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    據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)日前發(fā)布的深圳商業(yè)地產(chǎn)研究報告，未來5年內(nèi)，深圳商業(yè)寫字樓有集中爆發(fā)的趨勢，僅原關(guān)內(nèi)區(qū)域就可能新添600萬㎡的供應(yīng)量，其中有400萬㎡是自主持有、屬單一業(yè)權(quán)的產(chǎn)品，另外有185萬㎡可用于對外銷售。而在這巨量的新增供應(yīng)中，深圳商業(yè)寫字樓市場將呈現(xiàn)四種新的發(fā)展態(tài)勢。

    第一種趨勢：“工改工”項目大量涌現(xiàn)

    據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)工商寫字樓事業(yè)部的總經(jīng)理張栩哲介紹，在深圳土地儲備日漸稀缺的狀況下，已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商瞄準(zhǔn)了原來屬于工業(yè)園性質(zhì)的那些地塊，像寶安、龍崗、龍華、沙井等地都是“工改工”項目可能爆發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域。

    目前深業(yè)地產(chǎn)、星河地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)、華聯(lián)集團(tuán)、深城投等公司手中都有一大批“工改工”項目在跟進(jìn)。而最典型的項目莫過于35萬平方米規(guī)模的泰然金谷系列項目和總面積50萬平方米的龍崗天安數(shù)碼城項目，以及星河雅寶、水貝珠寶城等大型項目。

    第二種趨勢：低密度生態(tài)型寫字樓成為主流

    從未來辦公舒適性的角度出發(fā)，如今筒子樓模式的寫字樓必然要成為過去，而具有園區(qū)概念、生態(tài)環(huán)保適宜人居的低密度生態(tài)型寫字樓將越來越受到市場青睞。比如位置并不是太好的智慧廣場，銷售額已經(jīng)超過40億，就是一個例證。

    第三種趨勢：非核心商務(wù)區(qū)單體寫字樓會增多

    最近中心西區(qū)、前海中心等區(qū)域的高端寫字樓大量涌現(xiàn)就是這種趨勢的反映。在這種背景之下，一些高度在200米以內(nèi)的中心型單體寫字樓將會增多，其特征就是具有非�，F(xiàn)代的設(shè)計感和外立面，比如君子廣場、英隆大廈等等。

    第四種趨勢：都市綜合體項目涌現(xiàn)

    嚴(yán)格來說，目前深圳還沒有真正意義上的大型都市綜合體，而在未來，金地大百匯、華潤大沖新城、南油文化廣場、中航城等超級項目的出現(xiàn)，將會改變這種狀況。