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　　目前，在高租金回報和利率不斷下調(diào)的背景趨勢下，一大批投資者苦于資本沒有穩(wěn)定高額的回報，希望分散投資風險。而寫字樓市場的出租行情穩(wěn)定，使他們躍躍欲試。

　　隨著中國樓宇經(jīng)濟時代全面來臨，在強大的城市轉(zhuǎn)型動力驅(qū)動下，南昌正在釋放前所未有的新經(jīng)濟活力，順應城市新經(jīng)濟發(fā)展誕生的金融法律、商業(yè)咨詢、高端物流、文化創(chuàng)意等新經(jīng)濟企業(yè)蓬勃崛起，大量寫字樓辦公需求應運而生，南昌寫字樓市場租賃成交進入高活躍期，售價、租金持續(xù)走高，寫字樓出租率高達80%-100%。這導致了投資者有意在既穩(wěn)定且又具有較高回報率的國際甲級智能寫字樓上投資，以期有所新的收獲。這在客觀上加大了以出售為主國際數(shù)字化甲級智能寫字樓的需求量。

　　尤其在2011年，南昌寫字樓市場更是進入黃金增長期，不但供需齊齊攀升，在辦公及投資雙重驅(qū)動下，價格也一路高漲。隨著南昌產(chǎn)業(yè)升級、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的深入，多年不溫不火的南昌寫字樓市場，也迎來了投資的“大旺季”，再加上今年住宅市場大調(diào)控的市場背景，投資勢頭甚至一度蓋過南昌人對商鋪的投資熱情。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前銀行并沒有直接出臺政策調(diào)高寫字樓貸款的門檻，只是嚴格執(zhí)行了以前規(guī)定的條款。對于寫字樓來說，雖然政策的壓力也在增大，但是并沒有什么明確的打壓政策。作為商用物業(yè)的寫字樓，其本身就具有強大的商務(wù)聚合效應，產(chǎn)生的經(jīng)濟效應要遠遠高于普通住宅物業(yè)，發(fā)達國家的寫字樓物業(yè)售價往往數(shù)倍高于住宅價格。

　　發(fā)展 綠色是方向

　　綠色建筑，將是今后寫字樓品質(zhì)的核心指標，這是全球趨勢。自哥本哈根會議之后，“低碳生活”如一股綠色旋風迅速席卷全球各個角落，甚至改變了人們慣有的生活理念及生活模式。

　　全球氣候變化、能源消耗和生態(tài)破壞是21世紀全人類共同面臨的重大挑戰(zhàn)。在此背景下，“綠色”日益成為一種潮流，引領(lǐng)著人們探索更加美好的生活。

　　當城市的綠化越來越少？當逛街只是購物而沒有休閑時？恒茂地產(chǎn)便把東京六本木的屋頂花園設(shè)計的生態(tài)理念引進南昌，還巨資禮聘全球知名園林大師貝爾高林擔綱夢時代廣場的景觀設(shè)計，遵循“科技、創(chuàng)新、生態(tài)、環(huán)保”的理念，以“生態(tài)園林”為主，將2000年前的古巴比倫空中花園植入項目，貼身打造全國最大的屋頂空中公園。多個立體綠化連綴成相當于64個籃球場的獨特空中公園，藍天之下相映繽紛，為工作、生活于此的人們提供了創(chuàng)意互動的休閑空間。恒茂·夢時代廣場在城市中心保留如此大面積的原生態(tài)綠化地，成為南昌具有國際前瞻性的生態(tài)典范。

　　據(jù)記者了解，恒茂·夢時代廣場深諳人與環(huán)境互依共存的重要性，運用植物的改善環(huán)境和造景功能，節(jié)約寸土寸金的市區(qū)地面，同時發(fā)揮降低室內(nèi)溫度、減少熱島效應、儲存雨水、凈化空氣等一系列功能，以近10000個負離子氧育生活，體現(xiàn)和營造一個“都市里的大自然”環(huán)境。同時，以更替與變化的構(gòu)思，將高爾夫果嶺、婚禮廣場、親子樂園、演藝劇場等活動場所從封閉的室內(nèi)移到屋頂之上，并且通過富于變化的鋪裝圖案設(shè)計和多種主題性雕塑、景觀小品、燈光等進行結(jié)合，全面為人們打造購物、休閑、嬉戲、健身、游樂的夢幻天堂。

　　后記

　　寫字樓的品質(zhì)和價值是一個綜合指標，一般包括寫字樓所處的地段位置、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、交通停車、寫字樓形象、室內(nèi)采光通風、環(huán)境綠化，以及房產(chǎn)價格、物業(yè)管理水平、企業(yè)信譽、文化氛圍、商業(yè)格局、優(yōu)惠政策、區(qū)域未來發(fā)展等一系列因素。

　　寫字樓的進化，將帶動南昌投資環(huán)境的改善。硬件設(shè)備的完善、物業(yè)服務(wù)水平的不斷增強，使得南昌商務(wù)形象不斷改善。高端的商務(wù)形象，對高端企業(yè)有著很強的吸引力。一流寫字樓，高質(zhì)量的商務(wù)將帶來南昌城市形象的顛覆。物管是否優(yōu)秀，對寫字樓的影響非常大，頂尖物管的服務(wù)價值體現(xiàn)在細節(jié)上。

　　具體來說，就是要對上述各個方面詳細考察，以綜合眼光來判斷寫字樓的升值保值空間。比如，該地段是否處于企業(yè)的核心活動范圍內(nèi)；所選建筑是否具有顯著特點的標志性建筑；停車位能否滿足使用需要；室內(nèi)層高是否讓人感到舒適；物業(yè)管理的水平、費用是否與物業(yè)檔次匹配；該區(qū)域未來的道路、城市環(huán)境、商業(yè)商務(wù)格局等是否會有提升等等。