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    通過(guò)天津相關(guān)規(guī)劃可以看出，2012年天津甲級(jí)寫字樓的后期供應(yīng)將仍主要集中在南京路、小白樓及海河沿岸南站CBD區(qū)域。但是不同以往的是，這些甲級(jí)寫字樓均由知名企業(yè)開(kāi)發(fā)，且多以綜合體形式出現(xiàn)。

    據(jù)第一太平戴維斯研究部介紹，2012年上半年天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目入市，市場(chǎng)主要以吸收現(xiàn)有存量為主；下半年預(yù)計(jì)有金谷大廈和泰安道五號(hào)院兩個(gè)高端項(xiàng)目入市，將為全市帶來(lái)144,500平方米的新增供給，預(yù)期今年下半年入住率和租金會(huì)面臨較大的下行壓力。該機(jī)構(gòu)表示，由于天津市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，未來(lái)將能吸引更多的知名企業(yè)入駐高端寫字樓，預(yù)計(jì)未來(lái)天津的寫字樓租戶構(gòu)成和水平都將有所提升。

    從2012年的天津商業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)來(lái)看，濱海地區(qū)備受外界所關(guān)注。目前，濱海新區(qū)的寫字樓市場(chǎng)整體品質(zhì)還不算高，符合國(guó)內(nèi)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目?jī)H有2011年新入市的泰達(dá)MSD(C區(qū))。濱海新區(qū)的整體租賃市場(chǎng)較為混亂，除了泰達(dá)中心酒店和泰達(dá)MSD(C區(qū))為純租賃項(xiàng)目外，其余項(xiàng)目均為銷售型寫字樓在二手市場(chǎng)的反租賃。

    據(jù)介紹，未來(lái)濱海新區(qū)的寫字樓供應(yīng)將主要集中在響螺灣商務(wù)區(qū)、于家堡金融區(qū)以及泰達(dá)MSD區(qū)域；截至目前，濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)、已經(jīng)有70余座百米大廈拔地而起。預(yù)計(jì)到2014年，響螺灣區(qū)域?qū)懽謽强偣��?yīng)量將達(dá)到216萬(wàn)平方米；于家堡金融區(qū)寫字樓的供應(yīng)體量也將達(dá)到180-240萬(wàn)平方米；除此之外，泰達(dá)MSD區(qū)域也將為新匙帶來(lái)84萬(wàn)的寫字樓供應(yīng)。未來(lái)區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)寫字樓項(xiàng)目將有效拉升區(qū)域整體市場(chǎng)的租金和售價(jià)水平，但集中入市將會(huì)使得市場(chǎng)空置率壓力較大。

    濱海新區(qū)商業(yè)市場(chǎng)細(xì)分為解放路商圈、洋貨商圈和泰達(dá)核心商圈，優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目總存量為60萬(wàn)平方米。其中，解放路商圈為濱海新區(qū)核心商業(yè)區(qū)域，代表著濱海新區(qū)最高租金水平。該區(qū)域洋貨商圈以其小商品市場(chǎng)聞名，定位于中低端，主要吸引年輕消費(fèi)者和外地游客；泰達(dá)核心商圈是一個(gè)集甲級(jí)寫字樓，商業(yè)和高端住宅為一體的綜合區(qū)域，定位于中高端市場(chǎng)，擁有濱海新區(qū)唯一的高端百貨。隨著濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)的逐漸形成，預(yù)計(jì)3年后將會(huì)逐漸形成響螺灣和于家堡商圈，并以中高檔次為主，預(yù)計(jì)總建筑面積將超過(guò)100萬(wàn)平方米。