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　  隨著未來(lái)3年新一批辦公樓陸續(xù)投入使用，小陸家嘴區(qū)域的上班族數(shù)量將進(jìn)一步攀升，繼而對(duì)當(dāng)?shù)亟煌ㄐ纬蓧毫Α?/p>

　　仲量聯(lián)行8月17日發(fā)布的一篇內(nèi)部報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)幾年內(nèi)，隨著新一批辦公樓陸續(xù)投入使用，陸家嘴軌交站的人流量將日益增加，租戶和業(yè)主必須提前做出規(guī)劃。如果考慮到周邊軌交站點(diǎn)（如東昌路站）作為替代中轉(zhuǎn)站，到2014年底，陸家嘴軌交站的人流量將增加60%。即使上班族轉(zhuǎn)向其他交通方式，陸家嘴軌交站的人流量最低將增加25%～35%。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，到2014年，小陸家嘴區(qū)域乘軌交上下班的上班族人數(shù)將超過(guò)12萬(wàn)。

　　戴德梁行企業(yè)服務(wù)部華東區(qū)董事傅翀宇認(rèn)為，小陸家嘴的寫字樓密度越高，相應(yīng)的交通壓力越大。

　　仲量聯(lián)行上海研究部副董事麥哲文昨日稱，到2014年底，小陸家嘴將新增78.7萬(wàn)平方米的寫字樓空間，這一數(shù)字對(duì)應(yīng)的是7幢寫字樓，包括上海中心。按仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，目前小陸家嘴的甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓面積有170萬(wàn)平方米，這一數(shù)字對(duì)應(yīng)的是23幢寫字樓。

　　仲量聯(lián)行介紹，小陸家嘴指的是東昌路以北、浦東南路以西，和黃浦江圍繞的區(qū)域。陸家嘴區(qū)域管理部門相關(guān)人士也基本認(rèn)同了這一界定。

　　陸家嘴寫字樓供應(yīng)井噴

　　可見的是，未來(lái)3年，小陸家嘴區(qū)域的寫字樓密度將進(jìn)一步增加。

　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2011年，小陸家嘴新增甲級(jí)寫字樓面積將有42萬(wàn)平方米，而2012年，新增甲級(jí)寫字樓面積將達(dá)26萬(wàn)平方米。

　　仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)還顯示，截至2011年第二季度，小陸家嘴甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的空置率為9.8%。而戴德梁行華東區(qū)研究部最新數(shù)據(jù)顯示，小陸家嘴甲級(jí)寫字樓第二季度的空置率為13.3%。

　　據(jù)戴德梁行商業(yè)部華東區(qū)董事沈潔介紹，上海的超甲級(jí)寫字樓僅包括花旗銀行、環(huán)球金融中心等在內(nèi)的5幢樓，甲級(jí)寫字樓在85幢左右。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，到2012年底，小陸家嘴區(qū)域甲級(jí)寫字樓的空置率將升至11%，這是因?yàn)榇罅康膶懽謽潜粯I(yè)主所用。例如，中國(guó)平安金融中心全部被平安所用。中信船廠的兩棟大廈全部被兩家銀行使用。2011年新增的42萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓中，76%已有所屬。其余預(yù)計(jì)也將很快被金融業(yè)租用。這意味著，很多新增員工也要在小陸家嘴地區(qū)上班。

　　需求的激增從上海銀監(jiān)局昨日發(fā)布的一篇新聞稿中，也可見一斑。該新聞稿提到，境外銀行自危機(jī)后首次表現(xiàn)出強(qiáng)烈的在滬新設(shè)機(jī)構(gòu)意向。

　　新聞稿稱，2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，上海外國(guó)銀行分行數(shù)量在2009年和2010年持續(xù)下降。但2011年以來(lái)，已有十多家境外銀行向上海銀監(jiān)局申請(qǐng)或正在考慮籌備上海分行及上海代表處，其中澳大利亞國(guó)民銀行上海分行和印尼曼底利銀行上海分行已獲準(zhǔn)開業(yè)。

　　可能扎堆陸家嘴辦公的并非只有金融機(jī)構(gòu)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，上海中心作為政府規(guī)劃的地標(biāo)建筑，未來(lái)的租金水平將超過(guò)曾經(jīng)的地標(biāo)環(huán)球金融中心、金茂大廈。而很多知名企業(yè)也會(huì)選擇入駐其內(nèi)。