色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　在經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的低迷期后，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)終于在3月迎來(lái)了“小陽(yáng)春”。記者昨日了解到，3月份深圳寫(xiě)字樓成交量放量上漲，一手和二手寫(xiě)字樓環(huán)比分別上漲六成和七成。部分寫(xiě)字樓自降身價(jià)刺激剛需客戶(hù)積極入市，總價(jià)低于500萬(wàn)的占據(jù)絕對(duì)市場(chǎng)主力。

　　新舊寫(xiě)字樓表現(xiàn)都搶眼

　　“前兩個(gè)月積壓在我們門(mén)店的寫(xiě)字樓現(xiàn)在都成為‘香餑餑’了，一些客戶(hù)主動(dòng)向我們提出要看樓、買(mǎi)樓，這在之前較為罕見(jiàn)，成交量也大幅上漲。”美聯(lián)物業(yè)在福田中心區(qū)一家地鋪的區(qū)域經(jīng)理向記者介紹說(shuō)，近兩周來(lái)，中介地鋪內(nèi)二手辦公樓的電訪量、看房量均比2月份有顯著提升，購(gòu)房者出手意愿較強(qiáng)。

　　記者同時(shí)從羅湖人民南、南山中心區(qū)等區(qū)域的中介地鋪了解到，3月以來(lái)，深圳二手寫(xiě)字樓成交量放量上漲，不少地鋪的成交量環(huán)比上漲三四成。中原、美聯(lián)、世華等中介公司工商鋪的業(yè)績(jī)也在3月“一掃陰霾”，成績(jī)喜人。市場(chǎng)研究人士稱(chēng)，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)在2月底就有回暖跡象，3月份的成交量真正實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升，二手寫(xiě)字樓體現(xiàn)得尤其明顯。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)月報(bào)顯示，3月份深圳二手寫(xiě)字樓成交56套，環(huán)比上漲七成。一手寫(xiě)字樓的表現(xiàn)同樣搶眼，成交面積達(dá)11007平方米，比2月上漲62.9%。

　　部分物業(yè)自降身價(jià)

　　“多位買(mǎi)家關(guān)注了這套物業(yè)很久，業(yè)主調(diào)低了價(jià)格后，馬上就有人接手。”車(chē)公廟一地鋪工作人員向記者介紹說(shuō)，喜年中心22樓一個(gè)120平方米的單位售價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米，2月份相同單位的市場(chǎng)價(jià)還在3.7萬(wàn)元～3.8萬(wàn)元/平方米之間。受此影響，同區(qū)域的金運(yùn)世紀(jì)、金谷二號(hào)的價(jià)格也調(diào)低了5～8個(gè)百分點(diǎn)。

　　在福田中心區(qū)和羅湖國(guó)貿(mào)商圈，部分寫(xiě)字樓業(yè)主在經(jīng)歷了一段時(shí)間的觀望后，自降身價(jià)，有效刺激了市場(chǎng)成交。美聯(lián)物業(yè)二手寫(xiě)字樓樓價(jià)指數(shù)價(jià)格為45282元/平方米，環(huán)比下跌3.5%。

　　一手樓方面，3月份卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓放賣(mài)， 40多層單位均價(jià)為6萬(wàn)余元/平方米，稍低于市場(chǎng)預(yù)期，引來(lái)大筆資金入市。田廈國(guó)際中心寫(xiě)字樓價(jià)格由年前4.1萬(wàn)～4.5萬(wàn)元/平方米的高價(jià)調(diào)整為目前均價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米，同樣贏得較高的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率。

　　美聯(lián)物業(yè)分析認(rèn)為，與之前的定價(jià)比較，入市新盤(pán)實(shí)則已作出了高于10%的讓價(jià)。同樣地，二手甲級(jí)寫(xiě)字樓的均價(jià)繼續(xù)處于下行通道，可見(jiàn)業(yè)主適當(dāng)?shù)淖寖r(jià)，租金回報(bào)率達(dá)到相對(duì)合理的水平，才是吸引投資者出手的利器。

　　“在經(jīng)歷較長(zhǎng)一段時(shí)間的市場(chǎng)低迷期后，寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商調(diào)低了入市價(jià)格，以?xún)r(jià)換量。這種連鎖反應(yīng)同樣波及到了二手市場(chǎng)，部分業(yè)主在贏利空間仍然可觀的前提下適當(dāng)調(diào)低價(jià)格，成為3月成交量上漲的主要原因。”深圳中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營(yíng)業(yè)董事肖霄解釋說(shuō)。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓認(rèn)為，按照今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，基準(zhǔn)利率有下調(diào)的壓力，預(yù)計(jì)5年以上貸款基準(zhǔn)利率有望回到7%以?xún)?nèi)。與此同時(shí)，料深圳商業(yè)地產(chǎn)的租金上漲幅度仍趕不上價(jià)格上漲幅度，因此房產(chǎn)抵押貸款的利率與租金回報(bào)率方面利差仍有可能保持在2%以上。

　　總價(jià)低于500萬(wàn)成主力

　　“趁著市場(chǎng)價(jià)格有所松動(dòng)，我們就下單了，而且我們確實(shí)需要這樣的低總價(jià)小面積的辦公物業(yè)。”一經(jīng)營(yíng)物流的企業(yè)負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)，他們剛剛在龍崗珠江廣場(chǎng)以成交單價(jià)18500元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下面積240平方米的一個(gè)單位，成交總價(jià)444萬(wàn)元。

　　在寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸升溫的同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者的興趣也在發(fā)生改變。在成交面積排行前10位的寫(xiě)字樓項(xiàng)目中，小面積、低總價(jià)的辦公房源開(kāi)始出現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，3月份絕大多數(shù)二手寫(xiě)字樓成交物業(yè)總價(jià)低于500萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，剛需入市積極，在很大程度上反映了市場(chǎng)的真實(shí)需求，從而使市場(chǎng)真正活躍起來(lái)。受益于一些利好因素的疊加作用，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)交投兩旺的格局有望在一季度后繼續(xù)呈現(xiàn)。