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    近年來(lái)，成都市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)有著飛躍式的發(fā)展。從服裝、百貨、家電到機(jī)電、建材、鋼材，所有行業(yè)應(yīng)有盡有，并且在政府的引導(dǎo)下，大都表現(xiàn)出良好的發(fā)展勢(shì)頭。比如國(guó)際商貿(mào)城、成都海峽茶城、青白江萬(wàn)貫五金機(jī)電城等。而隨著專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的外遷和擴(kuò)建，不少投資者把目光轉(zhuǎn)移到專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中來(lái)。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，選擇專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)需要注意哪些問(wèn)題？在經(jīng)營(yíng)中如何實(shí)現(xiàn)保值增值？都需要認(rèn)真考慮。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀
　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)外遷 漸成投資新寵

　　2010年6月，成都市商務(wù)局對(duì)外公布中調(diào)規(guī)劃戰(zhàn)略，計(jì)劃在未來(lái)3-5年內(nèi)完成包括金府路、荷花池、八里莊、西門(mén)車(chē)站、川藏路沿線等區(qū)域100家商品市場(chǎng)向主城區(qū)以外的調(diào)遷、調(diào)整工作。兩年來(lái)，各個(gè)全新的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，北新物聯(lián)港、香江·全球家居CBD、愛(ài)燈堡國(guó)際燈具燈飾博覽中心等涵蓋了汽車(chē)汽配、家居建材、五金機(jī)電、專(zhuān)業(yè)工程機(jī)械、家紡服裝、印刷物資等等多個(gè)不同的行業(yè)種類(lèi)的20多個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集中涌現(xiàn)，而且從規(guī)模來(lái)看，從最小的占地十幾畝、幾十畝到大的幾千上萬(wàn)畝不等，選擇余地非常大。

　　新專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的提檔升級(jí)，也讓成都的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)煥發(fā)出勃勃生機(jī)。據(jù)有關(guān)專(zhuān)家估計(jì)，在未來(lái)3-5年內(nèi)，新建設(shè)的高檔次的上百個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的年交易額將超過(guò)9000億，而且他們大多還將輻射西部十省市以及東南亞等國(guó)家和地區(qū)，成都專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商機(jī)將得到進(jìn)一步凸顯。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)蘊(yùn)藏的巨大潛力，也開(kāi)始讓不少在住宅市場(chǎng)限購(gòu)的投資者開(kāi)始把目光聚集于此。因此，有了香江·全球家居CBD的3000人搶購(gòu)狂潮；有了五金機(jī)電專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)北新國(guó)際物聯(lián)港一批次1238個(gè)商位被熱情的商家火爆搶租的場(chǎng)面。

　　產(chǎn)品特點(diǎn)
　　投資回報(bào)率高 后期潛力巨大

　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的成功在成都隨處可見(jiàn)，從早期的荷花池、五塊石專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的寸土寸金到金府路單價(jià)十萬(wàn)的鋪面，前期的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪持有者早就賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，而如今他們的商鋪還在不斷地升值，一鋪難求的場(chǎng)面在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中比比皆是。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)有著其他商業(yè)模式難以比擬的增值優(yōu)勢(shì)。比如一個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)年交易額可達(dá)200多億元，投資回報(bào)令人咂舌。投資專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)作為中小投資者的一種新的理財(cái)方式，通常情況下，經(jīng)營(yíng)好的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，一個(gè)鋪位的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)可達(dá)幾十萬(wàn)元或更高。

　　目前成都周邊的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)大多集中在新都、郫縣、青白江、金堂等地，這些區(qū)域的交通近年來(lái)得到了較大的發(fā)展，蜀龍路、成金青快速通道、川陜路等主干道，地鐵、快鐵等軌道交通的建設(shè)，這些區(qū)域未來(lái)將具有更為便利的交通。而在政府規(guī)劃中，這些區(qū)域也是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布規(guī)劃中的承接地。而且，這些新型的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，往往規(guī)模更大、整合能力更強(qiáng)、更加注重交通、物流等外圍配套和項(xiàng)目自身配套，為成都傳統(tǒng)商品市場(chǎng)升級(jí)換代帶來(lái)一場(chǎng)現(xiàn)代商貿(mào)綜合體的智能化革命。

