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　　盤點(diǎn)廣州上半年寫字樓市場，二季度甲級寫字樓售價(jià)平穩(wěn)上至32070元/㎡。

　　相較于備受擠壓的住宅市場投資需求，旺盛的寫字樓投資需求促使廣州甲級寫字樓市場售價(jià)持續(xù)上升。據(jù)高力國際的市場研究報(bào)告顯示，2012年第一季度甲級寫字樓市場平均售價(jià)為31284元/㎡，在售甲級寫字樓項(xiàng)目有珠江新城富力盈凱廣場和廣晟國際大廈，市場報(bào)價(jià)均在35000~40000元/㎡。市場成交以整層或中小面積散售為主。

　　上半年頻現(xiàn)大手成交個(gè)案

　　到了第二季度，廣州市甲級寫字樓平均售價(jià)呈平穩(wěn)上升趨勢，環(huán)比上升2.5％至32070元/㎡。其中，廣州甲級寫字樓銷售市場錄得一單整宗成交，廣汽集團(tuán)以14億元整棟購買保利中達(dá)廣場1號樓約4.56萬平方米。此外，國內(nèi)某大型企業(yè)購買廣晟國際大廈共10層辦公面積。

　　由于相繼有新增寫字樓項(xiàng)目推出市場，今年上半年廣州市寫字樓市場整體空置率持續(xù)上升。據(jù)高力國際研究顯示，廣州甲級寫字樓市場連續(xù)四個(gè)季度迎來新增供應(yīng)落成，整體庫存量已增至253.5萬平方米。今年第二季度由于廣州銀行大廈70％以上辦公面積由企業(yè)購買自用，加之租賃市場表現(xiàn)穩(wěn)定，市場整體空置率在本季度上升至20.6％。

　　天河租金兩年來首次停漲

　　由于天河區(qū)尤其是珠江新城區(qū)域大體量新增供應(yīng)的逐步完工入市，租賃市場競爭加劇。本月正式落成啟用的珠江新城寫字樓利通廣場目前整體出租率接近70%，月租金約200元/月/㎡。據(jù)高力國際市場報(bào)告顯示，天河區(qū)寫字樓整體租金水平停止上漲，自2010年以來首次錄得環(huán)比持平，為161.3元/㎡/月。除越秀區(qū)甲級寫字樓租金錄得輕微上升外，天河區(qū)及海珠區(qū)甲級寫字樓平均租金均較上季度保持穩(wěn)定。

　　相比于越秀區(qū)低空置率樓宇業(yè)主的強(qiáng)勢心態(tài)，天河區(qū)寫字樓業(yè)主則由于新增供應(yīng)陸續(xù)入市面臨較大招租壓力，盡管整棟持有業(yè)主仍傾向于選擇大面積、承租能力強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，但寫字樓中小面積持有者則為了盡快放租回籠現(xiàn)金流而對租金報(bào)價(jià)有所讓步。