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    社會(huì)消費(fèi)品零售總額連年增長(zhǎng)，反映出在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下，居民對(duì)于消費(fèi)品的購(gòu)買(mǎi)力有所提升，相應(yīng)地對(duì)于商品也有了新的要求。正是基于這一點(diǎn)，近兩年來(lái)自韓國(guó)的樂(lè)天百貨、來(lái)自日本的亞瑪達(dá)電器、來(lái)自新加坡的仁恒購(gòu)物廣場(chǎng)等國(guó)際品牌相繼進(jìn)駐天津。同時(shí)，伴隨友誼精品廣場(chǎng)、銀河購(gòu)物廣場(chǎng)等高端百貨的營(yíng)建，一大批國(guó)際高端品牌也開(kāi)始了在天津的加速擴(kuò)張。高端寫(xiě)字樓、高端賣(mài)場(chǎng)、越來(lái)越多的國(guó)際品牌和接連而起的大型綜合體，彰顯了天津商業(yè)地產(chǎn)的國(guó)際化表情。

    部分新增商業(yè)項(xiàng)目亮點(diǎn)頻現(xiàn)

    2011年天津社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)3395.06億元，同比增長(zhǎng)了18.7%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市36家大型商場(chǎng)2011年全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額175.7億元，同比增長(zhǎng)35.2%。從去年的一季度持續(xù)到四季度，位于傳統(tǒng)消費(fèi)區(qū)域之外的新的大型零售項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來(lái)了新的品牌和業(yè)態(tài)，大悅城、水游城、佛羅倫薩小鎮(zhèn)等大型商業(yè)設(shè)施建成開(kāi)業(yè)，促進(jìn)了商品市場(chǎng)繁榮。

    在去年入市的項(xiàng)目中，體量最大的是位于南開(kāi)區(qū)的大悅城項(xiàng)目。該綜合體總體量達(dá)53萬(wàn)平方米，包括零售，公寓，寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)；主力租戶(hù)為樂(lè)天百貨的仁恒海河廣場(chǎng)在去年年中開(kāi)業(yè)后，增設(shè)了額外的餐飲元素美食庭苑，室內(nèi)花園是其最大的特色；為了應(yīng)對(duì)更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)和滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求，一些原有項(xiàng)目，例如友誼商廈開(kāi)始重點(diǎn)引入奢侈手表品牌，例如勞力士和豪雅，用以與同樣把目標(biāo)放在高端消費(fèi)者群體的海信廣場(chǎng)進(jìn)行抗衡。

    今年第1季度，繼仁恒購(gòu)物中心樂(lè)天百貨、CGV影院之后，仁恒購(gòu)物中心美食庭苑開(kāi)張納客。目前仁恒購(gòu)物中心美食庭苑已入駐珍粵坊、食尚苑、大漁鐵板燒、天綠壽司、綠色莊園、愛(ài)茜茜里、上面、COCO茶飲、百萬(wàn)莊園、賽百味、萬(wàn)寧超市、美酒公園等知名商戶(hù)，商戶(hù)品牌來(lái)自世界各地，集合了世界美食精粹，仁恒海河廣場(chǎng)綜合體商業(yè)部分全面成型。今年第2季度，友誼蓋納瑞精品廣場(chǎng)和銀河國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)張納客還將為天津商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)27萬(wàn)平方米的新增商業(yè)面積。

    寫(xiě)字樓進(jìn)入跨越式發(fā)展階段

    優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的租戶(hù)以外資公司、內(nèi)資大型貿(mào)易公司為主，此類(lèi)公司注重寫(xiě)字樓的地理位置、品質(zhì)和商業(yè)配套等。隨著以環(huán)球金融中心、和記黃埔世紀(jì)都會(huì)、歐嘉華大廈、津?yàn)扯�期等�?xiàng)目為代表的高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目在2011年陸續(xù)入市，給市場(chǎng)帶來(lái)更多高品質(zhì)特色商務(wù)辦公房源，也加快了我市商務(wù)樓宇向國(guó)際化邁進(jìn)的步伐。

