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    如錢江新城項目諸如萬銀國際、迪凱國際、宏城國際等等，基本都是3—5元/平方米·天的租金。但據(jù)萬銀地產(chǎn)營銷部經(jīng)理盧靜表示，目前已層為單位出租的寫字樓已經(jīng)全部租滿，僅剩零星100平方米左右的單間寫字樓了。“如果是去年年底也許還有租到整層約1700平方米寫字樓可能性，但今年行情尤為火爆，供不應(yīng)求。”

    目前全市整體平均租金為4.46 元/平方米·天，環(huán)比大幅上漲 4.08%，同比大幅上漲15.84%，基本回歸到全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的 2008年和2009 年的租金水平。據(jù)戴德梁行研究預(yù)計顯示，從供應(yīng)層面來看，預(yù)期未來12個月，將有超過 35萬平方米的甲級寫字樓入市，租金的穩(wěn)步上漲還將進(jìn)一步推高市場上的寫字樓售價。

    商業(yè)地產(chǎn)價格炒作加劇 租賃市場已現(xiàn)不理性

    商業(yè)地產(chǎn)行情火爆，就有中介門店經(jīng)紀(jì)人無奈抱怨說，現(xiàn)在有意買或者租二手商鋪的客戶，比出售出租的房東要多很多。然而另一方面，需求旺盛供應(yīng)量卻遲遲上不來，兩者相夾，直接造成不少房東自覺奇貨可居，想當(dāng)然地開始漲價。“有時候反而更難促成成交。”

    業(yè)內(nèi)人士分析，二手商鋪相對于一手商鋪來說有一定的優(yōu)勢，比如已經(jīng)投入運(yùn)營，周邊氛圍相對成熟，較容易判斷出它的價值。“購買商鋪的收益可能會比住宅大，但風(fēng)險也要大很多，投資客入市時一定要謹(jǐn)慎，防止買到‘死鋪’。另外，中小型商鋪與寫字樓相比，成本相對較小，投資靈活方便。”傅軍這樣建議。

    然而，多位業(yè)內(nèi)人士不無憂慮地認(rèn)為，目前商業(yè)租賃市場上不理性因素也不少，本該由周邊商業(yè)氛圍和購買力來決定的租金，卻攀比之風(fēng)日盛。“一方面因為店鋪售價上漲，另一方面，新接手房東為獲得不低以前的租金回報率，想當(dāng)然地猛漲租金。”

    商業(yè)地產(chǎn)作為經(jīng)營型物業(yè)，并非靠單純的炒作就能把價格抬高。要受到項目前期的招商運(yùn)營、后期管理等多方面因素的影響，對于投資者的專業(yè)要求也較高，盲目投資并非就能獲益。對于炒房團(tuán)來說，這類項目也并不一定合適。同時對于持有商業(yè)項目的房東或開發(fā)商來說，提升租金也要考慮到自身周遭的商業(yè)氛圍以及經(jīng)營能力。如果經(jīng)營力度不夠卻草草提價，很有可能會進(jìn)入無人愿租甚至無人敢接的惡性循環(huán)。