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    福田的經(jīng)濟(jì)成就可以體現(xiàn)在億元樓上。根據(jù)最新公布的信息，福田63棟億元樓，一年產(chǎn)生的財(cái)富為400億元。樓宇經(jīng)濟(jì)成為福田智慧型高品質(zhì)發(fā)展的重要支撐。截止到去年底，福田納稅億元樓宇由50棟增加到63棟，納稅10億元樓宇從7棟增加至8棟。63棟億元樓納稅總額達(dá)到407.36億元，占轄區(qū)總稅收的62.5%。樓宇經(jīng)濟(jì)成為福田區(qū)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要突破口，樓宇作為總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的載體，由平面發(fā)展轉(zhuǎn)為立體發(fā)展，引領(lǐng)著經(jīng)濟(jì)由外延式擴(kuò)張向內(nèi)涵式深度發(fā)展轉(zhuǎn)型，從而真正地由“福田速度”向“福田質(zhì)量”轉(zhuǎn)型。

    分析福田區(qū)的億元樓，在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上呈現(xiàn)出幾個(gè)共性特征。一是樓宇三高一低特征明顯。稅收產(chǎn)出高，50棟樓宇單位占地面積稅收產(chǎn)出達(dá)6.31萬(wàn)元/平方米，招行大廈達(dá)62.67萬(wàn)元/平方米；租金產(chǎn)出高，有35棟億元樓常年出租率在99%以上，平均租金水平150元/平方米/月；拉動(dòng)效力高，一棟樓宇往往帶旺一個(gè)片區(qū)，如車公廟片區(qū)商務(wù)樓宇的發(fā)展帶動(dòng)了片區(qū)的商業(yè)和消費(fèi)；資源消耗低，50棟樓宇單位稅收電耗149.16千瓦時(shí)/萬(wàn)元，水耗1.57噸/萬(wàn)元，大大低于全區(qū)、全市平均水平； 二是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已成樓宇產(chǎn)業(yè)主體。在重點(diǎn)稅源企業(yè)中，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)有840家，占60%；實(shí)現(xiàn)稅收246.32億元，占80%。樓宇經(jīng)濟(jì)重心明顯向金融業(yè)、信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)及軟件業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)等行業(yè)為代表的“服務(wù)經(jīng)濟(jì)”傾斜，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)仍有很大拓展空間，內(nèi)部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)可以進(jìn)一步優(yōu)化。

    三是高稅收樓內(nèi)必有稅收集聚型的總部企業(yè)。比如星河發(fā)展中心整體租賃給平安集團(tuán)后，2010年平安旗下4家公司合計(jì)納稅24億元，該樓一舉進(jìn)入10億元樓行列，反映了總部型企業(yè)集聚稅源能力巨大，是高稅收樓宇的稅收基石。 四是樓宇企業(yè)按產(chǎn)業(yè)鏈條集聚，呈共生發(fā)展態(tài)勢(shì)，輻射效應(yīng)明顯。高稅收樓宇往往通過(guò)龍頭企業(yè)的吸引，把產(chǎn)業(yè)鏈上不同類型的企業(yè)和資本、技術(shù)、信息、知識(shí)、人才等生產(chǎn)力要素，在特定的空間集聚，形成業(yè)務(wù)互補(bǔ)的“共生”產(chǎn)業(yè)鏈條。如招行大廈有“金融樓”之稱。

    這些顯著的特征有利于寶安區(qū)寫(xiě)字樓在吸引企業(yè)方面做一些最優(yōu)選擇。此外福田區(qū)為鼓勵(lì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推出了《關(guān)于加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)服務(wù)的若干措施》等“1+3”文件，進(jìn)一步扶持、提升總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的獎(jiǎng)勵(lì)政策，推出福田區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)創(chuàng)新金融、現(xiàn)代物流、服務(wù)外包、專業(yè)服務(wù)、商貿(mào)會(huì)展、文化創(chuàng)意、信息服務(wù)、科技服務(wù)等八大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和各類總部企業(yè)的扶持措施，以進(jìn)一步加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，為總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供高水平的載體服務(wù)和營(yíng)商環(huán)境。

    福田區(qū)政府對(duì)億元樓發(fā)展過(guò)程中遇到的困難高度重視，福田區(qū)政府整合現(xiàn)有政策資源，出臺(tái)更為全面的新政策，從資金、人才、房補(bǔ)、教育、保障服務(wù)等多方面，扶持樓宇經(jīng)濟(jì)和入駐企業(yè)。福田區(qū)副區(qū)長(zhǎng)夏煬表示，要實(shí)施樓宇分類管理，推動(dòng)配套升級(jí)，按照“鞏固高端，優(yōu)化中端，提升低端”的分類管理思路，對(duì)轄區(qū)商務(wù)樓宇進(jìn)行精細(xì)化管理、個(gè)性化服務(wù)，包括：鼓勵(lì)樓宇各方主動(dòng)實(shí)施樓宇配套升級(jí)，重點(diǎn)解決樓宇從業(yè)人員就餐、停車等問(wèn)題；推動(dòng)光纖入樓和無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋；鼓勵(lì)物管公司提升服務(wù)水平和資質(zhì)級(jí)別。