    選擇專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)必看4大要點(diǎn)

　　——四川天奎實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理成都海峽茶城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)胡雄峰

　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)投資不同于其他商業(yè)產(chǎn)品的投資，選擇專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)投資，需要注意四點(diǎn)：

    一是要注意專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)周邊的配套。比如道路、物流等是否完善，這些都是決定市場(chǎng)是否能夠更好成長(zhǎng)的因素。

    二是要注意行業(yè)的發(fā)展。比如服裝行業(yè)曾經(jīng)在某個(gè)階段高速發(fā)展，但是近年來(lái)隨著競(jìng)爭(zhēng)的增多，呈現(xiàn)出下滑的趨勢(shì)。所以投資者應(yīng)對(duì)所投資市場(chǎng)的行業(yè)發(fā)展前景略知一二。

    三是要注意政府的規(guī)劃。比如市場(chǎng)是否作為原中心城區(qū)老舊市場(chǎng)的外遷承接地，是不是政府規(guī)劃的未來(lái)集中發(fā)展區(qū)域等等。因?yàn)閷?zhuān)業(yè)市場(chǎng)一定需要仰仗政府的規(guī)劃，周邊的配套設(shè)施也一定是在政府的規(guī)劃中才會(huì)得以完善。

    四是要注意專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)后期的運(yùn)營(yíng)管理。要看該項(xiàng)目具體的招商能力和統(tǒng)一推廣的力度。如果一個(gè)項(xiàng)目只能引進(jìn)小型賣(mài)場(chǎng)或中小商家，那么該項(xiàng)目將處于相對(duì)劣勢(shì)。如果能夠引進(jìn)大型賣(mài)場(chǎng)和主力商家，由他們來(lái)帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，那么附庸于此進(jìn)行投資的中小投資者也能“背靠大樹(shù)好乘涼”。

　　總而言之，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)帶給投資者的回報(bào)率是比較可觀的，不僅每年有固定的收益，作為不動(dòng)產(chǎn)的商鋪在市場(chǎng)不斷建設(shè)中還會(huì)增值。但是如何選擇，是否能夠保值增值，則要求投資者用發(fā)展的眼光來(lái)看待。

    價(jià)廉物美 投資回報(bào)率穩(wěn)定的不動(dòng)產(chǎn)

　　一張報(bào)紙引發(fā)了劉一的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)投資故事。收入頗豐的劉一，在完成了有房有車(chē)后，開(kāi)始把目光投向投資產(chǎn)品。一天，劉一隨手在辦公桌上撿起一張報(bào)紙，上面是成都商務(wù)局關(guān)于八大市場(chǎng)外遷的規(guī)劃，仔細(xì)閱讀后，劉一開(kāi)始把目光投向?qū)�業(yè)市場(chǎng)。“以前是從未想過(guò)這類(lèi)物業(yè)，但是經(jīng)過(guò)仔細(xì)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)這樣的物業(yè)是很有投資價(jià)值的。”劉一千挑萬(wàn)選，綜合行業(yè)發(fā)展?jié)摿�和價(jià)格，最終在新都的成都某商城買(mǎi)下一個(gè)二樓的商鋪，從明年開(kāi)始，劉一將坐收漁利：“第一年投資回報(bào)率預(yù)計(jì)是8%，以后可能還要高。”在劉一看來(lái)，選對(duì)發(fā)展方向，回報(bào)不用愁。

　　高回報(bào)高風(fēng)險(xiǎn) 后期運(yùn)營(yíng)是關(guān)鍵

　　投資專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)雖然增值潛力大，投資回報(bào)明顯高于獨(dú)立商鋪，但其風(fēng)險(xiǎn)也更大。如果市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不好，手中的商鋪有可能使投資者顆粒無(wú)收，還會(huì)成為“死鋪”，轉(zhuǎn)手也會(huì)比較困難。而且，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資源整合能力有較高要求，這決定著整個(gè)市場(chǎng)的興旺度，而市場(chǎng)興旺度直接影響投資者手中鋪位價(jià)格的漲跌。因此，作為個(gè)人投資者，不可盲目相信開(kāi)發(fā)商承諾的租金回報(bào)，其是否能保障最終還要看經(jīng)營(yíng)公司的經(jīng)營(yíng)能力。