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　　“商鋪成本太高了，現(xiàn)在商鋪的價位約在2萬~8萬元/平方米，而且首付最低50%。如果買100平方米左右的商鋪（面積太小的不好出租），總價款按300萬~400萬元計算，單首付就需要100萬~200萬元。巨大的金額把很多投資者拒之門外。”吳世偉說，寫字樓價位相對較低，首付僅30%，且利率較低。

　　“商鋪比寫字樓投資金額大是其中一方面，另外從專業(yè)度上來說，商鋪在區(qū)位、位置、結(jié)構(gòu)、便捷程度等方面要求非常高，點滴之差都會造成使用上的巨大差距，其風(fēng)險更高，而寫字樓相對容易些。在投資難度高、投資金額大的情況下，商鋪普遍的回報率是低于寫字樓的。”河南興達置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)姚惟文說。

　　他認為，當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展的快速提高也是寫字樓市場向好的重要因素。隨著企業(yè)的不斷壯大，原來寫字樓的硬件已達不到要求，為了給企業(yè)一個更好的形象展示，原來的租者想買，買者想更新，便對寫字樓有了更多的需求。另外，寫字樓對商業(yè)因素、辦公配套、地段、開發(fā)企業(yè)等方面綜合要求高，具有一定的稀缺性，而租金回報率是住宅的3~5倍，差距巨大。 　

　　前景看好

　　一年前，鄭東新區(qū)的辦公用房獨領(lǐng)風(fēng)騷。“鄭東新區(qū)的定位便是中央商務(wù)區(qū)，現(xiàn)在已進駐了400多家總部級企業(yè)，如銀行、移動、聯(lián)通、煤業(yè)化工等紛紛將總部建在了這里。正是由于鄭東新區(qū)為商業(yè)辦公的集聚地，更有辦公的氛圍，且地鐵、高鐵、飛機等交通條件便利，所以這里的寫字樓市場十分火爆。”黃俊說。

　　但是，今年以來鄭州五個主城區(qū)都有較大突破，是偶然還是必然？

　　“人在買東西的時候，習(xí)慣買更有發(fā)展前景的，所以鄭東新區(qū)成為首選。但是這其中有個平衡點，即價格與預(yù)期是否平衡，是否過于透支。”姚惟文認為，現(xiàn)在東區(qū)的寫字樓價位較高，超出投資者的預(yù)期，他們便考慮尋找更好的替代品。

　　不過，他又認為鄭東新區(qū)的客戶群體還是比市內(nèi)五主城區(qū)多，企業(yè)對東區(qū)的認可度高。選擇東區(qū)的以大客戶為主，他們更注重形象，而選擇五主城區(qū)的則以小投資客及中型企業(yè)為主，這也與企業(yè)的發(fā)展階段有關(guān)。

　　寫字樓的火熱與樓市的調(diào)控不無關(guān)系，這匹黑馬能夠奔騰多久？

　　“現(xiàn)在鄭州正處于經(jīng)濟發(fā)展階段，寫字樓市場還有3~5年的快速發(fā)展期。”姚惟文認為，GDP與寫字樓的市場形勢呈正相關(guān)。

　　他認為，以河南為龍頭的中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)勢必會帶動服務(wù)業(yè)的發(fā)展，而經(jīng)濟的快速發(fā)展已經(jīng)開始由一線城市及沿海城市向中部地區(qū)轉(zhuǎn)移。因此，以后對于寫字樓的投資還會繼續(xù)加大，但是由于寫字樓對硬件和地段等方面都有較高要求，市場會呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢。