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    上述空置商鋪原先多為婚紗、服飾、箱包、皮鞋等商家，但自去年下半年以來，商家集中撤離，出現(xiàn)了“空鋪”現(xiàn)象。

    2月16日，記者前往淮海中路發(fā)現(xiàn)，上述核心地段的商鋪空置現(xiàn)象確實存在。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍告訴記者，隨著電商對實體商業(yè)造成業(yè)務(wù)量分流，地段高昂的租金價格，對實體商家來說，已變得難以承受。

    記者了解到，按位置、面積等不同，淮海路段各種沿街店面租金差異較大。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，淮海路街鋪平均日租金范圍在35元~65元/平方米，淮海路上商場的平均租金在44.2元/平方米/天。數(shù)據(jù)顯示，以去年新開張的iapm為例，其一層租金平均每月1800元/平方米，即為60元/平方米/天。

    值得注意的是，上述空置商鋪并非位于大型商場內(nèi)，而是沿街獨立門面的街鋪。據(jù)德融地產(chǎn)總經(jīng)理惠凱介紹，類似地段街鋪目前的日租金價格保持在30元~50元/平方米。也就是說，街鋪的租金價格已經(jīng)與商圈內(nèi)的商場和購物中心相當(dāng)，但相比之下，購物中心人氣更旺。

    惠凱告訴記者，包括淮海路在內(nèi)的上海傳統(tǒng)核心商業(yè)中心都呈條狀商街，一些大型和新型的購物中心更靠近地鐵站，人流量會比較集中，更受商家歡迎。

    上海市商業(yè)信息中心首席研究員齊曉齋認(rèn)為，商鋪的地理位置固然重要，但找準(zhǔn)定位更有利于商鋪的長久發(fā)展�；春Ｂ费亟稚啼侀g的組合發(fā)展比商鋪單打獨斗更有意義，建議零散的小商鋪可以往特色的規(guī)模路線發(fā)展。

    餐飲、娛樂等成為新主角

    “最近我們注意到，購物中心業(yè)主開始增加餐飲、娛樂和服務(wù)類租戶的面積，這些租戶的產(chǎn)品不易在網(wǎng)上購買，同樣也能夠吸引更多客流。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事大中華區(qū)零售物業(yè)部總監(jiān)鄧汝舜認(rèn)為，電子商務(wù)的崛起進(jìn)一步放大了商鋪品質(zhì)和物業(yè)運營的重要性，一個特色鮮明的品牌或主題更有助于一個商鋪脫穎而出。

    據(jù)記者了解，淮海中路中段兩側(cè)的物業(yè)分屬于永業(yè)集團(tuán)、淮海集團(tuán)、益民集團(tuán)等多家企業(yè)，其中，南側(cè)不少店面目前均由房東自主開店經(jīng)營，多為餐飲、體驗式商業(yè)項目;北側(cè)沿街店鋪則大多出租招商，缺乏整體招商規(guī)劃以及帶動人氣的商業(yè)亮點。

    鄧汝舜認(rèn)為，迎合目前的消費群的興趣愛好有很多方式，以體驗為主導(dǎo)的購物中心可以提供一些展示平臺，比如烹飪課、現(xiàn)場制作等，這些方式無疑將會吸引大量的客流。

    仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部總監(jiān)柯志謙表示，盡管當(dāng)前的主流觀點對零售地產(chǎn)市場的發(fā)展前景過于悲觀，一些細(xì)分市場存在風(fēng)險，但零售業(yè)參與者們?nèi)钥梢耘c時俱進(jìn)、適應(yīng)環(huán)境從而獲得成功。