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    盡管經(jīng)濟(jì)增速依然低迷，寫字樓市場卻保持較為穩(wěn)健的增長。戴德梁行近日發(fā)布的報(bào)告顯示，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金上半年同比增長46.8%，增幅居全國首位。戴德梁行預(yù)計(jì)，今年及未來5年內(nèi)，北京寫字樓租金將持續(xù)增長，并有望在2013年超過上海。

　　報(bào)告顯示，上半年北京寫字樓新增供應(yīng)量僅為24.64萬平方米，供應(yīng)偏低，使得北京總體空置率僅為2.45%。相比之下，上海和廣州上半年新增供應(yīng)量則分別達(dá)到37.20萬平方米和30.95萬平方米。這兩大城市的總體空置率也分別增長至8.8%和12.9%。成都、重慶和大連等二線城市的總體空置率則上升至30%以上。

　　正是由于供應(yīng)量有限，上半年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓的租金增幅居全國首位，達(dá)到每平方米每月318元，僅低于上海(每平方米每月348元)，同比增長46.8%。沈陽和重慶上半年的租金水平也出現(xiàn)強(qiáng)勁增長，同比增幅超過20%。

　　值得注意的是，經(jīng)濟(jì)增速下滑對寫字樓需求量增長造成一定沖擊，尤其是易受外部沖擊影響的跨國公司和出口企業(yè)更加謹(jǐn)慎小心。戴德梁行報(bào)告顯示，上半年寫字樓庫存主要為國內(nèi)公司和國有企業(yè)所吸納。北京上半年新增吸納量為32.89萬平方米，居市場領(lǐng)先地位。相比之下，上海金融機(jī)構(gòu)和跨國公司占比更多，這也導(dǎo)致上半年凈吸納量受到影響，僅為14.32萬平方米。而部分二線城市中尤其是集中了出口導(dǎo)向型產(chǎn)業(yè)的城市，如大連、青島和杭州等城市的吸納量也受到生產(chǎn)活動減弱的影響。杭州上半年的凈吸納量最低，僅為1036平方米。

　　戴德梁行預(yù)計(jì)，未來全國寫字樓市場需求水平將保持相對穩(wěn)定，預(yù)計(jì)北京的最優(yōu)租金將在2012年增加約29%。未來5年內(nèi)，北京的租金增長勢頭將最為強(qiáng)勁，最優(yōu)租金將在2013年超過上海。