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    據(jù)仲量聯(lián)行昨天發(fā)布的《全球資本流動(dòng)報(bào)告》顯示，2011年第一季度跨境商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額達(dá)到370億美元，較去年同期增長(zhǎng)25%。其中，地區(qū)間商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額（美洲地區(qū)，歐洲、中東和非洲地區(qū)以及亞太地區(qū)之間的資本流動(dòng)）飆升至260億美元，較2010年第一季度上漲70%。從一季度投資額上看，上海更是躋身全球十大商業(yè)地產(chǎn)城市行列。

    近三成投資青睞商鋪

　　今年一季度，在投資額最大的10大城市中，亞太地區(qū)占據(jù)了其中的五席（即東京、新加坡、香港、首爾和上海）；三個(gè)位于美洲地區(qū)（即紐約、華盛頓和洛杉磯）；另外兩個(gè)位于歐洲（即倫敦和曼切斯特）、中東和非洲地區(qū)。曼切斯特得益于一樁大型商鋪交易而躋身十強(qiáng)，而倫敦則繼續(xù)得到亞太地區(qū)和中東地區(qū)跨境投資者的青睞。

　　調(diào)查顯示，2011年第一季度，從全球范圍來(lái)看，商鋪市場(chǎng)的投資額在商業(yè)房地產(chǎn)總投資額中的比重從2010年同期的25%上升至近30%，而辦公樓市場(chǎng)投資額的比重則從2010年同期的近50%下滑至45%。

　　仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)PaulGuest表示：“展望今后，東京商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將不可避免地受到三月份地震災(zāi)害的影響。目前，倫敦仍是眾多跨境投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，而美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)的復(fù)蘇也使其多個(gè)城市的商業(yè)地產(chǎn)交易量躋身全球十強(qiáng)之列。”

　　亞洲資本紛紛抄底海外

　　2011年第一季度，表現(xiàn)最活躍的跨境買家來(lái)自于全球基金，以及加拿大、新加坡和德國(guó)的投資者。與此同時(shí)，美洲地區(qū)在地區(qū)間資本流動(dòng)方面成為最大的凈流入地區(qū)，資本凈流入量達(dá)到26億美元，歐洲、中東和非洲地區(qū)緊隨其后，為22億美元。而亞太地區(qū)的表現(xiàn)則完全相反，資本凈流出量在第一季度達(dá)到33億美元，進(jìn)一步體現(xiàn)出亞太地區(qū)高增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)體的私人和機(jī)構(gòu)資本抄底海外商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)。

　　仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)總監(jiān)ArthurdeHaast對(duì)此評(píng)論道：“2011年第一季度地區(qū)間投資額顯著增長(zhǎng)（70%），其中商業(yè)房地產(chǎn)直接購(gòu)買額就接近160億美元。這凸顯了房地產(chǎn)投資者對(duì)購(gòu)買境外資產(chǎn)的強(qiáng)烈意愿，同時(shí)該比例也大大超過(guò)了2011年第一季度整個(gè)市場(chǎng)（跨境投資和國(guó)內(nèi)投資）約40%的增幅。”