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    2012一季度南京商業(yè)地產(chǎn)市場分析報告，去年限購、限貸后逆市火爆的商業(yè)地產(chǎn)，今年勢頭減弱，一季度上市量和成交量均現(xiàn)下降。

　　進入2012年后，南京商業(yè)地產(chǎn)市場迅即降溫。一季度，商業(yè)地產(chǎn)上市量約21萬平方米，較去年四季度下降15%；成交近7萬平方米，占總體上市量三分之一；全市商業(yè)地產(chǎn)購買力近16億元。從當前商業(yè)地產(chǎn)的需求調(diào)研看，用于投資需求占絕對比重，八成購買者希望通過出租、租售結合等方式，讓手中的商鋪、辦公樓等實現(xiàn)增值保值。只有兩成的購買者用于自主經(jīng)營。預計2012年南京有26家項目推出近120萬平方米新房源，加上去年四季度延遲開盤的商業(yè)體量，今年的商業(yè)地產(chǎn)上市量將創(chuàng)新高。

　　值得一提的是，新街口商圈的商鋪過去是南京人的首選，而“2012商鋪投資趨勢千人調(diào)查”的結果表示，在投資商圈的選擇上，河西CBD商圈以5個百分點的優(yōu)勢首次超過新街口商圈。投資者選擇河西的原因在于，隨著青奧會的臨近以及新一輪河西大開發(fā)的推進，新城的入住率越來越高，河西地區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)中心已逐步成型；同時，新街口商圈鋪源少、價格太高，也讓投資者望而卻步。

　　據(jù)調(diào)研，社區(qū)商鋪最受青睞，超七成購買者希望購買100平方米以下的社區(qū)商鋪。據(jù)統(tǒng)計，2012年南京社區(qū)商鋪的上市量近30萬平方米，主要集中在江寧、江北、城東等幾大住宅開發(fā)集中區(qū)。