色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    提醒：自用型買(mǎi)家可考慮，投資客要謹(jǐn)慎

　　近日，在佛山大瀝一帶開(kāi)設(shè)工廠的黃先生向記者報(bào)料，他近日時(shí)常看到廣佛交界處有中企綠色總部推“產(chǎn)權(quán)商務(wù)獨(dú)墅”的消息。而記者也覺(jué)得奇怪，別墅也有商務(wù)性質(zhì)的嗎？到底個(gè)中有何奧妙呢？據(jù)了解，這種“產(chǎn)權(quán)商務(wù)獨(dú)墅”實(shí)際上為工業(yè)園區(qū)物業(yè)。其獨(dú)特之處在于和一般的辦公用寫(xiě)字樓物業(yè)不同，形式為一棟一棟的別墅。不過(guò)，為工業(yè)用地性質(zhì)，使用年限為50年，可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　在佛山一環(huán)上折騰了1個(gè)多小時(shí)，記者也未找到樓盤(pán)地址。不過(guò)，雖未到達(dá)樓盤(pán)，記者致電樓盤(pán)也獲知了一些信息。該項(xiàng)目位于廣佛交界處的金沙洲板塊，是佛山麗水新規(guī)劃的一個(gè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。其最大特色在于獨(dú)立別墅的物業(yè)形態(tài)，和一般常見(jiàn)的辦公用寫(xiě)字樓物業(yè)不同。該物業(yè)性質(zhì)卻是工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為50年。

　　記者還從相關(guān)銷售人員處獲悉，個(gè)人及公司均可購(gòu)買(mǎi)，可以注冊(cè)公司、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。水電是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理費(fèi)3.8元/平方米。該人士還表示，每套物業(yè)面積在300-2000平方米，目前市場(chǎng)報(bào)價(jià)為13000元/平方米，絕大多數(shù)為買(mǎi)家自用，很少部分是投資客。

　　中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理林先生表示，按該盤(pán)的最低面積，即300平方米，售價(jià)13000元/平方米，總價(jià)接近400萬(wàn)元，其首付至少200萬(wàn)元，成本相當(dāng)之高，如果是有需求有實(shí)力的自用型買(mǎi)家可考慮。但如果是投資客，則資金成本太大，招租過(guò)程比較麻煩，其長(zhǎng)、短期回報(bào)率都難以評(píng)估，要謹(jǐn)慎入市。林先生表示，廣州此種類型物業(yè)較少，行家也較少涉及。因涉及到工業(yè)用地，買(mǎi)家必須要注意，一般為吸引企業(yè)進(jìn)駐都會(huì)有一系列優(yōu)惠政策，但其手尾也會(huì)比較多，比如說(shuō)是否一定要以公司名義購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓是否要補(bǔ)地價(jià)及進(jìn)駐企業(yè)是否有行業(yè)限制等等。