色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    在4月份市場供應(yīng)小幅放量后，深圳寫字樓推售供應(yīng)量預(yù)計在下半年進入“井噴期”。記者近日從市場上了解到，不少開發(fā)商把推盤計劃放到了下半年。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計，下半年深圳寫字樓推售量洪峰有望達到60萬平方米，這一數(shù)值甚至超過了深圳去年供應(yīng)總量的兩倍。

    賣盤“井噴”式入市

    “二季度可以看成是下半年行情的預(yù)演。下半年寫字樓賣盤將洶涌而至。” 世聯(lián)地產(chǎn)寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理張栩哲說，相對去年而言，近期深圳寫字樓供應(yīng)量和銷售量都出現(xiàn)了較大幅度的增長，但真正出現(xiàn)供應(yīng)“井噴”，要到下半年，福田和南山都將集中放量。

    供應(yīng)量“井噴”式入市。這是業(yè)內(nèi)人士對下半年深圳寫字樓市場的直觀判斷。

    來自世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年銷售供應(yīng)量約92.5萬平方米，其中14萬平方米為存量盤，新增供應(yīng)量為78.5萬平方米，將大為緩解可售物業(yè)稀缺的現(xiàn)狀。據(jù)悉，去年深圳新增供應(yīng)面積為25.5萬平方米，今年下半年預(yù)計入市約60萬平方米，相當于去年全年數(shù)量的2.4倍。

    中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)與之類似，深圳寫字樓市場全年和下半年的供應(yīng)量分別為76萬平方米和52萬平方米。

    記者近日實地走訪了福田和南山等地，發(fā)現(xiàn)確實有不少寫字樓拔地而起，福田的福年廣場、天健大廈、英龍國際中心，南山的深長城中心、香江日航廣場、公園道等項目都將成為今年深圳寫字樓市場的“新鮮血液”。

    多因素促使供應(yīng)爆發(fā)

    是什么力量促使今年深圳寫字樓供應(yīng)“井噴”？

    張栩哲認為，寫字樓也有剛需，市場購買需求在去年因為供應(yīng)奇缺而受到壓制;而且，開發(fā)商資金鏈緊繃，也會把部分物業(yè)由租轉(zhuǎn)售。此外，經(jīng)過一段建設(shè)周期，不少樓盤在下半年迎來了銷售期。

    業(yè)內(nèi)人士認為，住宅限購限貸，寫字樓在這些方面尚未受到限制，成為為數(shù)不多的投資渠道之一。而寫字樓近兩年市場供應(yīng)持續(xù)萎縮，在市場需求強勁的情況下，使得深圳寫字樓市場供應(yīng)量在今年表現(xiàn)突出。

    仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅稱，由于經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)刺激更多的企業(yè)搬遷升級或擴張，對高品質(zhì)寫字樓的需求增加，對于這些新近入市的高端寫字樓的需求有增無減。

    綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，政策利好增強了開發(fā)商對辦公物業(yè)的信心，同時深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和總部經(jīng)濟的發(fā)展也給甲級寫字樓市場提供了良好的發(fā)展前景。國內(nèi)外大企業(yè)整層購買的現(xiàn)象也越來越普遍，未來需求仍然旺盛。

    仲量聯(lián)行分析認為，展望深圳寫字樓市場前景，預(yù)計仍然保持樂觀。隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇和深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，國內(nèi)企業(yè)的增長將是寫字樓市場需求的主力。除了金融行業(yè)外，來自其他高附加值的行業(yè)的需求也將繼續(xù)增長。

    市場要“吃”一年半

    僅僅一年，供應(yīng)量翻了幾倍。時饑時飽，市場是否會“消化不良”？

    “深圳曾經(jīng)有一年僅福田中心區(qū)甲級寫字樓的供應(yīng)量就相當有整個羅湖區(qū)的乙級寫字樓那么多，供應(yīng)量很大，但是到今天，這些甲級寫字樓消化得很好。”夏春毅表示，深圳寫字樓市場具有很好的消化空間，但需要用優(yōu)質(zhì)寫字樓來刺激市場，如果同一時間段市場供應(yīng)比較多，那么市場消化就會放慢一年或一年半。

    張栩哲認為市場不會因此“消化不良”，但消化期相應(yīng)會延長到一年半左右，增加明年的存量供應(yīng)。

    美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓則表現(xiàn)一些憂慮：“今年深圳寫字樓成交將有壓力。原因在于：一是年內(nèi)寫字樓新增供應(yīng)過大;二是地產(chǎn)定價偏高，下家接盤有難度;三是按揭利率高企，回報率難以企及，買家持貨意愿不強;四是產(chǎn)品同質(zhì)化程度高，彼此之間競爭激烈，難以共贏。”

    高力國際華南地區(qū)董事總經(jīng)理林國東表示要“一分為二”看待：新上市一線優(yōu)質(zhì)寫字樓的租金和銷售壓力都比較小，內(nèi)資和外資企業(yè)的需求很強，會重新引領(lǐng)市場的趨勢;而另外那些差一點的寫字樓則就要擔心了。