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　　最后，按功能復(fù)合程度分類。按照這種分類方法可將寫字樓分為純寫字樓、綜合樓和商務(wù)綜合體。純寫字樓是辦公功能占絕對優(yōu)勢的物業(yè)類型，底層雖然有商業(yè)，但都是為辦公活動提供服務(wù)。一般在底層只有銀行、咖啡店、高級餐廳、商務(wù)中心、娛樂場所、會議室等。而當(dāng)有兩種或者兩種以上的主要功能并存時，我們稱為綜合樓。綜合樓的高級形態(tài)是商務(wù)綜合體。所謂商務(wù)綜合體又稱綜合性建筑或復(fù)合型建筑，是集寫字樓、公寓、酒店、商場、會議、展覽及娛樂建筑于一身的微型城市，其特點(diǎn)是功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險能力強(qiáng)。建筑綜合體因其規(guī)模宏大、功能齊全，在城市規(guī)劃建設(shè)中扮演著非同尋常的角色。商務(wù)綜合體要求在很小的空間距離內(nèi)同時滿足高檔商務(wù)活動需要，如高檔酒店、會議、展覽、商業(yè)推廣活動、辦公、高級公寓、專業(yè)時尚店等有機(jī)融為一體。它是城市活動、文化交流、財富匯集的地方，同時又是地標(biāo)性建筑，反映城市風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有著大批的比較高階層和成熟的公司企業(yè)，是比較高檔的消費(fèi)活動場所。

　　小心貶值慎重選擇

　　投資的過程永遠(yuǎn)是利益與風(fēng)險同步，但在選擇投資的前期就精準(zhǔn)把握市場的發(fā)展變化以及對項(xiàng)目真正了解其內(nèi)涵，在投資過程中，風(fēng)險會降低很多。寫字樓不同于住宅或商鋪，它的用途就是商業(yè)辦公形式，而寫字樓在近幾年的興起，讓我們也看到了其巨大潛力正在不斷蔓延。寫字樓是宏觀經(jīng)濟(jì)的顯示器，是房地產(chǎn)市場中抗經(jīng)濟(jì)風(fēng)險最低的物業(yè)，已類似于股票的投資風(fēng)險，因此，投資寫字樓比其他業(yè)態(tài)更要專業(yè)，寫字樓的投資者一定要慎重。

　　首先，與投資其他業(yè)態(tài)地產(chǎn)項(xiàng)目一樣，投資寫字樓也應(yīng)首先注意對物業(yè)的選擇。寫字樓提供的商務(wù)配套資源決定著產(chǎn)品品質(zhì)的檔次。好的物業(yè)管理可以讓物業(yè)保值增值，全面高效的物業(yè)管理能大幅提升寫字樓的辦公效率，因而對提升寫字樓價值至關(guān)重要。

　　其次，地產(chǎn)項(xiàng)目的決定因素是地段，好的寫字樓同樣對地段有較高的要求。寫字樓平均價格一直不是特別高，比較穩(wěn)定，但高端的寫字樓在哪辦公就是最為關(guān)鍵的，好的地點(diǎn)所帶給寫字樓的投資回報率是可觀的，因此，地段問題是投資前首要考慮的。

　　再次，寫字樓的功能也很重要，需要有其他的一些配套，酒店、銀行、商貿(mào)、文化休閑娛場所，實(shí)現(xiàn)功能的多樣性。從市場對寫字樓的需求來看，寫字樓要針對不同企業(yè)的需求開發(fā)出不同的產(chǎn)品，要有高端的，也要有低端的。當(dāng)然，目前高端寫字樓需求會比較有限。但無論高低檔對于寫字樓，都必須要注重內(nèi)外環(huán)境的營造。外部環(huán)境主要是要有良好的交通條件；內(nèi)部主要是物業(yè)管理，要有豪華大堂、足夠的停車場、配套會所，以及電梯質(zhì)量、空調(diào)等，對保安、消防系統(tǒng)，軟環(huán)境等方面的要求也比較高。

　　最后，寫字樓屬于長線投資。一般而言，以出租為主的寫字樓大概10年才能收回投資。但是，在樓市走向越來越不明朗的情況下，寫字樓的長期持有顯然是更理性的投資方式。對于投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時，要注意，雖然總價上可能會便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時候，小業(yè)主的競相壓價，對客戶進(jìn)行的爭奪戰(zhàn)同樣會影響到今后的收益。

　　綜上所述，投資寫字樓必須防貶值風(fēng)險。貶值風(fēng)險主要是寫字樓本身所處的地段貶值和未來新興樓盤的過多涌現(xiàn)，從而對現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊，因此，投資寫字樓前還應(yīng)依據(jù)上述重點(diǎn)做好規(guī)劃。