色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　張傳明，畢業(yè)于西安交通大學，2001年進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，先后從事過房地產(chǎn)策劃、營銷管理等工作，曾在香港中港地產(chǎn)、中元地產(chǎn)、擔任項目策劃總監(jiān)，操盤多個沿海區(qū)域樓盤。2006年加入美盛地產(chǎn)至今，其擔任企劃總監(jiān)、營銷總監(jiān)職務(wù)。

　　經(jīng)濟視點報：2011年，住宅限購，商業(yè)地產(chǎn)火熱，寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的一部分，異軍突起，集體放量，您怎么看待2012年寫字樓市場的走向？

　　張傳明：商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓地產(chǎn)，一定是一個投得起、拿得住，到最后才能獲得高收益的產(chǎn)品。在樓市調(diào)控政策打壓下，曾被忽略的地產(chǎn)投資洼地——商業(yè)地產(chǎn)，越來越搶盡市場風頭，成為商業(yè)地產(chǎn)市場上最緊俏的物業(yè)。在住宅市場調(diào)控的大背景下，寫字樓市場迎來了全面發(fā)展的時代。受益于投資資金擠出、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和投資回報優(yōu)良，今年全國寫字樓市場租售兩旺，價格與租金均出現(xiàn)大幅上漲。

　　2011年，是中國住宅市場深度調(diào)整的一年，也是中國寫字樓市場高速發(fā)展的一年，無論是寫字樓銷售市場還是租賃市場，均表現(xiàn)十分積極。寫字樓銷售市場成交快速增長，價格上升明顯;寫字樓租賃市場入住率持續(xù)提升，寫字樓租金刷新歷史新高。寫字樓的銷售表現(xiàn)開始明顯優(yōu)于同期住宅的銷售表現(xiàn)，住宅調(diào)控對資金的擠出效果十分明顯，大量資金開始轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌觥?/p>

　　一個城市寫字樓的入住水平能夠反映出當?shù)貙懽謽鞘袌龅墓┣箨P(guān)系，如果入住率過低，表明這個城市寫字樓市場供大于求，反之則表明這個城市寫字樓供不應(yīng)求。在調(diào)控政策下，投資者為何選擇寫字樓，原因主要有以下三點：第一，住宅限購政策下資金的擠出效應(yīng)；第二，經(jīng)濟快速發(fā)展和轉(zhuǎn)型下對寫字樓需求的快速增加；第三，寫字樓物業(yè)快速增值及穩(wěn)定的租金回報率。2012年將是寫字樓市場發(fā)展之年、機遇之年。

　　經(jīng)濟視點報：寫字樓群起，是否有過熱的隱患？在當前的地產(chǎn)形勢下，結(jié)合貴公司所開發(fā)項目，請您談一談寫字樓應(yīng)如何突圍？

　　張傳明：目前，鄭州寫字樓存量并不多，供不應(yīng)求的情況推動了鄭州寫字樓租金連續(xù)上漲，證明寫字樓的投資空間巨大。鄭州作為中部中心城市，同時又提出打造中原經(jīng)濟區(qū)的規(guī)劃，未來隨著越來越多的跨國公司入駐鄭州，對高端寫字樓的需求應(yīng)該會處于持續(xù)上升的態(tài)勢。寫字樓是個奇怪的市場，因為它的發(fā)展不是行業(yè)本身所能決定的，而是和城市及城市人群息息相關(guān)。國外寫字樓的發(fā)展，無論是租金還是售價都能達到非常高的水平，而鄭州高端寫字樓發(fā)展相對來說比較少，這也是與城市發(fā)展息息相關(guān)的。

　　美盛中心項目地處省政府門前一號位，是集國際超甲級寫字樓、國際五星級喜來登酒店及精品商業(yè)多功能為一體的“高標準、高質(zhì)量、高品位”現(xiàn)代化標志性商務(wù)綜合體。由國際操作水準的規(guī)劃設(shè)計公司擔綱規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)外裝修設(shè)計，組成了一個由喜達屋酒店集團、全球著名專業(yè)管理公司等綜合型的國際旗艦團隊為美盛中心整體的開發(fā)設(shè)計、管理服務(wù)提供了國際先進水準的可靠保證。12大國際超甲級寫字樓殿堂級價值標準構(gòu)成體系，專為中國500強乃至世界500強在中原的企業(yè)總部提供超一流的商務(wù)空間。美盛中心的開發(fā)建設(shè)將為鄭州高端寫字樓市場樹立標桿，美盛中心將以稀缺性、唯一性、壟斷性成為鄭州寫字樓市場不可替代的“珍藏品”。隨著中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的推進，鄭州的投資環(huán)境將得到進一步改善，美盛中心所處的核心位置將使這個商務(wù)地標異彩綻放，也讓更多的企業(yè)商務(wù)人士翹首以待。

　　經(jīng)濟視點報：2011年，關(guān)于寫字樓是否過火是業(yè)界一直爭論的話題，您認為目前投資寫字樓有沒有潛在風險？請分析下未來鄭州的商務(wù)格局？

　　張傳明：與住宅物業(yè)投資回報相比，寫字樓是持續(xù)穩(wěn)定的。目前來看，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計的平均租金回報率達到6.17%，遠高于住宅市場的2%～3%的水平，處于相對合理的水平，這對寫字樓的投資具有明顯的刺激作用。寫字樓投資風險關(guān)鍵在于投資者的選擇，如果具備購買寫字樓的三大條件：形象、效率、價值；四大構(gòu)成：地段、產(chǎn)品、客戶、服務(wù)；只有對寫字樓有足夠了解與對比，才能避免風險。

　　2011年，中原經(jīng)濟區(qū)正式寫入國家“十二五”規(guī)劃，河南迎來了歷史上最好的發(fā)展機遇，中部崛起的戰(zhàn)略，無疑是中部地區(qū)省份經(jīng)濟發(fā)展的強心劑。鄭州作為中部地區(qū)的中心城市，要充當中部崛起的龍頭，必然需要加大力度改善相對薄弱的城市基礎(chǔ)建設(shè)，從而迅速改善投資環(huán)境，重整產(chǎn)業(yè)格局，為經(jīng)濟發(fā)展注入更多活力。據(jù)相關(guān)媒體報道，中原經(jīng)濟區(qū)是中原發(fā)展的新坐標，是實現(xiàn)中原崛起的最佳平臺，中原經(jīng)濟區(qū)對寫字樓的需求將迎來龐大的市場機遇，2012年將炒熱寫字樓投資市場。