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　　據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際日前發(fā)布的《2011環(huán)球投資者投資意向調(diào)查年度報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，亞洲區(qū)投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)承受程度為全球最低。

　　高力國(guó)際這份調(diào)查報(bào)告于今年八月首兩星期進(jìn)行，主要收集全球物業(yè)投資者對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)承受能力、樂觀程度、關(guān)注因素及對(duì)整體投資前景等的看法，調(diào)查方式包括通過(guò)一系列問題及與部分受訪者深入面談。

　　在亞洲，大部份受訪者對(duì)物業(yè)投資市場(chǎng)前景仍取態(tài)樂觀，65%受訪人士認(rèn)為在未來(lái)六個(gè)月將很有可能增大投資物業(yè)組合。

　　高力國(guó)際亞洲區(qū)行政總裁潘秉兆指出：“北京及上海的辦公樓物業(yè)最受亞洲投資者追捧，其次是印度的住宅和辦公樓，新加坡及中國(guó)的工業(yè)物業(yè)緊隨其后。調(diào)查指出，大部份投資者傾向?qū)⑵渲饕�投資籌碼放在所屬地區(qū)。”

　　經(jīng)濟(jì)不明朗令亞洲投資者看重內(nèi)部收益率

　　縱使有意入市，亞洲投資者也不會(huì)因超高回報(bào)而冒險(xiǎn)，35%的亞洲投資者認(rèn)為，環(huán)球及區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景不明朗是主要影響其投資決定的因素，而31%則認(rèn)為另一障礙是區(qū)內(nèi)欠缺擁有高內(nèi)部收益率而又可供發(fā)售的投資項(xiàng)目。

　　潘秉兆指出，問到內(nèi)部收益率的目標(biāo)水平，超過(guò)75%的受訪亞洲投資者認(rèn)為應(yīng)在15%或以上，在全球投資者層面，要求達(dá)到此水平的平均僅占40%。亞洲投資者要求高內(nèi)部收益率，反映他們目前正身處風(fēng)險(xiǎn)逆境，只想投資高回報(bào)項(xiàng)目以抵銷負(fù)面因素，與調(diào)查指出亞洲投資者風(fēng)險(xiǎn)容量較低的論據(jù)相符。

　　亞洲信貸渠道收窄

　　亞洲地區(qū)各國(guó)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)承受能力程度各異，然而69%的亞洲投資者表示，與六個(gè)月前比較，他們認(rèn)為信貸已見收緊。77%的受訪亞洲投資者認(rèn)同貸款成本增加，54%指出物業(yè)的最大貸款價(jià)值比已下降。

　　潘秉兆表示：“亞洲區(qū)內(nèi)的借貸環(huán)境經(jīng)歷重大轉(zhuǎn)變。在信貸可及性方面，投資者面臨更多挑戰(zhàn)諸如借貸成本上升及貸款價(jià)值比下降。”

　　棄落后物業(yè)投資非核心區(qū)寫字樓成新趨勢(shì)

　　調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，亞洲區(qū)有兩個(gè)新興投資趨勢(shì)：投資者對(duì)設(shè)施較落后的商業(yè)物業(yè)的投資興趣降低，并預(yù)期非核心區(qū)辦公樓的將有強(qiáng)勁需求。

　　65%亞洲投資者認(rèn)為，持有樓齡較老的商業(yè)物業(yè)較十年前更值得憂慮，因?yàn)槟壳耙�面�?duì)更多新落成及設(shè)施較佳的辦公樓帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)。辦公樓用家的要求改變，令舊辦公樓的生存空間收窄。如果設(shè)施條件達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，則優(yōu)越的地理位置也不再是決定性因素。這與全球其他地區(qū)情況一致。

　　77%的亞洲投資者預(yù)計(jì)未來(lái)十年內(nèi)，在非核心區(qū)的辦公樓的需求將大增，尤其是當(dāng)市區(qū)的舊辦公樓進(jìn)一步老化，該趨勢(shì)將更加明顯。