色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　記者近日從天津市商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)獲悉，受全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷態(tài)勢(shì)影響，商業(yè)地產(chǎn)租賃需求擴(kuò)展受到明顯抑制，新增需求，特別是物流、航運(yùn)類(lèi)企業(yè)明顯減少，租賃需求主要來(lái)自于承租能力較強(qiáng)的金融保險(xiǎn)以及服務(wù)型企業(yè)，且多為內(nèi)資的客戶(hù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，三季度天津甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的平均成交租金環(huán)比下降0.3%，中心城區(qū)主要商圈商業(yè)物業(yè)首層的平均租金環(huán)比下降0.5%。三季度本市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的總存量仍維持850633平方米。由于未有可見(jiàn)供應(yīng)市場(chǎng)主要為消化現(xiàn)有存量，部分物業(yè)裝修改造提升物業(yè)品質(zhì)，從而拉動(dòng)了租金的小幅上漲，環(huán)比增長(zhǎng)了0.11%，同比增長(zhǎng)了8.06%，達(dá)到每月每平方米122.64元，約合每天每平方米4.09元。

　　三季度吸納集中于原有優(yōu)質(zhì)物業(yè)的空置部分，全市凈吸納量達(dá)到8000平方米，同比去年下降了50.24%。寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上季下降1.02個(gè)百分點(diǎn)，為16.62%。

　　三季度，天津甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈吸納量為負(fù)，多個(gè)租戶(hù)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)或遷址至公司自有的辦公物業(yè)，雖然空置面積有被其他租戶(hù)返租，但仍有約2100平方米的原有吸納面積被返回租賃市場(chǎng)。

　　濱海新區(qū)內(nèi)高品質(zhì)可租賃寫(xiě)字樓數(shù)量非常有限，使得租金有所上漲；銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓則競(jìng)爭(zhēng)激烈，成交均價(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)，但去化仍需要經(jīng)歷時(shí)間考驗(yàn)。

　　戴德梁行研究部分析師郝伯晶表示，對(duì)于主要依賴(lài)于天津的本地企業(yè)需求拉動(dòng)的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)來(lái)講，未來(lái)將繼續(xù)維持穩(wěn)定發(fā)展。由于新增優(yōu)質(zhì)物業(yè)供應(yīng)有限，市場(chǎng)主要消化現(xiàn)有存量，將使得空置率下降，租金則將在市場(chǎng)存量影響下維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨緩。第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)有限公司天津分公司人士稱(chēng)，未來(lái)將有多個(gè)高品質(zhì)的項(xiàng)目相繼入市，或?qū)⒁种片F(xiàn)有項(xiàng)目的租金上漲。由于目前整體市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前景黯淡，受此影響未來(lái)來(lái)自?xún)?nèi)外資企業(yè)的市場(chǎng)需求或?qū)②吘彙?/p>