色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　開(kāi)還是不開(kāi)？等還是不等？2011年，許多開(kāi)發(fā)商都為了這原本不該成為問(wèn)題的問(wèn)題，大傷腦筋。

　　在客戶(hù)稀缺、競(jìng)爭(zhēng)慘烈的大背景下，有的樓盤(pán)先下手為強(qiáng)，開(kāi)了再說(shuō)。也有一些樓盤(pán)相當(dāng)謹(jǐn)慎，一再推遲開(kāi)盤(pán)日期，決策艱難。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年確定延期推盤(pán)的樓盤(pán)，至少有20多個(gè)，其中不乏一些深受市場(chǎng)關(guān)注的新盤(pán)。調(diào)控大背景下，開(kāi)發(fā)商怎一個(gè)“糾結(jié)”了得。

　　不少樓盤(pán)延期推出

　　延期開(kāi)盤(pán)已經(jīng)不是少數(shù)開(kāi)發(fā)商的行為。記者了解到，僅下沙就有3個(gè)樓盤(pán)延期開(kāi)盤(pán)。

　　位于江東大橋(錢(qián)江九橋)畔的僑福一品高爾夫，目前五星級(jí)酒店的樁基已經(jīng)完成，住宅地下室也基本完工。按照這一施工進(jìn)度，開(kāi)發(fā)商馬上就能拿到樓盤(pán)預(yù)售證，從而正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。不過(guò)銷(xiāo)售人員表示，開(kāi)盤(pán)時(shí)間至少要等到10月份才能確定。說(shuō)到項(xiàng)目本身，負(fù)責(zé)人更是三緘其口。他表示市場(chǎng)變化時(shí)，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。很多東西都還沒(méi)有最終敲定，都還有變化，這個(gè)時(shí)候?qū)Ξa(chǎn)品說(shuō)得過(guò)多，對(duì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間說(shuō)得過(guò)多，那就是對(duì)市場(chǎng)和購(gòu)房者的不尊重。

　　位于金沙湖板塊的御觀邸項(xiàng)目，此前曾向外界透露，項(xiàng)目有可能于8月份開(kāi)盤(pán)。但是最近開(kāi)發(fā)商卻表示，很有可能今年就不開(kāi)了，這當(dāng)中自然有其原委。

　　另一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是去年首次進(jìn)入下沙的外來(lái)地產(chǎn)大鱷，這個(gè)項(xiàng)目原本的策略是拿地一年內(nèi)快速銷(xiāo)售，按照計(jì)劃，樓盤(pán)將在不久后開(kāi)盤(pán)。不過(guò)最近該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的對(duì)外宣傳口徑是：開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)未定。

　　此外，城東新城某大盤(pán)，也讓意向客戶(hù)等得有點(diǎn)急了。這個(gè)樓盤(pán)最早對(duì)外宣稱(chēng)5月份就將首次開(kāi)盤(pán)，后來(lái)推到6月份，之后到7月份，最后一次對(duì)外宣布稱(chēng)說(shuō)是要到8月份以后，可是馬上就到8月底了還不見(jiàn)動(dòng)靜。從目前的狀況來(lái)看，這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間至少要到9月份以后。

　　而在城北，之前7月底就確定要開(kāi)盤(pán)的中國(guó)鐵建城，目前也將開(kāi)盤(pán)時(shí)間初定8月底。

　　市場(chǎng)遇冷不敢輕開(kāi)

　　在樓市火爆的時(shí)候，此行為很容易被定性為“捂盤(pán)惜售”，是要遭到房管局處罰的。不過(guò)現(xiàn)在這種行情，“捂盤(pán)惜售”的可能性不大。

　　開(kāi)發(fā)商為何要延期開(kāi)盤(pán)？開(kāi)發(fā)商對(duì)此給出了各種各樣的理由，比如工程節(jié)點(diǎn)趕不上，規(guī)劃不斷調(diào)整，售樓處還沒(méi)有建好，樣板房還沒(méi)有做出來(lái)……事實(shí)上，以上這些并非是主要原因。

　　“世道不好�。�”一業(yè)內(nèi)人士一語(yǔ)道破。

　　“主要是蓄不起客，沒(méi)有一定的客戶(hù)保證，沒(méi)法開(kāi)盤(pán)。”另一開(kāi)發(fā)商說(shuō)得更具體。

　　一位浸淫樓市多年、自己也購(gòu)買(mǎi)過(guò)多套房產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士慨嘆，之前無(wú)論在什么場(chǎng)合，茶余飯后，買(mǎi)房都是最為熱門(mén)的話(huà)題，但現(xiàn)在，買(mǎi)房似乎連提都很少有人提起，甚至連他自己都提不起興趣來(lái)。

　　“房子之所以有那么多人關(guān)心，是因?yàn)樗�的升值預(yù)期被刻意突出了�，F(xiàn)在，認(rèn)為房?jī)r(jià)短期內(nèi)一定會(huì)漲的人已是寥寥無(wú)幾，也就是升值預(yù)期被打破，大家也就不像以往那樣關(guān)注了。”他說(shuō)。

　　如何定價(jià)面臨大考

　　世道不好，如何定價(jià)才能吸引意向客戶(hù)下單，同時(shí)又能獲取企業(yè)的平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，確實(shí)沒(méi)那么容易。

　　對(duì)此，一位品牌開(kāi)發(fā)商表示，如果企業(yè)資金充足，把樓盤(pán)特別是首開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格定得低一點(diǎn)，甚至低于成本價(jià)，這都是可行的，沒(méi)有任何人規(guī)定開(kāi)發(fā)樓盤(pán)就一定要賺錢(qián)。既然是做買(mǎi)賣(mài)，行情好的時(shí)候賺錢(qián)，不好的時(shí)候虧錢(qián)，這很正常。但是價(jià)格定得太低，就不可避免會(huì)產(chǎn)生問(wèn)題。一來(lái)會(huì)對(duì)同類(lèi)區(qū)域的其他在售樓盤(pán)價(jià)格產(chǎn)生影響，二來(lái)也有可能跟自己的同類(lèi)在售樓盤(pán)打架，造成意向客戶(hù)流失。更為關(guān)鍵的是，品牌樓盤(pán)的一舉一動(dòng)，往往會(huì)對(duì)樓市起到意想不到的引導(dǎo)作用，就比如2008年的萬(wàn)科。所以越是品牌開(kāi)發(fā)商，定價(jià)的時(shí)候就越顯得謹(jǐn)慎。