色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    近期，不僅成都的商業(yè)地產(chǎn)迎來量、價齊升的態(tài)勢，這場商業(yè)地產(chǎn)的“吸金”颶風(fēng)，也在刮向四川二級城市。日前，據(jù)記者探訪，在德陽、綿陽、攀枝花等二級城市地段優(yōu)越的商鋪，“價格也比較高了。”“四川二級城市的商業(yè)地產(chǎn)熱度異乎尋常，想要‘撿漏’已屬不易。”一位私募基金經(jīng)理告訴記者。

    商業(yè)群聚二級城市商氣漸濃

    據(jù)了解，計劃落子的綿陽萬達廣場，位于涪城區(qū)南河片區(qū)，占地總面積約為218.2畝。由萬達集團投資60億元建設(shè)為新一代城市綜合體，以現(xiàn)代商業(yè)中心為主，包含高檔百貨、五星酒店、精品餐飲樓、娛樂樓、影城、步行街、底商、soho公寓、住宅等綜合業(yè)態(tài)；世界超市巨頭沃爾瑪投資有限公司與四川英祥集團合作簽訂合作協(xié)議，將在自貢匯東英祥新美商業(yè)廣場設(shè)立沃爾瑪大型超市。

    在川內(nèi)重鎮(zhèn)綿陽，沃爾瑪、萬達廣場、成都人民商場、好又多、華聯(lián)超市、人人樂等品牌商戶已經(jīng)或有意進駐；在南充，優(yōu)瑪特、家樂福、好又多、萬達、鴻運來等商戶有意落子；在瀘州，沃爾瑪、人人樂、匯通、成都人民商場、奧特萊斯等商戶也在積極運籌進駐該地……在攀枝花中心廣場，商戶云集，那里的商業(yè)氛圍也日益濃烈。

    “相較于商業(yè)資源極大豐富的成都而言，尚處在現(xiàn)代商業(yè)快速發(fā)展期的二級城市，投資的機會其實更多也更大。”一位研究二級城市商業(yè)項目開發(fā)人士告訴記者。

    集中放量二級城市商業(yè)格局漸成

    “X市X萬平方商業(yè)急招商業(yè)開發(fā)人才……”

    “X市X萬平方商業(yè)綜合體尋求品牌代理機構(gòu)……”

    一則則針對二級城市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的需求信息雪片般地飛向成都乃至國內(nèi)各地，可見川內(nèi)數(shù)量頗巨的二級城市商業(yè)項目正在意圖通過人才的引進，運用更先進、更專業(yè)的規(guī)劃和管理，以求項目品質(zhì)和商業(yè)資源整合邁向更高層次，這也意味著二級城市商業(yè)地產(chǎn)整體水平在日漸攀升。目前，品質(zhì)型商業(yè)項目已在二級城市如雨后春筍般矗立。

    “尚東國際，海韻名都，這些都是我們身邊較為成功的案例。這種商住分離的形式，不僅成為城市綜合體，新商業(yè)的代表，更能推動返租銷售、帶租銷售、一租抵售、買斷經(jīng)營權(quán)、自行帶動、從而實現(xiàn)了開發(fā)的目的，同樣提升了自身開發(fā)和后期管理能力。”一位自貢商業(yè)項目操盤手告訴記者。
    不久前，同樣在自貢，南湖新區(qū)，占地400余畝，集大型商業(yè)中心、商業(yè)步行街區(qū)、專業(yè)賣場、星級或特色酒店、泛商業(yè)公寓酒店、甲級寫字樓群、3D影院等休閑娛樂場所、高檔住宅區(qū)為一體的南湖城市綜合體，將展現(xiàn)在世人面前。“23億傾力打造這座川南第一城”，自貢相關(guān)政府部門負責(zé)人告訴記者。在遂寧城南核心地段、總體量達43萬平米的美寧·萬象正在成為當(dāng)?shù)厥忻竦年P(guān)注熱點，項目集美食、購物、休閑、娛樂于一體……

    價格燙手商業(yè)驟變“吸金石”

    在樂山，有一投資者告訴記者一則商鋪投資故事：去年下半年，有人欲將市區(qū)的春華逸都鋪面出售，價格達到11000/平方米。信息剛發(fā)出來，便有不少意欲購買者大呼天價，也有戲謔者丟出一句：“11000元��！不過還是比深圳要便宜點嘛。”大多數(shù)人認為當(dāng)時樂山房價也就四五千多元/平米，如果說商鋪地段真不錯，漲兩倍也才八千多元/平米，價格是否過高？“難怪11000元/平米售價嚇跑不少人，確實買貴了。”買家自嘆。

    然而時間來到商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起的2011年年中，一則“地處樂山CBD商業(yè)中心·高北門油榨街5號底層旺鋪”轉(zhuǎn)讓信息更讓人大跌眼鏡，其鋪面單價達到近5萬元/平米。這樣的價格水準(zhǔn)，令當(dāng)初投資買鋪“喊貴”者，乖乖閉上了嘴巴，“原來商業(yè)物業(yè)有這樣的價值，真是沒見過世面。”當(dāng)然，買到“原始股者”，自然賺得盆滿缽盈。

    近期，地處德陽市中心的某商、住項目推出住宅產(chǎn)品，開發(fā)商異乎尋常高調(diào)的開盤儀式吸引了不少投資者的眼球。據(jù)了解，該項目住宅不到5000元/平米，“其實我真正看重的，是后期將推出的兩萬多平米的商業(yè)物業(yè)。該項目定位為品質(zhì)型消費區(qū)，意欲提升德陽市區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)良莠不齊的缺陷。”開發(fā)商負責(zé)人告訴記者，“不過目前商鋪售價還未確定，預(yù)計會在3萬元/平米。”