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    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相比上半年商品住宅、商鋪市場銷量的大幅下滑，寫字樓市場可謂一枝獨秀，不但在銷量上實現(xiàn)了翻倍的佳績，而且售價和租金也是雙雙上漲、漲幅驚人，讓提前轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓領(lǐng)域的投資者心里樂開了花�！�

　　今年南京什么房子賣得最好？隨著上半年成績單的陸續(xù)揭曉，最終展現(xiàn)在眾人面前的答案著實讓人大跌眼鏡。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相比上半年商品住宅、商鋪市場銷量的大幅下滑，寫字樓市場可謂一枝獨秀，不但在銷量上實現(xiàn)了翻倍的佳績，而且售價和租金也是雙雙上漲、漲幅驚人，讓提前轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓領(lǐng)域的投資者心里樂開了花。

　　近期將井噴

　　目前在南京寫字樓市場上的產(chǎn)品主要有兩類，一類是像紫峰大廈、新地中心這樣的純寫字樓，位于城市CBD的中心，硬件設(shè)施和產(chǎn)品形象比較好，無論是出租和出售價都不低，租戶大多以跨國公司或者大企業(yè)駐寧辦事處為主。

　　另一類寫字樓產(chǎn)品是中小戶型商住樓，總價較低，且不受限購令影響，對于投資客來說可進可退，既可居住也可用來辦公，受到了大眾投資客的歡迎：德盈國際廣場3月26日開盤推出了2號樓270套挑高戶型，戶型面積49、62㎡，40年產(chǎn)權(quán)，開盤當(dāng)天認購70余套；6月11日，橋北弘陽壹號開盤，推出192套房源，，主力面積為35-50㎡，當(dāng)天熱銷1.5億；同一天，金域中央廣場也推出了百余套35-41㎡的精裝SOHO，總價48萬起，開盤當(dāng)天便勁銷六成多；截至目前，萬達中心前期推出的720套精裝小戶型已經(jīng)全部售罄……

　　近期，南京中小戶型辦公房將呈井噴之勢：南京萬達廣場將在近期推出700余套面積36-62㎡精裝小戶型辦公產(chǎn)品，同時，城北的左右陽光和江北的弘陽壹號都將在7月中下旬推出辦公SOHO產(chǎn)品，面積主要集中在40-70㎡之間，總共530套左右。

　　新街口、鼓樓、河西CBD“三足鼎立”格局初現(xiàn)

　　易居中國南京市場研究中心咨詢總監(jiān)周穎認為，南京寫字樓市場新街口、鼓樓以及河西CBD“三足鼎立”的格局已經(jīng)浮出水面。

　　目前新街口在售的寫字樓有金輪國際廣場、凱潤金城、南京中心等，鼓樓片區(qū)則以紫峰大廈為龍頭，均價范圍在2.8-3.6萬元/㎡之間，基本以整層或者半層的形式出售，日租金4-8元/㎡不等。

　　河西新城CBD一期已經(jīng)基本完工，眾多企業(yè)已經(jīng)入駐。今年三月河西CBD二期已經(jīng)全面啟動，5月26日國睿大廈正式啟用，5月27日88層、400米高的奧體蘇寧廣場正式開工奠基，美國富頓打造的南京世界貿(mào)易中心、香港新鴻基建設(shè)的南京環(huán)球貿(mào)易中心、國泰君安、江蘇聯(lián)通等項目都已動工，預(yù)計在2014年青奧會之前，這些寫字樓項目將會紛紛啟用，未來河西新城將會成為南京名副其實的“金融城”。