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　　3、近2年售價翻一番

　　今年以來，因為住宅限購，寫字樓市場受到熱捧，目前廣州新中軸線商圈核心區(qū)——珠江新城寫字樓的售價已達3.5萬-4萬元/平方米。中原地產(chǎn)三級市場發(fā)展部總監(jiān)劉廣浩指出，2003年珠江新城第一座寫字樓雙城國際內部認購時，其均價僅6500-7500元/平方米，8年多時間以來，珠江新城寫字樓的價格已漲了四五倍。而在住宅限購之前，珠江新城的寫字樓市場甚至曾出現(xiàn)商住倒掛情況，即寫字樓價格長期低于同檔次住宅的價格。也就是從去年底開始，珠江新城寫字樓價格開始超過住宅價格。目前珠江新城最貴的寫字樓項目，如即將上市的廣晟國際大廈和富力盈凱廣場，據(jù)透露定價都將超過4萬元/平方米。而在去年初時，珠江新城還有不少售價低于2萬元/平方米的一手寫字樓單位在售。也就是說，近兩年時間內，廣州新中軸線核心區(qū)的寫字樓價格已經(jīng)翻了一番。

　　市場預測：未來5年售價升至7萬-8萬元/㎡

　　業(yè)界人士指出，廣州新中軸線商圈將是未來廣州最重要的商務圈，寫字樓售價將會繼續(xù)上升。

　　“廣州新中軸線商圈的體量不僅在全國排第一，在亞洲也是名列前茅的。”廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰認為，從天河北到珠江新城，再到琶洲，廣州新中軸線商圈的輻射將走出華南，成為中國的標志性商圈。天河區(qū)政府的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，珠江新城寫字樓總面積將達460萬平方米，有39個重點建設項目，其中10個已經(jīng)投入使用，其余大部分項目預計在近年內建成投入使用。當這些項目全部投入使用時，廣州新中軸線商圈核心區(qū)將進入全面成熟期，該區(qū)域的寫字樓市場也走入全盛時期，租金和售價都將上升。

　　另一方面，只租不售已成為廣州新中軸線優(yōu)質寫字樓物業(yè)的一個發(fā)展方向。仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪指出，雖然今年以來珠江新城寫字樓供應量大增，但大多只租不售，在銷售方面供不應求。吳仲豪預計，供不應求的市場狀況，將令以珠江新城為核心的廣州新中軸線寫字樓市場持續(xù)向好，預計未來5年內，該區(qū)寫字樓的售價至少還會再漲一倍，即達到7萬-8萬元/平方米。

    投資回報分析：帶租約出售，投資風險低

　　對于一手寫字樓來說，通常發(fā)展商為盡早回籠資金，絕大多數(shù)都是期樓上市，買家交了房款，還要等一兩年才能收樓、放租。富星商貿(mào)大廈于1996年投入使用，一直只租不售，其物業(yè)已非常成熟，吸引了人民日報華南分社、中國人壽保險、尚品家居等企事業(yè)單位進駐，形成了一定的社會知名度。其在售的寫字樓產(chǎn)品目前出租率達100%，帶租約發(fā)售，投資者即買即收租。

　　該寫字樓的租約大多是在多年前簽下的，月租金70-75元/平方米之間，現(xiàn)時租金回報4.5%上下。來自高力國際的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，珠江新城寫字樓的平均月租金已超過160元/平方米，而廣州國際金融中心和珠江城最高月租金都已突破300元/平方米。富星商貿(mào)大廈與珠江新城僅一路之隔，又擁有雙城市廣場景觀，未來租金上升空間大。而對希望買寫字樓自用的企業(yè)來說，該寫字樓部分租客租約明年到期，屆時就能收樓自用，比購買期樓等待的時間也要短得多。值得一提的是，廣州大多數(shù)寫字樓項目的實用率只有50%-60%，富星商貿(mào)大廈寫字樓實用率卻高達70%-73%，相比之下其性價比更高。

　　更令人受落的是，富星商貿(mào)大廈管理費僅8元/平方米/月，而周邊甲級寫字樓的管理費要24-30元/平方米/月。