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    進(jìn)入6月，商業(yè)地產(chǎn)行情有所降溫。來自上海中原研究咨詢部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日至6月19日，辦公樓市場成交9.42萬平方米，環(huán)比下滑41.67%；成交均價2.2948萬元/平方米，環(huán)比下降18.98%。同期，商鋪成交6.80萬平方米，環(huán)比減少13.81%；成交均價1.7242萬元/平方米，環(huán)比上漲6.03%。

    與5月的辦公樓市場相比，6月辦公樓成交熱力從CBD成熟區(qū)域開始轉(zhuǎn)向中環(huán)外區(qū)域。在成交面積前4名項(xiàng)目中，中外環(huán)和外郊環(huán)項(xiàng)目各占兩席。其中，來自中外環(huán)間區(qū)域的中鐵中環(huán)時代廣場以2.72萬平方米的成交面積奪冠。

    對于本月辦公樓市場資金的轉(zhuǎn)向，中原地產(chǎn)相關(guān)人士分析認(rèn)為，一方面是由于CBD核心區(qū)域甚至延伸區(qū)域在售辦公樓項(xiàng)目稀少，區(qū)域項(xiàng)目大部分由開發(fā)商自持；另一方面，近年來，一些外圍區(qū)域受益于軌道交通延伸，商務(wù)氛圍越來越成熟，且售價相對較低，因此受到越來越多投資者的青睞。

    商鋪市場方面，成交量依然以住宅配套為主。在6月前19天的商鋪市場成交榜單中，半數(shù)以上來自住宅配套項(xiàng)目。分析人士指出，近期商鋪市場成交均以外圍區(qū)域?yàn)橹髁�。這些商鋪總價較低，都在中小投資者的預(yù)算范圍之內(nèi)。

    上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，下半年，商業(yè)地產(chǎn)交易將延續(xù)上半年行情，成交穩(wěn)中有升將成為主基調(diào)。辦公樓市場的購買力將仍以公司以及實(shí)力投資者為主，成交熱點(diǎn)很可能將繼續(xù)向外圍轉(zhuǎn)移，中環(huán)外區(qū)域逐漸成為主要的成交區(qū)域。而商鋪市場則將延續(xù)外圍商業(yè)為主導(dǎo)的交易趨勢，成交類型以住宅配套商鋪為主的趨勢將在很長一段時間得以持續(xù)。