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    上周深圳一手房市場共成交791套，環(huán)比上升25.6%，成交面積7萬平米，環(huán)比上升28.44%，這已經(jīng)是龍年開年來樓市成交量連續(xù)第五周上漲。樓市表現(xiàn)與業(yè)界的普遍判斷一致：2012年是買房年、剛需年、投資年、營銷年，該出手的，都會也該出手了。

　　住宅大紅：1月連刮4陣營銷風(fēng) 剛需客搶著“出洞”

　　深圳樓市的紅，住宅功勞最大。單單2月份，深圳住宅市場刮過4輪營銷風(fēng)：大年初一2月4日，招商大勢發(fā)起“總經(jīng)理推薦房”營銷、2月16日港澳8號挑起“1成首付”營銷、2月18日招商全國挑起“優(yōu)惠行動”營銷、2月25日大運(yùn)城邦二期衛(wèi)城挑起“免18個(gè)月月供” 營銷……

　　從實(shí)際成交效果看，以上營銷手法都獲得了成功，領(lǐng)航樓市，大大刺激自住和投資的剛需客。其中，招商2深圳盤1月成交超過300套，大運(yùn)城邦連續(xù)兩個(gè)周末吸引千人到場。

　　寫字樓暗紅：3個(gè)寫字樓傳出5個(gè)整層出售

　　與住宅的明紅不同，深圳寫字樓低調(diào)熱銷。2月份，有3個(gè)寫字樓傳出熱銷5個(gè)整層的消息：田廈國際中心2個(gè)整層被大企業(yè)購買；卓越世紀(jì)中心1個(gè)整層被大企業(yè)購買；位于深南大道東的瑞思國際中心2個(gè)整層被私人企業(yè)主購買，二企業(yè)主皆看中瑞思國際中心位于羅湖深南大道黃金大道、毗鄰三地鐵口、三口岸助力15分鐘往返深港的地段價(jià)值以及2500億打造世界新魅力新羅湖的無限升值價(jià)值。

　　事實(shí)上，深圳寫字樓自2006年以來只租不售現(xiàn)象普遍，福田中心區(qū)、中心西區(qū)寫字樓動輒4－6萬元/平方米，租金已經(jīng)突破300元/平方米，直逼香港寫字樓租售價(jià)。以寫字樓之“暴利”，寫字樓開發(fā)商愈加奇貨可居，只租不售，剛需客尤其是大企業(yè)紛紛搶買自有物業(yè)，“所以整層購買現(xiàn)象越來越普遍”。

　　驚現(xiàn)免月供＋以租養(yǎng)供，深圳寫字樓最強(qiáng)投資機(jī)會到了

　　雖然寫字樓只租不售現(xiàn)象普及，不過，“逆市下最見機(jī)會”——深南大道瑞思國際還有僅約百套80－150平寫字樓出售，并將強(qiáng)勢推出“免1年月供”活動，相當(dāng)于住宅同等免月供標(biāo)準(zhǔn)3.3倍，購房實(shí)際可優(yōu)享價(jià)值約等于13－25萬。關(guān)鍵亮點(diǎn)：瑞思國際帶租約出售，可以用租金養(yǎng)月供，實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)供”。以置業(yè)一套150平方米寫字樓計(jì)算，總價(jià)約345萬，按揭172.5萬，如果是首套置業(yè)者，可以做到25年房貸，月度按揭約12160元，租金約12000元，租金基本可以抵扣月供，再加上租金上漲等因素，未來租金可超高月供。

　　以金融投資杠桿理論，這種以租養(yǎng)供的投資最劃算。在房價(jià)高企的深圳，能夠“以租養(yǎng)供”的寫字樓幾乎沒有，瑞思國際中心出現(xiàn)“免月供＋以租養(yǎng)供”，資深的投資客都懂得：深圳寫字樓最強(qiáng)投資機(jī)會到了。

　　其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)黃金十年里，一場關(guān)于財(cái)富、資本與價(jià)值的超越之旅正在商業(yè)地產(chǎn)瘋狂上演。民間資本已經(jīng)于2010年已經(jīng)開始大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，你，能趕上這趟最美的旅程嗎？錯(cuò)過過去，別錯(cuò)過現(xiàn)在的機(jī)會。

　　當(dāng)然，鑒別抄底“該出手時(shí)就出手”的方式很多：信貸放松的時(shí)候是出手的最佳時(shí)候，正如現(xiàn)在，“五大行貸款回歸基準(zhǔn)利率”、“存準(zhǔn)下調(diào)”，“這是最好的信號”。事實(shí)上，經(jīng)過2010－2011年連續(xù)2年的宏觀調(diào)控，中國的樓市理性回歸成為事實(shí)，眾多樓盤房價(jià)明顯下調(diào)，甚至出現(xiàn)成本價(jià)出售現(xiàn)象，政府出讓土地低地價(jià)也明顯降低，這些現(xiàn)象都標(biāo)志著現(xiàn)在是“入手最佳時(shí)機(jī)”。開發(fā)商以價(jià)換量，全國才會出現(xiàn)成交明顯回暖的現(xiàn)象。

　　但凡經(jīng)過2008年調(diào)控風(fēng)波而受益的人都知道：越是調(diào)控期，越有投資機(jī)會。2008年大膽抄底的人于2009－2010年輕松賺50%甚至200%翻番賺。錯(cuò)過2008，不能再錯(cuò)過2012年，下一次抄底機(jī)會至少得再等5年。