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    世邦魏理仕近日發(fā)布的《2012年第二季度中國市場(chǎng)指數(shù)報(bào)告》顯示，本季度，寫字樓租金市場(chǎng)呈現(xiàn)分化格局，其中，中西部地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓需求仍然旺盛，華東及華北地區(qū)增長趨緩，華南地區(qū)則呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。在住宅市場(chǎng)，由于整體住宅市場(chǎng)氛圍的改善，高端住宅市場(chǎng)出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。本季度，優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)除了華東市場(chǎng)表現(xiàn)活躍之外，其余各地市場(chǎng)均表現(xiàn)持平或略有下降。

    報(bào)告顯示，—二季度，中西部地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓需求仍然旺盛。華中及華西四城市租金都保持增長趨勢(shì)，新增高品質(zhì)項(xiàng)目也取得了良好的預(yù)租表現(xiàn)。受到高品質(zhì)項(xiàng)目入市的推動(dòng)，本季度，重慶寫字樓平均租金大幅上漲6.4%。但與此同時(shí)，大體量的新增供應(yīng)也使重慶及成都寫字樓空置率在本季繼續(xù)攀升。

    就高檔住宅市場(chǎng)方面而言，在降息和首套房優(yōu)惠政策等利好因素的刺激下，二季度中西部城市住宅成交量整體呈反彈趨勢(shì)。但四個(gè)城市的價(jià)格表現(xiàn)不一，其中，成都和西安高檔公寓售價(jià)繼續(xù)小幅環(huán)比下降0.6%和1.5%；本季度，武漢和重慶的高檔公寓售價(jià)分別錄得0.9%和1.3%的增長。

    二季度西安、重慶和成都優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)租金環(huán)比基本持平，而新增供應(yīng)的稀缺帶動(dòng)武漢優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鸨炯旧蠞q3.9%。成都萬象城于季內(nèi)開業(yè)，為成都帶來超過30個(gè)新品牌。GAP和Sophora等國際零售商繼續(xù)表現(xiàn)出在中西部城市擴(kuò)張的濃厚興趣。

    本季度，成都、重慶和西安的物流設(shè)施租金分別上漲0.8%、2.4%和2.2%，而武漢的租金則保持平穩(wěn)。隨著制造商在中西部地區(qū)的投資的不斷增加，所產(chǎn)生的物流設(shè)施需求在相當(dāng)程度上推動(dòng)了物流設(shè)施租金的上漲。