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    不久前，在位于杭州延安路和鳳起路交叉口的省經(jīng)貿(mào)大樓，一家租了其中1000平方米寫字樓的汽配外貿(mào)公司，在辦公場地快裝修好的時候忽然消失。招租單位好不容易找到了這家公司的負責人，該人士坦言因為總公司出了問題，杭州的外貿(mào)公司隨之流產(chǎn)，1000平方米不會再租。記者從杭州中原地產(chǎn)、世邦魏理仕等公司了解到，由于不少企業(yè)停租或縮減寫字樓面積，寫字樓市場的租賃價有所下跌。

    承租面積開始縮減

    記者從杭州中原地產(chǎn)了解到，目前不少貿(mào)易類公司、服裝類公司、甚至房地產(chǎn)公司都出現(xiàn)了停租現(xiàn)象。相對停租而言，更多的企業(yè)是既要把生意繼續(xù)做下去又要收縮開支，因此它們多選擇了縮減辦公樓承租面積。

    “最近一個多月來，我已經(jīng)碰到過五六個客戶要求縮減辦公租房面積。”中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部資深經(jīng)紀人梁靜斯表示。她最近剛剛接待了一個客戶，是一家從事服裝出口貿(mào)易的公司。原先該公司在慶春路一帶的寫字樓里租用了200多平方米的辦公場地，但是今年提出要減少一半承租面積，打算只租用100平方米。“客戶說，考慮到今年經(jīng)濟環(huán)境不樂觀，如果繼續(xù)租用200多平方米有點浪費。”

    即使是歷來財大氣粗的國際金融機構(gòu)，現(xiàn)在也過起緊日子。一家外資銀行原本計劃在目前杭州最高端的優(yōu)質(zhì)寫字樓歐美中心EAC租用500平方米的辦公場地，但是金融海嘯讓國際銀行業(yè)人人自危，最后該外資銀行將承租面積縮減到200平方米。

    寫字樓租金止升轉(zhuǎn)降

    與寫字樓需求的縮減相比，目前杭州寫字樓租金的行情仍較穩(wěn)定，但從去年年底開始，租金已出現(xiàn)止升轉(zhuǎn)降的狀況。
    從相關(guān)的數(shù)據(jù)來看，即使在去年三季度的時候，杭州寫字樓市場還是一派紅火跡象。根據(jù)世邦魏理仕于去年底發(fā)布的2008年杭州房地產(chǎn)市場報告，2008年第三季度，隨著歐美中心EAC和立元大廈的投入使用，為市場帶來將近10.5萬平方米新增供應，因為吸納速度較快, 當時杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率水平仍然保持在歷史最低水平的10％左右。由于新增供應的租金水平高于市場平均水平，第三季度杭州寫字樓租金出現(xiàn)加速上漲，平均租金上漲到約3.85元/平方米·天，季度環(huán)比上漲3.3％。
    但全球經(jīng)濟的下滑對于中國物業(yè)市場的影響最終于年末顯現(xiàn)。在世邦魏理仕1月19日最新發(fā)布的2008年第四季度的房產(chǎn)市場報告中，受跨國公司下調(diào)辦公物業(yè)租金預算及部分企業(yè)暫停擴租的影響，去年四季度國內(nèi)主要城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓市場出現(xiàn)租金全面下滑的趨勢。在長三角地區(qū)，上海的寫字樓季度租金下跌8.7%，杭州情況相對較好，但是寫字樓季度租金也下跌了2.3%。

    不少房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都對杭州寫字樓租金行情持謹慎態(tài)度。“今年租金肯定要往下走，至于會回落到什么水平，這很難講。”一位相關(guān)人士表示。

    今年杭州寫字樓供應量巨大

    杭州的寫字樓主要集中在五大區(qū)域：黃龍商圈、武林商圈、慶春商圈、高新文教商圈、錢江新城。

    在這幾大商圈中，錢江新城是未來杭州高檔寫字樓最集中的區(qū)域。根據(jù)錢江新城管委會的一個調(diào)研報告顯示：到2010年，錢江新城核心區(qū)將建設(shè)650萬平方米的公建建筑體，其中寫字樓開發(fā)量約占60%以上，即約400萬平方米。而目前杭州已建成的寫字樓總面積也不過1200萬平方米左右。

    定位CBD的錢江新城此前已經(jīng)吸引了眾多大銀行，如建設(shè)銀行拿下了浙江財富金融中心6萬平方米的面積，藍鯨國際打包賣給了交通銀行，民生銀行一舉買下尊寶大廈18個樓層。但是有業(yè)內(nèi)人士擔憂，隨著今年下半年錢江新城的寫字樓開始陸續(xù)進入交付期，面對國際金融風暴背景，400多萬平方米的供應量如何順利消化，不免讓人捏一把汗。

    不少持有寫字樓物業(yè)的散戶業(yè)主們，則開始在殘酷的競爭來臨之前未雨綢繆。記者從相關(guān)的寫字樓租售網(wǎng)站看到，大多數(shù)業(yè)主的掛牌出租價格顯得比較理性。針對客戶們出現(xiàn)的縮減承租面積的趨勢，不少業(yè)主開始嘗試將大面積的物業(yè)進行分割出租。