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　　展望未來，亞洲投資者看好區(qū)內(nèi)物業(yè)租金和售價的升值潛力。56%認(rèn)為未來3至5年內(nèi)物業(yè)租金的增長幅度可跑贏通脹。

　　雖然亞洲正面對多項因素困擾，包括環(huán)球經(jīng)濟(jì)增長前景不明朗、地緣政治動蕩、主權(quán)債務(wù)違約及本地政府對樓市的調(diào)控措施等，亞洲投資者普遍相信房地產(chǎn)是對抗通脹的最佳之選。尤其是近期大宗商品價格的上升，如鋼鐵及水泥建材售價的增長，樓價亦因而水漲船高。

　　北京優(yōu)質(zhì)寫字樓項目受投資者追捧

　　據(jù)高力國際數(shù)據(jù)顯示，各類投資機(jī)構(gòu)繼續(xù)青睞北京優(yōu)質(zhì)寫字樓項目投資機(jī)會。2010年，市場共錄得25宗整售或大面積銷售成交個案。而在本年內(nèi)，截至第三季度末，北京寫字樓市場也錄得大約9宗整售或大面積銷售成交。雖然本年度的成交數(shù)量較去年同期有所減少，但有關(guān)投資機(jī)會的咨詢、市場研究和盡職調(diào)查，以及投資者積極找尋機(jī)會的活躍程度有增無減。

　　高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理高曉暉女士評論道，持續(xù)性的市場活躍度可主要歸因于若干個方面：

　　首先，鑒于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性發(fā)展，跨國企業(yè)及一些國企和本土企業(yè)在北京積極擴(kuò)張業(yè)務(wù)，催生強(qiáng)大的寫字樓物業(yè)的需求；

　　其次，市場在歷經(jīng)2004至2008年的新增供應(yīng)高增長期后，2009年開始，市場新增供應(yīng)逐年減少，有效供應(yīng)難以滿足旺盛的市場需求，致使市場整體空置率從2009年初接近20%的水平滑落至2011年第二季度的4.9%，而市場平均租金(包括甲級和乙級)更比去年同期攀升約30%，于2011年上半年達(dá)至歷史最高位。上述市場條件為投資者提供了必不可少的信心之余，亦進(jìn)一步拉升了物業(yè)資本值；

　　再次，由于北京的特殊地位，以自用目的為主的眾多內(nèi)資企業(yè)對在本地收購寫字樓物業(yè)的訴求和買賣行為在近兩年內(nèi)迅速增長。雖然，初始投資回報率已經(jīng)跌至5.1%的低位，但我們的市場觀察與研究發(fā)現(xiàn)，眾多海外機(jī)構(gòu)投資者已經(jīng)開始下調(diào)其投資工具所需具備的內(nèi)部收益率或初始投資回報率，而同時將其投資收益增長視線轉(zhuǎn)移至投資物業(yè)市場租值的上升，從而帶動未來在退出時銷售價格的上漲以及內(nèi)部收益率的拉升。

　　高曉暉還指出，鑒于調(diào)控政策對一線城市的影響以及二線城市物業(yè)市場相對更高的投資回報率，高力國際的研究顯示，二線城市已經(jīng)躍現(xiàn)更多的海外機(jī)構(gòu)投資者，華北區(qū)內(nèi)更尤以天津、沈陽、大連及青島之零售和住宅物業(yè)市場為甚。