠恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下物業(yè)，該公司的法人代表即現(xiàn)上海融創(chuàng)綠城董事長(zhǎng)王虹斌。

　　德佑地產(chǎn)昨日提供的一份監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，綠恒大廈是以11.8億元的總價(jià)被整體收購(gòu)的，均價(jià)達(dá)7.5萬(wàn)元/平方米。

　　“這個(gè)成交價(jià)格很高，我也不知道是什么原因，（這個(gè)樓）現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)是5萬(wàn)至6萬(wàn)元/平方米。”上述知情人士認(rèn)為，這幢樓屬于舊樓改造，現(xiàn)在的租金價(jià)格是6元/平方米/天。

　　一投資界人士透露，“加上財(cái)務(wù)成本，這棟樓的成本價(jià)在5萬(wàn)余元/平方米，報(bào)價(jià)應(yīng)該參考的是外灘8-1地塊和上海港國(guó)際客運(yùn)中心。畢竟，外灘景觀是獨(dú)一無(wú)二的，那邊的租金現(xiàn)在可以做到8元/平方米/天。”

　　上述人士透露，外灘8-1地塊的寫字樓項(xiàng)目之前報(bào)價(jià)在8萬(wàn)元/平方米，但現(xiàn)在由于官司未解決，（復(fù)星）沒有在賣了。

　　據(jù)一不愿具名的知情人士稱，綠城兜售這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)有一年了。是和保險(xiǎn)公司在談。“這個(gè)價(jià)格，和他們的目標(biāo)價(jià)錢是差不多的。”該知情人士認(rèn)為，成交價(jià)格是合理的。這幢寫字樓是剛剛翻新過的，前面沒有遮擋可以直接看到江景，沿江面很長(zhǎng)。

　　綠恒大廈原名埃力生國(guó)際大廈，位于南外灘區(qū)域，靠近古城公園。2009年，被綠城以6億余元拍得，隨后綠城將該物業(yè)改造。該物業(yè)在坊間也被稱為“綠城黃浦8號(hào)”。

　　早報(bào)記者看到的一份2009年的拍賣資料顯示，綠恒大廈為商辦用地，土地總面積為2762平方米；建筑物為地下2層、地上15層；建筑總面積為23821.7平方米，其中地上面積為20574.7平方米，地下面積為3247平方米。

　　拋售綠恒大廈之際，綠城的財(cái)務(wù)狀況已有所改善。

　　2012年中報(bào)顯示，綠城凈資產(chǎn)負(fù)債率為93.5%，較去年底的近150%大幅改善。

　　按綠城披露的數(shù)據(jù)，今年前10個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得銷售金額約413億元，已超過全年400億元的銷售目標(biāo)。

　　但綠城中國(guó)首席財(cái)務(wù)長(zhǎng)馮征昨日介紹，綠城有些在談的項(xiàng)目，還是會(huì)繼續(xù)出售。雖然有了和九龍倉(cāng)、融創(chuàng)的合作，今年10月也完成了全年400億元的銷售任務(wù)。綠城的負(fù)債率現(xiàn)在已經(jīng)改變了很多，但在談的項(xiàng)目還是會(huì)賣掉，“然后用這個(gè)錢換倉(cāng)，來買地繼續(xù)發(fā)展。”