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    在樓市不再紅火的背景下，高端公寓以其稀缺的地段或樓盤自身的優(yōu)質(zhì)配置支撐其價格。三年前，金色海岸在一手房市場以高端公寓露面，售價達(dá)每平方米20000元，交付后現(xiàn)在已有少量房源進(jìn)入二手房市場。金色海岸是杭州主城區(qū)高端公寓市場不能不提的代表性樓盤，該樓盤于2005年9月首度開盤，當(dāng)時均價每平方米20000元，一期136套房源在當(dāng)時市場轉(zhuǎn)淡的形勢下依然銷售一空。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，截至2009年1月20日，金色海岸二手房成交均價達(dá)到了每平方米31000元，漲幅為55%，從掛牌價來看，該樓盤中部分稀缺戶型的二手房價格達(dá)到了每平方米40000元以上，相比當(dāng)年的開盤價格增加了一倍，而這只是杭州主城區(qū)高端公寓的漲幅縮影。

    高端公寓集中在三大區(qū)域，掛牌和成交量都很少

    杭州高端公寓集中在西湖邊、黃龍、錢江新城三大區(qū)域。西湖邊是傳統(tǒng)的高端公寓產(chǎn)地，這里有元華公寓、中大吳莊、西湖花苑、吳山鳴翠苑等，根據(jù)離西湖遠(yuǎn)近和景觀位置不同，這些公寓的掛牌價格相差很大，每平方米30000-100000元之間。黃龍區(qū)域最有代表的高端公寓是綠園，其房源目前掛牌價格在每平方米30000-40000元之間。世貿(mào)麗晶城是2007年左右進(jìn)入二手房市場的，掛牌價格在25000-30000元之間。錢江新城有金色海岸，以及即將辦出房產(chǎn)三證的東方潤園。

    這些高端公寓掛牌量和成交量都很少。最少的是西湖邊的公寓，比如中大吳莊目前僅有4套掛牌出售的房源，金色海岸也不過30套左右。成交上，據(jù)盛世管家統(tǒng)計，元華公寓去年一年僅成交了1套二手房，西湖花苑一年最多成交2套二手房，而綠園去年平均兩個月才能成交1套房源。

    高端公寓類似收藏品，二手市場價格堅挺

    相比3年多時間里實現(xiàn)價值增長55%的金色海岸，2000年底開盤的杭州綠園更有傳奇色彩。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，杭州綠園2000年的開盤均價僅為每平方米6980元，該樓盤入市已有八年，其間幾經(jīng)杭州樓市起起落落的考驗，截至2009年1月20日，杭州綠園成交價格已達(dá)每平方米30000多元，是原價的近5倍。白馬公寓位于杭州市中心武林商業(yè)圈華浙廣場北側(cè)，東依京杭大運(yùn)河，白馬公寓2000年的開盤均價為每平方米7500元，目前成交均價達(dá)到了每平方米30000元以上，小區(qū)位置好的房源更是賣到了每平方米40000多元的高價。

    建造年代再早的一批二手房高端公寓主要集中在西湖邊。如中大吳莊的成交均價在每平方米45000-60000元；去年12月吳山鳴翠苑成交了兩套二手房，成交均價每平方米70000元左右。

    從掛牌量上看，高端公寓出售的房源并不多，剔除重復(fù)掛牌以及超過時效的部分，主城區(qū)二手房市場上，均價在每平方米30000元以上的公寓僅兩三百套，而這些房東大都抱著可賣可不賣的心態(tài)，有購買實力的買家也不多，導(dǎo)致這類公寓成交不溫不火�？梢哉f，二手房高端公寓市場類似收藏品市場，識貨者得。

    稀缺性和強(qiáng)大的購買力，高端公寓受持續(xù)追捧

    樓盤本身的稀缺性和客戶較強(qiáng)的購買力是支撐高端公寓受持續(xù)追捧的兩個重要原因。難以復(fù)制的地段優(yōu)勢與樓盤的高檔建筑品質(zhì)以及獨具匠心的產(chǎn)品附加值相得益彰，形成了高端公寓內(nèi)在的核心價值。錢塘江邊的金色海岸，西湖邊的西子公寓、吳山鳴翠苑，黃龍的綠園是代表性的例子。

    據(jù)相關(guān)調(diào)查，高端公寓的客戶群主要為企業(yè)高管、私營業(yè)主、大學(xué)教授等社會各界成功人士，還包括了留學(xué)歸國人員等。他們在購買高端公寓的時候，居住品質(zhì)是其第一考量的因素，一旦認(rèn)同該產(chǎn)品，他們對價格不太敏感。

    杭州樓市在剛剛過去的2008年整體成交平淡，一些普通公寓的樓盤為爭取購房者還打起了價格戰(zhàn)。與之形成鮮明對比的是，去年，均價每平方米20000元以上的準(zhǔn)高端公寓和高端公寓成交金額卻占到了全年的四分之一，成交套數(shù)為3166套。比如，去年11月開盤的陽光海岸，以每平方米36000元的開盤均價，主推380平方米平層和490平方米躍層的大戶型，短短兩個月實現(xiàn)9.6億的成交金額；一直賣得不錯的東方潤園成交均價達(dá)到了每平方米29050元，進(jìn)賬8.6億元，該樓盤去年9月推出的“望族一號”每套都在千萬之上，均價為每平方米40000元左右。

    物以稀為貴，高端公寓或成保值避風(fēng)港。2009年，杭州樓市將面臨整體供遠(yuǎn)大于求的內(nèi)部壓力。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，截至2009年1月20日，杭州市主城區(qū)可售商品房套數(shù)為31511套(不含經(jīng)濟(jì)適用房)，加上今年預(yù)計新增的24000多套房源，2009年主城區(qū)可售商品房套數(shù)將超過50000套。巨量供應(yīng)的壓力下，普遍同質(zhì)化的中低端市場首當(dāng)其沖，高端公寓或?qū)⒊蔀楸Ｖ档谋茱L(fēng)港。