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    雖說(shuō)現(xiàn)在整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，但是凡事皆有例外，寫(xiě)字樓獨(dú)在天津房地產(chǎn)行業(yè)中“萬(wàn)花叢中笑”。從總體上看，天津?qū)懽謽怯绕涫莾?yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓整體發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，盡管受到了其他城市上商業(yè)地產(chǎn)政策的一些影響，單數(shù)無(wú)傷大雅，波及影響很小。

    數(shù)據(jù)方面來(lái)說(shuō)，從今天的第三季度看，天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。受到來(lái)自跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)企業(yè)的需求以及業(yè)主漸漲的租金預(yù)期之支撐，平均租金小幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，截至2011年第三季度末，天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量達(dá)到965950平方米，環(huán)比上升26.95%。

　　同時(shí)，盡管凈吸納量在本季度達(dá)到歷史最高水平，但市場(chǎng)整體空置率卻因?yàn)樾驴⒐ろ?xiàng)目的巨大體量而有所攀升。此外，值得一提的是，個(gè)人投資者對(duì)寫(xiě)字樓面積的購(gòu)買(mǎi)仍然活躍。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，天津第三季度優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求主要來(lái)自于房地產(chǎn)、投資和制造行業(yè)。與活躍的租賃活動(dòng)相呼應(yīng)，市場(chǎng)凈吸納總量累積至91407平方米，是迄今為止最高水平。值得注意的是，天津環(huán)球金融中心(津塔)成為吸引新租戶和搬遷租戶的主力，超過(guò)85%的凈吸納量由該項(xiàng)目貢獻(xiàn)。然而，市場(chǎng)整體空置率也被推高至21.1%，較上季度上漲9.24個(gè)百分點(diǎn)。

　　受眾多業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的樂(lè)觀情緒支撐，天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體平均凈有效租金于第三季度環(huán)比上漲2.55％，至每月每平方米105.3元，為歷史新高。其中，漲幅最大的為鑫銀大廈和天津中心，租金環(huán)比分別增長(zhǎng)12.82％和9.52％。分子市場(chǎng)來(lái)看，南京路區(qū)域和友誼路區(qū)域的租金水平環(huán)比分別增長(zhǎng)3.89％和6.06％，至每月每平方米113.1元和110.9元。而舊有項(xiàng)目較多的小白樓區(qū)域錄得租金負(fù)增長(zhǎng)，環(huán)比下降0.82%至每月每平方米100.73元。

　　業(yè)內(nèi)表示，寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)吸引國(guó)內(nèi)知名發(fā)展商及投資者，寫(xiě)字樓整售投資市場(chǎng)在第三季度依舊平靜，而散售的寫(xiě)字樓項(xiàng)目繼續(xù)獲得個(gè)人投資者的青睞。認(rèn)識(shí)到這一市場(chǎng)現(xiàn)狀，一些發(fā)展商為更快回收開(kāi)發(fā)成本，而正在考慮將出租型單位轉(zhuǎn)為散售。