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    在寶安中心區(qū)，以商業(yè)為主的高端“樓宇經(jīng)濟(jì)”形態(tài)已經(jīng)嶄露頭角，成為未來寶安經(jīng)濟(jì)增長的又一驅(qū)動因素。伴隨著基礎(chǔ)設(shè)施的日漸完善，寶安中心區(qū)的商業(yè)氛圍逐漸凝聚，尤其是龍光世紀(jì)、國際西岸商務(wù)大廈等甲級寫字樓的崛起，吸引了大量白領(lǐng)階層聚集，并帶動了周邊的商業(yè)氛圍。

    近日，一則新聞更是攪動了寶安中心區(qū)的核心商圈。媒體爆出深圳IT行業(yè)的領(lǐng)頭羊騰訊公司，已經(jīng)悄然來到寶安中心區(qū)，與龍光世紀(jì)大廈簽訂了五年租賃合同，用3億元的重金租下了其3萬平方米的寫字樓，創(chuàng)造了前海甲級寫字樓租金水平最高紀(jì)錄。騰訊的這一行為，喚醒了寶安中心區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)。未來的幾年內(nèi)，寶安中心區(qū)的甲級寫字樓將向福田靠齊，形成高端寫字樓聚集、輻射效應(yīng)強(qiáng)的新城市CBD中心。

    在今年，寶安區(qū)政府高層也首次把樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展納入到經(jīng)濟(jì)工作的重要層面。在寶安區(qū)五屆一次黨代會報告中，魯毅書記明確提出“抓住城市更新的機(jī)遇，規(guī)劃建設(shè)一批總部基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園”的要求。區(qū)五屆人大一次會議的政府工作報告中，張備區(qū)長明確提出“大力發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)”、“重點(diǎn)建設(shè)三大總部基地”等一系列舉措。樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對于寶安中心區(qū)的重要性，如同改革之初“三來一補(bǔ)”企業(yè)對于整個寶安的經(jīng)濟(jì)影響。

    騰訊租金創(chuàng)前海紀(jì)錄

    商業(yè)寫字樓的價格，受到需求增多的影響，則是持續(xù)升溫，尤其在寶安中心區(qū)，這一趨勢最為明顯。

    寫字樓的價格最能反映一個片區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，在房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控之下，深圳的住宅樓盤價格呈現(xiàn)下降趨勢。而商業(yè)寫字樓的價格，受到需求增多的影響，則是持續(xù)升溫，尤其在寶安中心區(qū)，這一趨勢最為明顯。

    走到寶安中心區(qū)，在寶安區(qū)政府正大門所面對的左右兩側(cè)，有幾棟玻璃圍墻包裹的寫字樓。在左手的一側(cè)，便是龍光世紀(jì)大廈，兩棟特色的高端商務(wù)建筑物屹立在眼前。在興華一路上，標(biāo)有“營銷中心”的指示牌，按其指示，走進(jìn)大廳，呈現(xiàn)出的是豪華、寬敞、高端的辦公環(huán)境。其銷售人員微笑地迎過來，介紹其樓盤的詳情。

    在招商經(jīng)理介紹的同時，另外一名服務(wù)人員把一杯咖啡端到了記者面前，熱情的服務(wù)猶如進(jìn)了五星級酒店一般。在龍光世紀(jì)大廈的一本宣傳畫冊上，第一頁介紹的就是世界著名灣區(qū)商業(yè)，“灣區(qū)，孕育世界級經(jīng)濟(jì)中心”幾個大字，就把客戶帶入到一個很高的境界中，紐約港、雙水灣、東京灣、銅鑼灣，幾個簡單的詞匯拼接起世界商圈，而前海灣也與這幾港灣并肩，而龍光世紀(jì)大廈則自封為“世界灣區(qū)新坐標(biāo)”。

