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　　天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓第二季度仍無(wú)新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，天津全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的總存量維持850633平方米。

　　2013年第二季度，天津市由于長(zhǎng)期無(wú)新增供應(yīng)入市，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓可供租賃面積不多。市場(chǎng)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)，部分物業(yè)為挑選優(yōu)質(zhì)客戶將租金小幅提升，使得全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金小幅上升，達(dá)到每月每平方米123.92元，約合每天每平方米4.13元，環(huán)比上升0.20%。分商圈看，受市場(chǎng)需求穩(wěn)步釋放帶動(dòng)，南京路、小白樓、友誼路商圈，租金均出現(xiàn)小幅攀升；金融城區(qū)域可供租賃面積較大，致租金環(huán)比上季下降4.99%。

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)依然平淡，需求主要來(lái)自金融投資類(lèi)、機(jī)械制造類(lèi)和科技類(lèi)產(chǎn)業(yè)，且多為內(nèi)資客戶。寫(xiě)字樓租賃需求主要集中在傳統(tǒng)商圈，新興商圈吸納情況不容樂(lè)觀。與上一季度相比，本季優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求未見(jiàn)明顯攀升，全市凈吸納量為3775平方米，比去年同期下降67.92%。由于長(zhǎng)期未有供應(yīng)入市，存量甲級(jí)寫(xiě)字樓空置部分逐步消化，空置率下降至15.05%。

　　濱海新區(qū)現(xiàn)存寫(xiě)字樓仍多以出售為主。季內(nèi)，民生金融租賃有限公司購(gòu)得融和廣場(chǎng)辦公部分，面積為49364平方米，單價(jià)約為每平方米8700元。寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)，甲級(jí)寫(xiě)字樓現(xiàn)有泰達(dá)MSD-C區(qū)和B區(qū)的B1座，A區(qū)和B區(qū)B2座預(yù)計(jì)明年初入市，項(xiàng)目仍只租不售，租金維持在每天每平方米4.5元至5.2元。

　　戴德梁行天津公司策略發(fā)展顧問(wèn)部助理董事陳聰表示，鑒于樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要作用，各區(qū)政府積極推動(dòng)“億元樓宇”工作，對(duì)新增寫(xiě)字樓租戶出臺(tái)一系列優(yōu)惠政策，原有租戶的跨區(qū)域租賃情況則越來(lái)越少；開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力以及對(duì)于未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)的預(yù)期，開(kāi)始考慮將城市綜合體中的寫(xiě)字樓部分整售或散售。而在住宅受限，通脹依舊的現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)中，寫(xiě)字樓物業(yè)也成為諸多投資者的選擇；未來(lái)高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目的入市，寫(xiě)字樓將分散于各區(qū)中。隨著企業(yè)行業(yè)發(fā)展的要求，或?qū)⑹沟眉准?jí)寫(xiě)字樓客群有所改變。