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    自去年下半年開始，杭州的商業(yè)地產(chǎn)就開始逆市走紅。據(jù)戴德梁行2010年杭州商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告綜述：在調(diào)控背景下，商業(yè)地產(chǎn)仍然逆市向上，需求強(qiáng)勁，租金和售價(jià)聯(lián)袂走高。

    如今，2011年已經(jīng)接近尾聲，面對(duì)執(zhí)行已經(jīng)一年有余的“新國(guó)八條”提高首付、取消優(yōu)惠貸款利率舉措，以及正好滿一年的杭州“限購(gòu)令”等相關(guān)樓市政策，置業(yè)者投資住宅的成本大幅提高。“更多的投資需求流向商業(yè)地產(chǎn)。”業(yè)界紛紛如此表示。也有美聯(lián)物業(yè)分析人士指出，寫字樓、商鋪市場(chǎng)目前的租金都是創(chuàng)下歷史新高。

    據(jù)戴德梁行及我愛我家商業(yè)部提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年從年初至今，尤其是沿街商鋪，租金漲幅大約在15%—30%左右，這對(duì)于幾乎滯漲的住宅類房源來(lái)說(shuō)，幾乎是難以想象的。

    商鋪?zhàn)饨鸪掷m(xù)上漲 今年漲幅達(dá)15%-30%

    2010年底，仲量聯(lián)行就曾在“全球地產(chǎn)觀察”中指出，2011全球包括寫字樓、酒店、商鋪在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)繼2007年以來(lái)表現(xiàn)最強(qiáng)勁的一年。具體行情如何，用數(shù)字來(lái)說(shuō)話。

    租金方面，杭州地段優(yōu)越的商鋪?zhàn)饨鸹�本已�?jīng)回升到2008年峰值的水平，還有望在此基礎(chǔ)上繼續(xù)增長(zhǎng)。“目前商業(yè)地產(chǎn)處于一個(gè)理性的上漲階段，今年的商鋪漲幅大約在15%—30%不等。”我愛我家商業(yè)部主任傅軍這樣表示。

    “從今年春節(jié)過(guò)后至今，一些地段好的商鋪?zhàn)饨鹌毡闈q幅為都在20%以上。”易居臣信商業(yè)部負(fù)責(zé)人汪謙霞舉例說(shuō)，她印象最深的是香積寺路一間商鋪，去年底的租金叫價(jià)是18萬(wàn)/年，結(jié)果今年是一位租客以一次性付清三年租房款之后又附加30萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)的結(jié)果告終。“都這個(gè)價(jià)格了，還是很多人搶著要租。”她表示，有此結(jié)果是因?yàn)榇饲跋惴e寺路上有一家服裝品牌店，以60萬(wàn)元的年租金拿下了起先叫價(jià)30萬(wàn)元的一間商鋪，租金足足翻了一倍。

    目前杭州幾條主要道路的沿街商鋪?zhàn)饨鸲荚诔掷m(xù)飆高。據(jù)我愛我家商業(yè)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，武林路的商鋪?zhàn)饨鹪?000—12000元/平方米·年；獅虎橋路到孩兒巷之間的價(jià)格更高，價(jià)格大約在15000元/平方米·年。此外，鳳起路、慶春路、建國(guó)北路、延安路以及幾條以“文”字打頭的主線商鋪，若以天為單位計(jì)算租金的話，基本都在5—30元/平方米·天不等，最貴的諸如延安靠近體育場(chǎng)路路段上黃金、珠寶商鋪較為集中的沿街店面，租金高達(dá)50—70元/平方米·天。

    高端寫字樓“奇貨可居” 開發(fā)商轉(zhuǎn)為只租不售

    住宅“限購(gòu)”席卷全國(guó)之際，商業(yè)地產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)的號(hào)角隨之吹響。同為商業(yè)物業(yè)，寫字樓也不例外。

    來(lái)自戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，隨著黃龍時(shí)代廣場(chǎng)竣工，為杭州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)95000 平方米的高質(zhì)量寫字樓空間。但業(yè)內(nèi)人士表示，由于杭州經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、各類型企業(yè)面臨擴(kuò)張和產(chǎn)業(yè)升級(jí)等原因使寫字樓特別是高端寫字樓需求大幅攀升，加上投資客看好商業(yè)物業(yè)，促使本地寫字樓市場(chǎng)逐步趨熱。例如第 3 季度，在杭州市寫字樓租賃市場(chǎng)活動(dòng)擴(kuò)大的影響下，全市整體寫字樓平均入住率環(huán)比增長(zhǎng) 6.83 個(gè)百分點(diǎn)。例如惠普在黃龍商務(wù)區(qū)的嘉華國(guó)際大廈租賃 1100 平方米的辦公面積；中石化旗下公司在黃龍商務(wù)區(qū)的世貿(mào)麗晶城歐美中心租賃 500 平方米的辦公面積；綠城與小百花的合資企業(yè)在黃龍商務(wù)區(qū)的世貿(mào)麗晶城歐美中心租賃 340 平方米的辦公面積等等。