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　　西引力·U盤項(xiàng)目銷售經(jīng)理蔡斌告訴記者，隨著商業(yè)辦公用房市場的發(fā)展，市場越來越向買方市場轉(zhuǎn)移。隨著揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，越來越多的規(guī)模企業(yè)對規(guī)范經(jīng)營和辦公環(huán)境提出了更高的要求，這些企業(yè)希望有獨(dú)立的門廳和良好的辦公環(huán)境。

　　幾年前揚(yáng)州的寫字樓市場仍然停留在“投資型”階段。很多投資者各買各的，再轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)賣。由此所產(chǎn)生的問題也很多，比如同一層寫字樓的業(yè)態(tài)難以控制。“金融證券公司和美發(fā)店靠在一起！”蔡斌認(rèn)為“整層出售”有利于保持樓盤品質(zhì)。

　　市民就怕“好鋪買不著”

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)MBA、揚(yáng)州資深房地產(chǎn)評論員許世斌對記者表示，寫字樓“整層出售”對購買者的經(jīng)濟(jì)能力提出了更高的要求。整層的寫字樓，個(gè)人投資者是難以承受的，能夠購買的都是一些大的企業(yè)單位。

　　但許世斌同時(shí)認(rèn)為，整層賣銷售速度會減慢，對開發(fā)商的資金鏈提出了更高的要求。

　　一些市民則認(rèn)為，“整層出售”提高了門檻，怕“好鋪買不著”，只能選擇其他投資渠道。

　　商業(yè)地產(chǎn)存量大購買需謹(jǐn)慎

　　據(jù)房管部門數(shù)據(jù)顯示，截至2011年末，市區(qū)商辦類產(chǎn)品仍有130.65萬㎡庫存尚未銷售，較年初時(shí)增長了8.36%。2012年開局，市區(qū)又加推了13.02萬㎡的供應(yīng)量。據(jù)記者了解，僅1月份市區(qū)商就有運(yùn)河城市廣場、西貝廣場、五亭龍商務(wù)廣場等7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目集中上市。

　　業(yè)內(nèi)人士對此表示擔(dān)心，他們認(rèn)為由于住宅市場銷售不暢，大多數(shù)的房企包括中介企業(yè)都在強(qiáng)推持有的商業(yè)部分。商辦產(chǎn)品成交雖然有所回暖，但大面積庫存仍在，由于市民對房地產(chǎn)投資日趨謹(jǐn)慎，未來的銷售前景也是撲朔迷離。

　　許世斌認(rèn)為，影響商業(yè)地產(chǎn)投資的不確定因素有很多，包括商鋪所處的地理位置、人流量、經(jīng)營因素、交通狀況等。因此購買商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性相對比住宅要大，如用作投資要謹(jǐn)慎一些。