    有業(yè)內(nèi)分析機(jī)構(gòu)表示，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)已進(jìn)入一個(gè)全新的跨越式階段，特別是自2010年的下半年，天津地區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)一大批大型綜合性項(xiàng)目投入市場(chǎng)，典型的包括南京路沿線(xiàn)、海河沿線(xiàn)、濱海響螺灣區(qū)域等，如天津環(huán)球金融中心、富力中心、紅星國(guó)際、嘉里中心等大型綜合體項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的特點(diǎn)是體量更大，項(xiàng)目本身比以前更具有標(biāo)志性，同時(shí)品質(zhì)更高，基于新供應(yīng)的品質(zhì)將凸顯其高端屬性，由此會(huì)對(duì)未來(lái)天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的高品質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)產(chǎn)生一些影響。同時(shí)天津城市中心以外，特別是外環(huán)以外的大量企業(yè)“總部型”別墅項(xiàng)目的大量上市，也對(duì)天津?qū)懽謽歉咂焚|(zhì)趨勢(shì)起到了推波助瀾的作用。

    DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011至2015年天津甲級(jí)寫(xiě)字樓約有186萬(wàn)平方米，而且集中供應(yīng)在2014-2015年，未來(lái)項(xiàng)目在新興商業(yè)區(qū)較為集中，大型機(jī)構(gòu)及企業(yè)總部的入駐表明對(duì)天津城市發(fā)展的看好。DTZ戴德梁行天津總經(jīng)理高炬認(rèn)為，在未來(lái)，海河沿線(xiàn)、南京路沿線(xiàn)以及響螺灣商務(wù)區(qū)、于家堡金融區(qū)等區(qū)域的高端寫(xiě)字樓相繼入市，將使天津?qū)懽謽窍騾^(qū)域外圍化、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化方向發(fā)展，這些高端寫(xiě)字樓的吸納量也將穩(wěn)步擴(kuò)大，從而使市場(chǎng)更加活躍。同時(shí)，鑒于中心城區(qū)寫(xiě)字樓面積有限，而一些跨國(guó)公司和內(nèi)資企業(yè)對(duì)天津優(yōu)質(zhì)地段寫(xiě)字樓需求持續(xù)增長(zhǎng)，未來(lái)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金有望快速回暖，并在更多新增需求帶動(dòng)下，一段時(shí)間后仍將達(dá)到較高租金水平。

    十余家商業(yè)綜合體烘托區(qū)域氛圍

    根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，三年內(nèi)天津?qū)⒂形幕�中心、和記黃埔、濱海第一城等十余家規(guī)模在10萬(wàn)平方米以上的大型商業(yè)綜合體相繼開(kāi)業(yè)，總建筑面積將達(dá)300余萬(wàn)平方米。其中，恒隆廣場(chǎng)、和記黃埔、天河城等大型現(xiàn)代商業(yè)綜合體將提升和平路濱江道南京路傳統(tǒng)商圈的商業(yè)水平；文化廣場(chǎng)將形成文化中心區(qū)域的核心商業(yè)氛圍；紅星國(guó)際廣場(chǎng)將與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一起，形成大型商業(yè)綜合體商圈，增強(qiáng)我市東部商業(yè)氛圍；大悅城、嘉里等將強(qiáng)化南站地區(qū)商業(yè)配套，促進(jìn)海河沿線(xiàn)商業(yè)景觀；水游城將吹響西站商圈邁向繁華的號(hào)角；濱海第一城將建成全球單體最大的商業(yè)綜合體，推動(dòng)保稅區(qū)商業(yè)的跨越發(fā)展。

    業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，商業(yè)綜合體以大型的百貨、大型超市和大型娛樂(lè)設(shè)施為主力業(yè)態(tài)，以各種專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、餐飲、游樂(lè)、休閑等完善的服務(wù)設(shè)施為次級(jí)主力業(yè)態(tài)，并且購(gòu)物環(huán)境舒適，公共配套設(shè)施完善，高度體現(xiàn)人性化、個(gè)性化和服務(wù)為本的新特點(diǎn)。商業(yè)綜合體與傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)相比其規(guī)模更大，輻射范圍更廣，檔次和客群定位更明確，有助于區(qū)域商業(yè)氛圍的提升和新商圈的形成。