    龍光世紀(jì)大廈的自封，無疑是為了商業(yè)的宣傳，這種宣傳是富有成效的，騰訊的入駐便是最好的例證。

    互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊公司在年初之際，與龍光世紀(jì)大廈簽訂了租賃協(xié)議，斥資3億元，租下了3萬平方米的寫字樓，平均租金價格達(dá)到每月160多元/平方米。租金之高創(chuàng)下了今年以來前海區(qū)域甲級寫字樓租金紀(jì)錄。

    租下這個寫字樓，騰訊計劃把財付通、研發(fā)部、市場部等部門3000多名員工遷往前海區(qū)域，完成騰訊在深圳前海規(guī)劃區(qū)金融戰(zhàn)略布局�？梢�，騰訊看好的是寶安中心區(qū)未來的發(fā)展趨勢，是一種戰(zhàn)略投資。

    騰訊的大手筆讓龍光世紀(jì)大廈兩棟共計26層的商務(wù)寫字樓納入自己管轄，也使得龍光世紀(jì)的招商工作進(jìn)入收尾階段。

    “目前，前海區(qū)域?qū)懽謽亲饨饍r格在每月90元/平方米—100元/平方米，而騰訊給出的租金價格已經(jīng)開始向深圳福田中心區(qū)寫字樓租金價格看齊。”龍光世紀(jì)營銷中心的人員表示。

    在記者探訪期間，龍光世紀(jì)所剩的租賃物業(yè)已經(jīng)很少，裙樓的商業(yè)鋪位則以銷售為主，受到騰訊入駐的影響，銷售速度也快速提升。與龍光世紀(jì)大廈一路之隔，是鴻榮源地產(chǎn)開發(fā)的國際西岸商務(wù)大廈，從遠(yuǎn)處看，猶如一粗壯的玻璃柱立在地面上。走在其大廳內(nèi)，不像龍光世紀(jì)大廈那么冷清，除了咨詢臺的工作人員外，看不到走動的人。而臨近中午吃飯時間，國際西岸的樓梯內(nèi)已經(jīng)擠滿了人員，樓梯每停一層，就有進(jìn)入的人員。頃刻間感受到了福田中心區(qū)商務(wù)寫字樓般的擁擠。

    “由于是中心區(qū)建設(shè)較早的寫字樓，當(dāng)時周邊配套還不完善，地鐵沒有開通，員工吃飯、出行均不便，招商工作困難重重，最初的租金才70多元錢每平米。隨著配套設(shè)施的完善，租金也水漲船高，招商的進(jìn)度加快。截止到去年底所有的樓層均招商完畢。租金也提高到了120多元。”鴻榮源資產(chǎn)運(yùn)營中心的策劃經(jīng)理張傳磊告訴記者。

    根據(jù)張傳磊的介紹，目前依舊有客戶在不斷地咨詢國際西岸商務(wù)大廈的租賃情況，還有部分客戶寧愿出更高價格入駐。

    “招租供不應(yīng)求，說明很多客戶還是看好寶安中心區(qū)，對于寶安中心區(qū)的發(fā)展是好事情。”

    樓宇經(jīng)濟(jì)承載總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展

    寶安區(qū)政府重點(diǎn)打造的中小企業(yè)總部大廈也位于寶安中心區(qū)，今年將完成項目初步設(shè)計以及概算編制。

    在國際西岸商務(wù)大廈周邊轉(zhuǎn)一圈，發(fā)現(xiàn)周邊金融機(jī)構(gòu)的廣告牌子最多，包商銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華泰證券、長城證券等，此外周邊的餐飲、購物等配套一應(yīng)俱全。由于熙龍灣樓盤業(yè)主的帶動，一些小超市、美容店等日常所需小店也不斷完善，一條商業(yè)街滿足了周邊工作人員的基本需求。

    “現(xiàn)在吃、行都不存在問題，放在兩年前那是非常憂心的事情。”張傳磊已經(jīng)在此工作兩年多，見證周邊商業(yè)氛圍的凝聚過程。如今在他的辦公桌上，已經(jīng)有幾張不同快餐店的菜單。吃到可口的飯菜，已經(jīng)不是什么難事。